南寧一周：住宅市場(chǎng)推貨放緩 商務(wù)市場(chǎng)多盤(pán)推新

1、一周市場(chǎng)情況綜述（11.02—11.08）

本周自治區(qū)發(fā)改委批復(fù)的三號(hào)線設(shè)計(jì)方案確定了地鐵三號(hào)線23座車站的具體位置，一期工程將于2019年底建成通車，這將促進(jìn)南寧交通一體化程度，極大的提升周邊樓盤(pán)的價(jià)值。

全市住宅市場(chǎng)經(jīng)歷上月的集中爆發(fā)推貨后，本周各盤(pán)相繼放慢了推貨的節(jié)奏，全市僅迎來(lái)2個(gè)樓盤(pán)推新。江南區(qū)則成為本周住宅市場(chǎng)推貨主力，其中一項(xiàng)目位于金陽(yáng)路上，該盤(pán)體量較大，內(nèi)部配套豐富，戶型以高贈(zèng)送率受市場(chǎng)關(guān)注度高，深受江南區(qū)剛需客戶的青睞，推出的198套單位即去化九成，表現(xiàn)亮眼。另一項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)金凱路上，該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)前期推廣宣傳，以及各種暖場(chǎng)活動(dòng)的開(kāi)展，吸引了了一大批江南區(qū)客戶，本期首次開(kāi)盤(pán)，成交走量平穩(wěn)。

而商務(wù)市場(chǎng)則一改往日的平靜，在本周迎來(lái)兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行發(fā)力，其中位于西鄉(xiāng)塘區(qū)大型綜合體項(xiàng)目在片區(qū)內(nèi)的深耕發(fā)展，未來(lái)將成為片區(qū)商業(yè)中心，本次推貨單位以5800元/㎡的毛坯價(jià)格入市，性價(jià)比凸顯，整體銷售走量平穩(wěn)。而位于五象新區(qū)二十六中旁的項(xiàng)目則由全國(guó)知名品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)行聯(lián)手打造，本次推貨同樣采取低價(jià)入市的策略，銷售均價(jià)僅8800元/㎡，吸引到大量投資客入場(chǎng)，銷售達(dá)到也達(dá)到了穩(wěn)定去化的速度。

土地方面，本周無(wú)新地塊進(jìn)行出讓，僅一幅江南區(qū)專業(yè)市場(chǎng)綜合用地進(jìn)行掛牌。

本周住宅市場(chǎng)的推貨節(jié)奏已明顯放緩，在進(jìn)入十一月后，預(yù)計(jì)各項(xiàng)目將以小步快跑的營(yíng)銷策略進(jìn)行推貨，同時(shí)前期經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期蓄客的商業(yè)、商務(wù)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將會(huì)陸續(xù)推出。

2、住宅市場(chǎng)供求總體情況

簡(jiǎn)評(píng)：

全市住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)上月推售井噴后，本周僅有兩個(gè)項(xiàng)目對(duì)外集中推新，推新的項(xiàng)目均位于江南經(jīng)開(kāi)區(qū)。

其中一項(xiàng)目位于金陽(yáng)路，項(xiàng)目憑借自身完善的內(nèi)部配套在片區(qū)中優(yōu)勢(shì)凸顯，并且高贈(zèng)送率戶型贏得市場(chǎng)好評(píng)，本期推出的198套住宅產(chǎn)品去化達(dá)到了9成，價(jià)格也較上期有所上漲，成交均價(jià)6000元/平米。另一項(xiàng)目位于金凱友誼路口，項(xiàng)目為首期進(jìn)行集中推貨，推出81-117平2房/2+1房、3房/3+1房共552套，其中115-117㎡3+1房贈(zèng)送實(shí)惠、總價(jià)低等原因得到了周邊客戶的青睞，走量較快，整體均價(jià)5600元/平米，去化率約50%。

其余在售項(xiàng)目主要以籌辦推新活動(dòng)進(jìn)行蓄客為主，促銷手段紛呈各異，亦有不少新盤(pán)爭(zhēng)先亮相，均打算在年底前搶占最后的機(jī)會(huì)沖量，預(yù)計(jì)11月中下旬仍將迎來(lái)一輪波推新小高潮。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。