上海落實(shí)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸新規(guī)，龍湖等房企獲146億融資支持

房企經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸融資再獲實(shí)持性支持。

據(jù)央行上海總部官網(wǎng)消息，4月10日，人民銀行上?？偛?、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局組織召開上海經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款集中簽約會(huì)議，8家滬上主要商業(yè)銀行以及12家房地產(chǎn)企業(yè)參會(huì)，簽約貸款金額146億元。

記者獨(dú)家獲悉，此次參會(huì)的房企分別有龍湖集團(tuán)、張江集團(tuán)、大華集團(tuán)、南豐、美地芳鄰等企業(yè)，而萬(wàn)科、新城控股、綠地、世茂、瑞安房產(chǎn)、中駿集團(tuán)、寶龍地產(chǎn)、旭輝等房企，未參加本次會(huì)議。

由于此次簽約活動(dòng)是2024年“潮涌浦江”之上海金融支持民營(yíng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展服務(wù)月系列活動(dòng)之一，12家簽約企業(yè)中民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)有10家、共獲貸款126億元。

“相關(guān)部門優(yōu)化經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸政策后，上海是首個(gè)組織房企進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸集中簽約的城市。這對(duì)擁有商用物業(yè)資產(chǎn)的民營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)商構(gòu)成利好，預(yù)計(jì)其它城市也會(huì)效仿。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

除上海之外，4月8日下午，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局安徽監(jiān)管局發(fā)文稱，轄內(nèi)推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作取得實(shí)效，新發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款20億元。

2024年1月下旬，中國(guó)人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》。

根據(jù)新政策，貸款額度上限可達(dá)物業(yè)評(píng)估價(jià)值的70%，期限最長(zhǎng)可達(dá)15年；新辦法拓展了經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款使用范圍，除用于承貸物業(yè)經(jīng)營(yíng)性資金需求與置換開發(fā)貸款，還可在一定條件下用于償還該企業(yè)及其集團(tuán)控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款和公開市場(chǎng)債券，貸款用途較為靈活。

就此，分析人士表示，這對(duì)早前發(fā)力商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、辦公項(xiàng)目的房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重大利好，有助于補(bǔ)充其流動(dòng)性、緩解債務(wù)壓力。

此次政策發(fā)布之后，萬(wàn)科以及龍湖相繼獲得新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸。

3月，萬(wàn)科旗下印力集團(tuán)獲取35.9億元經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，該項(xiàng)貸款將用于提前贖回2026年到期的CMBS。

此外，萬(wàn)科3月19日披露，公司兩家全資子公司上海中區(qū)地產(chǎn)有限公司和上海萬(wàn)科企業(yè)有限公司，已向興業(yè)銀行深圳分行申請(qǐng)一筆總額為14億元的貸款，貸款期限為14年。據(jù)悉，該筆貸款為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，計(jì)劃償還萬(wàn)科在存量房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款和公開市場(chǎng)債券。

據(jù)此前消息，萬(wàn)科未抵押商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值為770億至900億元，意味著若銀行以50%貸款價(jià)值比放貸，萬(wàn)科將可獲得高達(dá)450億元的資金。

龍湖方面，3月8日，記者曾獨(dú)家報(bào)道龍湖集團(tuán)已提前兌付46億元人民幣CMBS（商業(yè)抵押擔(dān)保證券），兌付資金來(lái)源于新增經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款。

在龍湖2023年業(yè)績(jī)會(huì)上，公司管理層透露，龍湖今年計(jì)劃新增200億元經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款，余額將接近700億元。目前龍湖存量經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的抵押物為71座商場(chǎng)，預(yù)計(jì)這些抵押物總額將達(dá)到1000億元，未來(lái)幾年內(nèi)還計(jì)劃逐步增加經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款至1000億元。

而擁有大量商業(yè)物業(yè)的新城控股，也在對(duì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸作出安排。

“目前公司仍有約400億元估值的投資性房地產(chǎn)處于未抵押狀態(tài)，公司將根據(jù)自身資金情況對(duì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸等各類融資進(jìn)行系統(tǒng)排布。”新城控股公司董事長(zhǎng)兼總裁王曉松在2023年業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

分析人士指出，近期宏觀層面積極表態(tài)，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款新規(guī)的逐步落地，將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。房企及房地產(chǎn)行業(yè)整體資金面狀況將逐步改善，將有利于行業(yè)逐步走出本輪周期底部。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。