常州“去庫存”提速：不再新建安置房，收購商品房用于征收安置

為加快樓市“去庫存”速度，常州出臺了多項可操作性較強的有力舉措。

6月13日，常州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議發(fā)布通知，即日起實施降低首付比例、降低貸款利率、加大公積金支持、優(yōu)化人才購房補貼政策等12條舉措。

除降低首付比例、降低貸款利率，常州加大了公積金支持力度。通知顯示，申請住房公積金貸款的，借款人中只有一人滿足貸款條件的，最高貸款額度為80萬元；借款人中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，最高貸款額度為120萬元。

同時，常州還優(yōu)化人才購房補貼政策，人才購買新建商品住房，支持購房補貼用作首付款；按人才對應(yīng)享受生活補貼和租房補貼標(biāo)準(zhǔn)最長36個月計算，可將剩余月份應(yīng)享受的兩項補貼總額度一次性以“房票”形式用作首付款。

值得一提的是，常州今日發(fā)布的樓市新政中，在加快征收安置方面，從供給端到需求側(cè)，出臺了多項新的重要舉措。

政策明確，自通知實施之日起，非社會資本受讓土地未實質(zhì)性開工建設(shè)的安置房項目一律不再建設(shè)；一律不再新增安置房用地供應(yīng)。常州還將收購商品房用于征收安置，對有安置需求的地區(qū)，可采取直接購買或房票方式購買商品房用于安置房。

常州還將加快對被征收人的征收安置。自上述通知實施之日起，新實施的國有土地、集體土地征收項目，選擇實物安置的，必須自簽訂安置補償協(xié)議之日起六個月內(nèi)安置到位。安置到位的標(biāo)準(zhǔn)為：安置房已建成的，將安置房交付被征收人；安置房已開工尚未建成的，被征收人簽訂商品房買賣合同并完成合同備案。

此外，在收購商品住房用作保障性住房方面，屬地政府可根據(jù)各自保障性住房的需求和供給缺口的摸排情況，以需定購，組織國有企業(yè)收購商品住房用作保障性住房。

“央行昨天剛剛召開了工作會議，推進(jìn)3000億保障房再貸款政策，這對于各地后續(xù)以收儲模式推進(jìn)去庫存具有積極導(dǎo)向。常州最新出臺的政策，與監(jiān)管層再貸款政策進(jìn)行結(jié)合，將有助于當(dāng)?shù)馗寐鋵嵰幌盗腥齑婀ぷ鳌?rdquo;易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，常州加大樓市政策扶持力度，或與當(dāng)?shù)厥袌鋈悦媾R一定壓力有關(guān)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年5月常州新建商品住宅成交面積15萬平方米，環(huán)比增長9%，同比降20%，較今年一季度月均成交水平增長9%。累計來看，常州前5個月新建商品住宅成交面積70萬平方米，同比降43%。

去化方面，常州5月去化率6%，較4月16%的去化率下降10個百分點，與2024年一季度月均去化率持平。

“總體來看，常州持續(xù)落實監(jiān)管層政策，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)措施，會對提振當(dāng)?shù)厥袌鲂判暮突钴S度產(chǎn)生積極影響，而去庫存相關(guān)措施的可操作性較強，將對穩(wěn)定樓市起到重要作用。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

分析師指出，5月以來各地房地產(chǎn)政策進(jìn)一步放松，除部分核心二線城市密集松綁限購政策外，517“四箭齊發(fā)”支持樓市，在供給側(cè)去庫存、保交付，需求側(cè)降低購房門檻方面給與了強有力的政策支持。從5月以來數(shù)據(jù)變化來看，各地新房成交活躍度有所提高。

“整體來看，5.17一攬子房地產(chǎn)政策落地顯示出中央‘穩(wěn)樓市’的決心，相關(guān)措施明顯提振了市場信心。隨著核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。同時，若地方國企收儲已建成未銷售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對改善房企現(xiàn)金流，化解行業(yè)風(fēng)險起到積極作用。”中指院分析師孟新增表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。