部分城市加快土地供應(yīng) 溢價(jià)率平穩(wěn)

截至2月8日，2018年以來(lái)北京土地市場(chǎng)成交22宗地塊。其中，涉及住宅類(lèi)地塊18宗，出讓金達(dá)522.75億元，較上年同期增長(zhǎng)3倍。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)，2018年1月，9個(gè)城市土地出讓金超過(guò)100億元，杭州、北京均突破400億元。濟(jì)南、福州、蘇州等1月土地出讓金超過(guò)100億元的城市較上年同期漲幅均超過(guò)10倍，土地供應(yīng)出現(xiàn)加快態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士表示，土地出讓規(guī)模擴(kuò)容，溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率保持低位。

結(jié)合城市規(guī)劃供地

從全國(guó)土地市場(chǎng)看，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的50個(gè)熱點(diǎn)城市1月土地出讓總金額高達(dá)3773.6億元。其中，濟(jì)南同比增長(zhǎng)49倍，蘇州同比增長(zhǎng)21倍，福州為18倍。

北京政府工作報(bào)告指出，2018年北京全市城鄉(xiāng)建設(shè)用地年度計(jì)劃減量30平方公里以上。同時(shí)，加大住宅供地，計(jì)劃完成1200公頃，保障民生。廣州市住建委日前則表示，今年在加大產(chǎn)業(yè)用地供給的同時(shí)，繼續(xù)加大住宅用地供應(yīng)，為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和人才引進(jìn)創(chuàng)造有利條件。

從各城市的出讓區(qū)域看，土地出讓與城市規(guī)劃結(jié)合度高。以北京為例，18宗宅地主要集中在豐臺(tái)區(qū)、大興區(qū)、門(mén)頭溝區(qū)等地。相關(guān)人士稱(chēng)，在北京市城市總體規(guī)劃中，豐臺(tái)作為南部地區(qū)，是首都高品質(zhì)生活服務(wù)供給的重要保障區(qū)。而大興作為首都面向區(qū)域協(xié)同發(fā)展的重要戰(zhàn)略門(mén)戶(hù)，也是承接中心城區(qū)適宜功能、服務(wù)保障首都功能的重點(diǎn)地區(qū)。而福建省福州市則加強(qiáng)在晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)的土地出讓力度，上述二區(qū)在相關(guān)規(guī)劃中主要承擔(dān)生活居住等功能。

溢價(jià)率平穩(wěn)

土地出讓呈現(xiàn)火熱態(tài)勢(shì)，但溢價(jià)率整體平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，在1月份出讓的土地中，北京溢價(jià)率為12%，蘇州溢價(jià)率為12%，武漢為9%。50個(gè)熱點(diǎn)城市總體溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價(jià)率。

有些地塊以0溢價(jià)率成交。近日拍出的門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)岢羅坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004等地塊，只有“電建+隆泰”聯(lián)合體一家報(bào)價(jià)，最終由其以出讓起始價(jià)46.5億元競(jìng)得。此外，1月以來(lái)北京有3宗地塊流標(biāo)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，地塊總體溢價(jià)率較低，除了部分房企資金緊張外，與土地限價(jià)和土地宗塊中共有產(chǎn)權(quán)房比例升高等因素有關(guān)。

2月6日成交的位于北京通州、門(mén)頭溝和平谷的3宗地塊住宅部分全部是共有產(chǎn)權(quán)，住宅部分合計(jì)規(guī)劃建筑面積為29.96萬(wàn)平方米，土地出讓金額為41.3億元。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月以來(lái)，北京共計(jì)供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住宅用地61.97萬(wàn)平方米，占已供應(yīng)土地總面積的27.4%，同比、環(huán)比均有提高。

事實(shí)上，多地紛紛加強(qiáng)公租房、共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)。福州市政府工作報(bào)告指出，2018年，福州市將加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房保障制度，新開(kāi)工及新增供應(yīng)租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房1萬(wàn)套。濟(jì)南則表示，加大保障性住房供給力度，高標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)工建設(shè)省級(jí)棚改安置房4.1萬(wàn)套，市級(jí)棚改安置房1.9萬(wàn)套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。