樓市調(diào)控“模范生”長沙取消限購，推動住房“以舊換新”

有著樓市調(diào)控“模范生”之稱的長沙，取消了限購，并出臺了多條支持性政策。

4月18日，長沙市住房城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于支持居民購買改善住房的通知》，該通知自即日實行，有效期5年。

通知顯示，為適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關系變化，滿足居民多層次多樣化購房需求，在長沙“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠。對于購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調(diào)最高貸款額度。

此外，通知顯示，長沙不再審查購房者資格條件。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，這意味著長沙取消了限購。

值得一提的是，長沙于2017年實施限購政策，并在2018年6月對限購政策進行，全面打響“反炒房”殲滅戰(zhàn)，在限購、限售、首付比例、購房資格方面均進行了收緊，該政策被業(yè)內(nèi)稱為全國最嚴厲的樓市新政，長沙由此獲得調(diào)控“模范生”稱號。

分析人士表示，長沙本次出臺力度不小的樓市政策，或當?shù)厥袌龀袎河嘘P。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，長沙今年3月新房成交25萬平方米，環(huán)比增長123%，同比下降71%；較2023年三季度、四季度均值，分別下降38%、49%。累計來看，長沙今年一季度新房成交60萬平方米，同比降68%。

“前期熱度較高的長沙、合肥等城市，購房需求遭遇階段性瓶頸，目前面臨較大回調(diào)壓力。”克而瑞分析師表示。

嚴躍進認為，與其它地方樓市新政相比，長沙本次政策很有特點。取消限購的力度已經(jīng)不小，更重要的是，長沙本次所出政策之間形成了協(xié)同效應，這對于其它城市出臺支持性政策具有一定借鑒意義。

“業(yè)主賣掉二手房往往會產(chǎn)生置換新房的需求，長沙所出‘以新?lián)Q舊’購新房按‘認房不認貸’政策享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠，切實降低了購房者成本，這有助于當?shù)剡M一步提高市場活躍度。前兩條措施之間的關聯(lián)度很強，形成了內(nèi)在的邏輯，就是要鼓勵并支持置換型需求積極入市。”嚴躍進表示。

對于以舊換新的形式，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前主要包括三種形式。一是開發(fā)商或國資平臺收購舊房，如鄭州；二是房企聯(lián)合經(jīng)紀機構(gòu)對舊房優(yōu)先推售；三是給予一定的購房補貼。

“目前各個城市三種模式都有，只是比重不同。此次長沙還未公布具體的形式，但根據(jù)公開信息，有換置的新房有貸款利率優(yōu)惠，限購優(yōu)惠，稅收優(yōu)惠等，具體還有待后續(xù)出臺具體細則。”李宇嘉稱。

其進一步表示，當下各地有必要將可信賴的平臺建起來，形成聯(lián)動效應；考慮到剛需支付能力和預期均疲弱的態(tài)勢，建議加快推進買賣雙方直接成交的手拉手交易，二手房帶押過戶，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等，以降低交易費用。另外，出臺降低交易稅費、提高參與“以舊換新”新房的折扣比例等多管齊下的措施，將有利于促成交易，激發(fā)市場活力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。