二套房貸利率看齊首套！合肥“激進”落實樓市新政

合肥地區(qū)樓市新政落地，部分銀行陸續(xù)開始下調首套房按揭首付比例和貸款利率。

5月21日，財聯(lián)社記者從合肥某國有大行了解到，該行今日已將首套房按揭貸款首付比例降至1.5成，二套房貸首付比例降至2.5成。此外，首套房按揭貸款利率也由此前的3.75%降至3.45%。

值得關注的是，上述銀行表示，二套房貸款利率同樣也降至3.45%。財聯(lián)社記者注意到，將二套房貸款利率下限放寬至與首套房看齊，此舉在當前全國各地中較為罕見，合肥應是目前國內首個二套房貸利率可以看齊首套的城市。

5月21日晚，經濟學家、新金融專家余豐慧對此表示，合肥將二套房貸利率降至與首套房持平，是一種較為激進的政策措施，旨在進一步刺激改善型需求的釋放。這表明地方政府在遵循中央“因城施策”原則的同時，對當?shù)胤康禺a市場的現(xiàn)狀有著更為直接和緊迫的判斷。

合肥地區(qū)銀行陸續(xù)跟進樓市新政

5月17日，央行、金融監(jiān)管總局接連發(fā)布三條政策，宣布降低貸款首付比，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房貸利率下限；下調個人住房公積金貸款利率。

上述樓市新政一經發(fā)布，各地商業(yè)銀行陸續(xù)開始跟進。5月21日，財聯(lián)社記者咨詢了合肥市地區(qū)多家商業(yè)銀行獲悉，該地已有部分銀行開始執(zhí)行上述新政。

有某國有大行網(wǎng)點個貸經理向財聯(lián)社記者介紹，該行目前的個人住房按揭商業(yè)貸款利率已調降至3.45%。此外，首套房首付比例也降了至1.5成，二套房首付比例降至2.5成。

不過，記者隨后咨詢其他幾家國有大行的個貸經理得知，目前合肥地區(qū)各銀行在跟進樓市新政方面的動作不一，尚未有統(tǒng)一落地執(zhí)行，部分銀行依舊還在等待行里下發(fā)正式通知。

有銀行個貸經理告訴記者，該地區(qū)房貸首付比例和利率肯定會進行下調，只是目前還沒有收到行里通知。該人士表示，其所在行預計近兩日就會有通知下發(fā)。

此外，有其他銀行個貸經理也表示，自己關注到了相關政策，但因尚未收到行里通知，該行目前首套房按揭利率還是按照3.75%執(zhí)行。

罕見將二套房貸款利率與首套房看齊

值得關注的是，前述某國有大行網(wǎng)點個貸經理向記者表示，該行二套房按揭貸款利率同樣降至3.45%，“與首套房相比，除了首付比例不一樣，利率都一樣”。這意味著，合肥將使二套房貸款利率與首套房看齊。

二套房貸利率為何能與首套房看齊？財聯(lián)社記者21日也從合肥某房產中介處獲悉的一份通知截圖顯示：“根據(jù)今天上午省自律機制會議精神，現(xiàn)住房按揭首付比例按照人行5.17號文件執(zhí)行（首套房首付比例調整為15%。二套首付比例25%），合肥地區(qū)首套住房按揭貸款利率為3.45%，二套房貸款利率不低于首套房標準。”

此外，據(jù)公開信息，21日，武漢地區(qū)銀行也跟進執(zhí)行樓市新政。據(jù)了解，武漢地區(qū)銀行當前的房貸執(zhí)行標準為，首套首付為15%，二套為25%；首套房貸利率由3.55%降至3.25%，二套房貸利率目前為3.35%。

財聯(lián)社記者注意到，武漢地區(qū)銀行在執(zhí)行樓市新政后，二套房貸利率依舊要略高于首套房。從公開信息來看，二套房貸利率高于首套房是行業(yè)普遍現(xiàn)象，類似合肥將二者利率看齊的情況，國內尚無其他城市可以做到。

“這種做法相對少見，因為它打破了傳統(tǒng)上對二套房更高的融資成本設定，顯示出政府急于激活市場流動性、消化庫存、促進房地產市場回暖的決心。”余豐慧表示，此舉也有助于提升購房者換房意愿，加速房地產市場的新陳代謝，對于那些已經擁有一套住房但有升級居住條件需求的家庭來說，是一個顯著的利好。

不過，余豐慧也表示，這也需要平衡好市場活力與防范金融風險之間的關系，避免過度刺激引發(fā)新的泡沫風險。

光大銀行金融市場部宏觀研究周茂華對此認為，合肥這些舉措是在原有金融穩(wěn)樓市政策基礎上進一步加大力度，主要是國內房地產供需環(huán)境變化，各地“因城施策”，用好用足政策空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。