北京離婚不滿一年名下無房按首套房執(zhí)行，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)政策仍存優(yōu)化預(yù)期

北京房貸政策再優(yōu)化。有消息稱，相關(guān)部門優(yōu)化離異家庭購房認(rèn)貸政策，調(diào)整后，離婚不滿一年且家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套住房信貸政策。

財(cái)聯(lián)社記者從北京多家銀行房貸部門處了解到，4月23日之后，新網(wǎng)簽的客戶離婚不滿一年，名下在本市無房，可按照首套房執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，上述政策落地后，北京購房門檻和購房成本較之前明顯降低，對(duì)受此政策限制的合理購房需求釋放或有一定帶動(dòng)效果。當(dāng)前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴(yán)格，未來限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期。

北京優(yōu)化離異家庭購房認(rèn)貸政策 銀行：4月23日后新網(wǎng)簽客戶按新政執(zhí)行

有信息顯示，相關(guān)部門發(fā)布關(guān)于北京市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行口徑的通知，通知明確，4月23日后簽訂購房網(wǎng)簽合同，且離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人，如家庭名下在本市無成套住房，執(zhí)行首套房信貸政策。各銀行結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

北京多家銀行房貸部門工作人員今日向財(cái)聯(lián)社記者確認(rèn)，存在離異家庭購房認(rèn)貸優(yōu)化的相關(guān)政策。一家大行石景山某支行房貸部門工作人員表示，“有這個(gè)政策，昨天剛收到通知，內(nèi)部文件還在流轉(zhuǎn)中”。該人士進(jìn)而稱，4月23日之后，簽訂網(wǎng)簽購房合同的，離婚不滿一年，如果家庭名下沒有住房，就會(huì)按照新的相關(guān)政策執(zhí)行。

另一家大行通州某支行房貸部門工作人員也向財(cái)聯(lián)社記者表示，4月23日之后，也就是從明天開始，新網(wǎng)簽的客戶離婚不滿一年，名下在本市無成套住房，按照首套房執(zhí)行。該工作人員具體介紹，之前是離婚不滿一年不管名下有沒有房都按照二套執(zhí)行。目前，城六區(qū)內(nèi)首套房貸利率是4.05%，城六區(qū)外是3.95%。

對(duì)于上述政策，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，2017年，當(dāng)時(shí)為預(yù)防市場過熱，北京出臺(tái)政策要求離婚不滿一年的房貸申請(qǐng)人均參考二套信貸政策執(zhí)行，此次對(duì)于離婚后住房套數(shù)認(rèn)定的調(diào)整，是在今年3月27日廢止“離異后任何一方3年內(nèi)不得購房”后，對(duì)離婚購房政策的進(jìn)一步優(yōu)化和完善。

購房門檻和購房成本將明顯降低 未來限制性政策存繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期

陳文靜指出，該政策落地后，北京夫妻離異后家庭名下無房，即按首套資格、首套貸款計(jì)算，即在城六區(qū)/非城六區(qū)購房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%，購房門檻和購房成本較之前明顯降低，對(duì)受此政策限制的合理購房需求釋放具有一定帶動(dòng)效果。

“春節(jié)后，北京房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)穩(wěn)定，3月，北京二手商品住宅成交超1.4萬套，4月以來（4.1-4.21），二手商品住宅成交8247套，市場保持一定活躍度。”陳文靜如是說。

陳文靜進(jìn)而表示，此次政策調(diào)整，意味著在市場過熱時(shí)期出臺(tái)的政策有望陸續(xù)退出，向市場釋放出進(jìn)一步優(yōu)化政策的積極信號(hào)，對(duì)市場情緒的回升有望產(chǎn)生有利影響。當(dāng)前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴(yán)格，未來限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期。

值得一提的是，北京購房優(yōu)化政策在近期密集出臺(tái)。3月27日，北京市廢止“夫妻離異任何一方3年內(nèi)不得購房”規(guī)定的有關(guān)文件。4月17日，北京發(fā)布關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)此分析稱，首先，從北京本次新政的定位來看，是對(duì)購買改造后的老舊小區(qū)群體的定向支持措施，也依舊是從支持需求端出發(fā)的寬松政策，繼前幾日提高公積金購買低碳綠色建筑最高可貸額度后，北京又進(jìn)一步圍繞公積金貸款政策探索出新角度的松綁。

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