央行連降息 70萬房貸20年比年初月供少還近500元

央行連續(xù)降息，負(fù)利率時(shí)代如何買房

70萬房貸20年

比年初月供少還近500元

業(yè)內(nèi)人士：沿街商鋪、便利店等房產(chǎn)投資被看好

70萬房貸20年

比年初月供少還近500元

10月24日起，央行再次降準(zhǔn)降息，這也是近一年來第六次降息。隨著此次5年期以上貸款利率從年初的6.15%降至現(xiàn)在的4.9%，對(duì)于購房者來說，大大降低了負(fù)擔(dān)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著貨幣政策持續(xù)寬松，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)活躍，房價(jià)下降空間有限。鄭州晚報(bào)記者胡審兵

央行連續(xù)降息，樓市迎來利好

這幾天，市民張先生一直在打聽各個(gè)樓盤的價(jià)格情況?！白蛱煳衣愤^農(nóng)業(yè)路桐柏路附近的一處樓盤，看到了他們的，今天就過來了解下?！睆埾壬f，他看中了80多平方米的小戶型，想看看現(xiàn)在買房有沒有優(yōu)惠。鄭州晚報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，進(jìn)進(jìn)出出有不少人，打聽首付降低沒、買房有啥優(yōu)惠。置業(yè)顧問陳小姐告訴記者，樓盤每平方米均價(jià)8800元，現(xiàn)在正在搞活動(dòng)，交5000元可抵2萬元?！笆滋追渴赘哆€是30%，利率是基準(zhǔn)利率。”陳小姐說。

該售樓部的另一位置業(yè)顧問稱，隨著央行不斷降息，加上股市現(xiàn)在行情也不好，不論是剛需買房還是改善性買房，每天來咨詢、看房的人都比以前要多。

昨日中午，位于嵩山路長江路的一處樓盤，看房的人也是來來往往。這里的置業(yè)顧問表示，央行不斷降息，對(duì)樓市肯定是利好，不過各家企業(yè)漲價(jià)的不多?！艾F(xiàn)在市場(chǎng)住宅供應(yīng)量比以前多，各家企業(yè)主要以加快出貨、回籠資金為主，只是房企的優(yōu)惠活動(dòng)比以前少了。”該置業(yè)顧問稱。

官方數(shù)據(jù)顯示，今年以來鄭州市區(qū)商住房銷量比去年大幅增加，前9個(gè)月達(dá)到74487套，而去年前11個(gè)月的銷量才達(dá)到73866套。也就是說，今年前9個(gè)月市區(qū)商住房銷量超過去年前11個(gè)月，這也創(chuàng)出同期鄭州市區(qū)商住房銷量的歷史新高。

央行連續(xù)降息，買房優(yōu)惠力度大

今年3月1日央行首次降息前，5年期以上房貸利率為6.15%，10月24日降息后的該檔次貸款利率為4.9%。舉例來說，結(jié)合鄭州當(dāng)前的房價(jià)情況，如果貸款70萬、期限20年，使用等額本息還款法，在今年3月1日前貸款的話，則月供本息為5075.78元，利息累計(jì)達(dá)到518187.33元；如果是10月24日使用同樣貸款的話，則月供本息為4581.11元，利息累計(jì)為399466元。即在今年連續(xù)5次降息后，同樣的貸款額度及方式，每月可少還款494.67元，利息累計(jì)少還118721.33元。

如果拿鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)來比較，今年2月份時(shí)市區(qū)房價(jià)為每平方米8139元，而到9月份時(shí)每平方米達(dá)到8952元，9月份比2月份的房價(jià)漲約10%。如果以10月份降息后的月供測(cè)算，則其比2月份時(shí)減少9.75%以上；而如果以10月份降息后的月供基數(shù)對(duì)比，則比2月份省錢10%以上。

不過，對(duì)于在年初已經(jīng)有房貸的購房者來說，今年以來的幾次降息優(yōu)惠，需要等到2016年1月1日才能享受到。

鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長葉琦分析，目前鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量較為充足，購房政策相對(duì)比較優(yōu)惠，貸款利率處于低位，購房門檻和成本較低，有購房計(jì)劃的市民可以根據(jù)自己的需求選購心儀的房子。如果有合適的房源，就應(yīng)抓住房貸新政帶來的機(jī)會(huì)，來實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)。

把買房作為投資應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎

永威置業(yè)副總經(jīng)理馬水旺分析認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入新的階段，把買房作為投資的時(shí)代已經(jīng)過去了，但是不代表不能投資房產(chǎn)。對(duì)于鄭州來說，符合政府規(guī)劃發(fā)展方向的房地產(chǎn)項(xiàng)目，還是可以考慮介入的，比如說航空港區(qū)、新鄭龍湖、滎陽等地。

不過，馬水旺分析，如果從購房者的物業(yè)選擇來看，鄭州非住宅過剩，主要指的是寫字樓等存量大，實(shí)際上對(duì)沿街商鋪、社區(qū)便利店商業(yè)的需求量非常大，這類非住宅賣得很好。

房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君接受鄭州晚報(bào)記者采訪時(shí)也認(rèn)為：“目前談房地產(chǎn)投資有點(diǎn)勉為其難，原因是囯內(nèi)房地產(chǎn)投資觀望情緒漸濃，屬典型的投資觀望，這個(gè)需要破局。破局需要政策刺激，故負(fù)利率時(shí)代能夠推動(dòng)房地產(chǎn)投資的開閘放水?！鄙瞎偻f。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。