1、一周市場情況綜述(11.02—11.08)
本周自治區(qū)發(fā)改委批復的三號線設計方案確定了地鐵三號線23座車站的具體位置,一期工程將于2019年底建成通車,這將促進南寧交通一體化程度,極大的提升周邊樓盤的價值。
全市住宅市場經(jīng)歷上月的集中爆發(fā)推貨后,本周各盤相繼放慢了推貨的節(jié)奏,全市僅迎來2個樓盤推新。江南區(qū)則成為本周住宅市場推貨主力,其中一項目位于金陽路上,該盤體量較大,內部配套豐富,戶型以高贈送率受市場關注度高,深受江南區(qū)剛需客戶的青睞,推出的198套單位即去化九成,表現(xiàn)亮眼。另一項目位于經(jīng)開區(qū)金凱路上,該項目經(jīng)過前期推廣宣傳,以及各種暖場活動的開展,吸引了了一大批江南區(qū)客戶,本期首次開盤,成交走量平穩(wěn)。
而商務市場則一改往日的平靜,在本周迎來兩個項目進行發(fā)力,其中位于西鄉(xiāng)塘區(qū)大型綜合體項目在片區(qū)內的深耕發(fā)展,未來將成為片區(qū)商業(yè)中心,本次推貨單位以5800元/㎡的毛坯價格入市,性價比凸顯,整體銷售走量平穩(wěn)。而位于五象新區(qū)二十六中旁的項目則由全國知名品牌開發(fā)商進行聯(lián)手打造,本次推貨同樣采取低價入市的策略,銷售均價僅8800元/㎡,吸引到大量投資客入場,銷售達到也達到了穩(wěn)定去化的速度。
土地方面,本周無新地塊進行出讓,僅一幅江南區(qū)專業(yè)市場綜合用地進行掛牌。
本周住宅市場的推貨節(jié)奏已明顯放緩,在進入十一月后,預計各項目將以小步快跑的營銷策略進行推貨,同時前期經(jīng)過長期蓄客的商業(yè)、商務項目預計將會陸續(xù)推出。
2、住宅市場供求總體情況
簡評:
全市住宅市場經(jīng)過上月推售井噴后,本周僅有兩個項目對外集中推新,推新的項目均位于江南經(jīng)開區(qū)。
其中一項目位于金陽路,項目憑借自身完善的內部配套在片區(qū)中優(yōu)勢凸顯,并且高贈送率戶型贏得市場好評,本期推出的198套住宅產(chǎn)品去化達到了9成,價格也較上期有所上漲,成交均價6000元/平米。另一項目位于金凱友誼路口,項目為首期進行集中推貨,推出81-117平2房/2+1房、3房/3+1房共552套,其中115-117㎡3+1房贈送實惠、總價低等原因得到了周邊客戶的青睞,走量較快,整體均價5600元/平米,去化率約50%。
其余在售項目主要以籌辦推新活動進行蓄客為主,促銷手段紛呈各異,亦有不少新盤爭先亮相,均打算在年底前搶占最后的機會沖量,預計11月中下旬仍將迎來一輪波推新小高潮。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
盤螺 | 3570 | +50 |
冷軋卷 | 3870 | +30 |
高建鋼 | 4410 | - |
焊管 | 3590 | -30 |
不等邊角鋼 | 3500 | - |
鍍鋅板卷 | 4350 | -30 |
熱軋卷板 | 13390 | -100 |
冷軋無取向硅鋼 | 4460 | - |
焊絲 | 4560 | - |
鉬鐵 | 237000 | -1,000 |
低合金方坯 | 2920 | - |
鐵精粉 | 1110 | - |
二級焦 | 2320 | - |
硅 | 14600 | |
中廢 | 1690 | 0 |
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