土儲擴容業(yè)績飆升 世茂行進在多元化戰(zhàn)略快軌上

臨近年關(guān)，新一輪房企曬業(yè)績單的比拼又開始了。

世茂此次以新晉的千億俱樂部成員姿態(tài)亮相，被業(yè)內(nèi)廣泛看好。過去一年，世茂實現(xiàn)土地儲備的加速擴容和銷售業(yè)績的歷史性突破，同時在股市上表現(xiàn)搶眼，頻頻引發(fā)業(yè)內(nèi)討論。

突圍千億

不少人稱2017年為可圈可點的業(yè)績大年，這一年百億房企大幅擴容，千億企業(yè)增至17家，行業(yè)集中度進一步加強。

業(yè)績突圍顯著的世茂，在前11月以887億元銷售額提前完成年度目標，而后迎來2017年銷售全年最高的單月，12月實現(xiàn)120.7億元的合約銷售額和750,482平方米的合約銷售面積，分別同比上升101%及72%。

在年度業(yè)績排行榜上，世茂以創(chuàng)歷史新高的1007.7億元銷售成績與龍湖、華潤、綠城、金地等房企并列千億梯隊。根據(jù)世茂房地產(chǎn)發(fā)布的2017年12月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，世茂全年的累計合約銷售總額約為人民幣1,007.7億元，累計合約銷售總面積為6,062,186平方米，較去年同期分別上升48%及23%。

土儲擴容

在行業(yè)變革加劇的背景下，提速發(fā)展節(jié)奏并啟動規(guī)模擴張的世茂，正開啟新征程。

2017年，世茂獲取多幅優(yōu)質(zhì)土地，重倉布局基本面較好的一二線城市，或承載一二線城市周邊的外溢需求的三四線城市。

7月，世茂以47.9億元的成交價，成功聯(lián)合競得北京大興瀛海鎮(zhèn)地塊。這是其在開發(fā)北京世茂大廈、世茂宮園等項目多年后重啟北京市場的重要一步，在首都土地資源日漸稀缺的當下，搶占先機將觸角落地于城南新興發(fā)展區(qū)域。

10月，世茂以總價15.3億元成功斬獲福州城市108大廈宗地，或創(chuàng)造未來福州乃至福建的第一地標。該地塊位于福州閩江北岸中央商務(wù)中心區(qū)，擁有不可替代交通和區(qū)位優(yōu)勢，未來以商務(wù)辦公為主導(dǎo)功能，集居住、休閑娛樂、文化等服務(wù)功能于一體，將為提升海峽兩岸經(jīng)濟區(qū)生活重心城市的品質(zhì)添上濃墨重彩的一筆。

11月，重回香港補倉的世茂，以172.88億元拿下長沙灣新九龍內(nèi)地段罕見的市區(qū)海景土地，用于住宅開發(fā)。這是繼其在2014年、2015年在香港獲取東涌酒店項目與九龍大窩坪延坪道豪宅項目后的又一重要布局，用其話來說，不放過參與并見證香港發(fā)展的機會。

12月，謀定大灣區(qū)深度布局的世茂，以240億元重金獲取深圳深港綜合體項目國有建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃內(nèi)將建一棟600米左右的超高層建筑。

……

據(jù)統(tǒng)計，相比2016年，世茂2017年在土地市場上的權(quán)益后投入已超過600億元，增逾一倍；新增土地面積同比增長150%以上，而這也為世茂未來幾年的業(yè)績爆發(fā)，奠定了良好的基礎(chǔ)。

多元發(fā)展

如果“多元化業(yè)務(wù)探索”成為近幾年來房地產(chǎn)界的主流話題，那么，世茂則可以說是這方面的先驅(qū)，其業(yè)態(tài)布局早已覆蓋住宅、商業(yè)、酒店等產(chǎn)品面。

據(jù)了解，世茂商業(yè)在2017年接連推出全新四大商業(yè)產(chǎn)品線、兩大辦公產(chǎn)品線，進一步明晰了世茂商業(yè)品牌定位“回歸商業(yè)本質(zhì)，作為城市服務(wù)者打造‘城市會客廳’的實踐和暢想”。

作為世茂廣場系代表作的上海世茂廣場，據(jù)集團透露，正在進行外立面、品牌及內(nèi)部的改造，并將引入全球知名的凱蒂貓卡通形象，打造室內(nèi)HelloKitty主題樂園，使之成為具有獨特影響力的商業(yè)品牌的全新標桿性產(chǎn)品。

酒店方面，2017年，世茂牽手喜達屋資本集團正式開啟輕資產(chǎn)運營模式，11月實現(xiàn)首個海外品牌輸出管理項目——巴厘島南部庫塔的酒店及公寓項目，將使用“茂御”酒店和“茂御居”公寓品牌。

住宅領(lǐng)域更是“百年世茂”的雄心所在。同樣在2017年，世茂為持續(xù)打造和提升產(chǎn)品力，對旗下產(chǎn)品進行精研創(chuàng)新，梳理出云系、璀璨系、天譽系、國風(fēng)系、龍胤系等五大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品體系。在2017年下半年正式發(fā)布了改善類公寓產(chǎn)品——璀璨系，及中高端別墅類產(chǎn)品——國風(fēng)系。

世茂方面稱，未來將花更多功夫在產(chǎn)品研究和驗證的前端環(huán)節(jié)，挖掘連客戶自己都沒有意識到的生活需求，適度對客戶進行升級教育和引導(dǎo)，進而創(chuàng)造出能解決客戶痛點并且受市場接受的好產(chǎn)品。

融資能力與規(guī)?；?/p>

在高速的擴張與發(fā)展之下，世茂的財務(wù)狀況仍維持在良好水平，截至四季度財報顯示，公司凈負債率僅16%，明顯低于行業(yè)平均水平，且后續(xù)仍有望保持銷售高增長趨勢。

與此同時，借助于金融創(chuàng)新、盤活資產(chǎn)及優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，世茂在融資方面尤其是資產(chǎn)證券化道路上愈發(fā)暢通。這當中包括，2017年5月獲批熊貓中票80億元和9月上海世茂國際廣場順利發(fā)行總規(guī)模65億元人民幣的票據(jù)。

許世壇對外表示，世茂有較多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，后續(xù)會持續(xù)關(guān)注資產(chǎn)證券化市場，開拓房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融創(chuàng)新，進一步降低融資成本，“相信未來的金融創(chuàng)新將為市場帶來更多驚喜，為世茂的穩(wěn)健發(fā)展保駕護航。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。