深圳定向放松非核心區(qū)限購，適度調(diào)整企業(yè)購房規(guī)則

繼北京之后，一線城市中的深圳也對非核心區(qū)限購政策進(jìn)行了松綁。

5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，在分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

“深圳此次放松限購政策，充分說明各地深入落實(shí)高層精神，從一城一策角度繼續(xù)做好購房政策的優(yōu)化。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

值得關(guān)注的是，深圳此次政策調(diào)整主要針對的是非核心區(qū)購房政策，包括區(qū)域購房非深戶社保3年改1年，2孩及以上家庭可再購一套，放開滿足條件的企業(yè)購房限制。

深圳最新政策顯示，“非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。”

與此同時(shí)，有兩個(gè)及以上未成年子女的深圳市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在上述7個(gè)非核心區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。

據(jù)悉，此前深圳鹽田、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明和大鵬等7個(gè)區(qū)，外地戶籍限購一套，社保繳納年限為3年，此次政策明確下調(diào)至1年。

“深圳7區(qū)購房社保由3年調(diào)整為1年，實(shí)質(zhì)上是對郊區(qū)的限購實(shí)施定向大幅寬松，不少人將由此具備購房資格。這些措施有助于加快這些區(qū)域樓市庫存去化速度，短期內(nèi)深圳樓市成交量將會有一波回升行情。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為。

此外，深圳對于企業(yè)購房也進(jìn)行了放松。分析師指出，過去執(zhí)行嚴(yán)厲限購政策之時(shí)，深圳企業(yè)購置住宅是被嚴(yán)格禁止的。

此次政策明確，同時(shí)滿足設(shè)立年限滿1年、在深圳累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在上述7個(gè)非核心區(qū)購買商品住房，用于解決員工住房等需求。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳非核心區(qū)存量高企，去化緩慢，如光明、寶安、龍華、龍崗，新房庫存皆超過8千套，坪山庫存也超6千套，去化壓力大，降價(jià)壓力也大。近兩年，非核心區(qū)樓盤持續(xù)降價(jià)，對周邊二手市場價(jià)格形成沖擊，進(jìn)一步加快了市場下行。

“此次深圳非核心區(qū)限購松綁后，將有效提高區(qū)域市場需求，加快去庫存速度。隨著成交的增加，房企資金壓力將得到緩解，開發(fā)商降價(jià)意愿降低，有助于穩(wěn)定市場價(jià)格。”深圳中原研究中心分析師稱。

“此次深圳樓市新政在預(yù)料之中，貫徹了小步快跑、留有余地、定向疏解的原則，與京滬的策略基本一致。其不是單純?yōu)榱巳齑娑齑妫菍⒋媪肯c增量消化結(jié)合起來，與新市民、年輕人購房，融入城市和就業(yè)解決的新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，預(yù)計(jì)此次房地產(chǎn)新政能夠釋放一部分此前受到限制的需求。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年4月深圳新房成交32萬平方米，環(huán)比減少0.43%，同比下降27%。累計(jì)來看，深圳今年前4個(gè)月新房成交104萬平方米，同比降22%。截至4月底，深圳商品住宅庫存面積930萬平方米。

“由于深圳樓市去化周期仍然較高，因此本次政策調(diào)整作用主要是去庫存，雖然短期內(nèi)成交量會回升，但不會起到漲價(jià)的作用。”張宏偉表示。

“如果市場繼續(xù)疲弱，市場預(yù)計(jì)后續(xù)還會有其他政策跟進(jìn)，例如非戶籍徹底退出限購，增值稅免征期5年改2年等。”李宇嘉稱。

目前，一線城市中北京、深圳已經(jīng)相繼調(diào)整郊區(qū)限購政策。其中，北京限購放松是針對五環(huán)外做了調(diào)整，主要是增加一套購房資格；深圳雖然沒有增加購房資格，但購房限制條件明顯降低。分析師認(rèn)為，市場預(yù)期其它城市不久后也會落地相對應(yīng)的具體措施。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。