多地土拍市場現(xiàn)暖意，紛紛瞄準(zhǔn)“高品質(zhì)”

近期，多地土拍市場熱度明顯提高。不僅傳統(tǒng)房企拿地力度加強(qiáng)，且吸引了不少新面孔的參與。

截至目前，不少地方的第一批次首輪集中土拍已落下帷幕。特別是放開土拍限價(jià)、恢復(fù)“價(jià)高者得”的杭州、成都、合肥等熱點(diǎn)城市，再度出現(xiàn)了高溢價(jià)奪地的熱鬧場景。

多地土拍市場迎來“開門紅”

3月26日，北京土拍市場再次上演了“搖號大戰(zhàn)”，位于北京市昌平區(qū)的一宗地觸頂成交，另一宗位于懷柔的地塊則以底價(jià)成交，兩宗地最終總成交金額超51億元。

最受關(guān)注的自然是吸引了18家房企報(bào)名的昌平區(qū)地塊，它是北京市首例“帶方案入市”居住項(xiàng)目，為了確保該項(xiàng)目未來的高品質(zhì)建設(shè)，土地出讓文件中要求，該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案要選擇全國“好房子”設(shè)計(jì)大賽北京賽題一等獎(jiǎng)作品的設(shè)計(jì)方案。

該地塊的合理上限價(jià)格為30.935億元，所謂的“搖號”指的是當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。

更早時(shí)候的3月中旬，上海2024年第一批次首輪集中土拍開幕，5宗掛牌地塊吸引超過20家房企參拍，最終成交總金額134億元。其間5宗地塊中4宗觸及搖號，溢價(jià)率達(dá)9.07%，整體溢價(jià)率創(chuàng)下2021年集中供地以來新高。

同樣是在優(yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)下，1月26日，杭州成交6宗地中5宗溢價(jià)，其中北干西單元地塊溢價(jià)率達(dá)31%；2月27日，杭州7宗地塊全部溢價(jià)成交，其中6宗溢價(jià)率在15%以上。

熱門城市高溢價(jià)拿地場景頻現(xiàn)。據(jù)安居客研究院數(shù)據(jù)，今年2月，核心一二線城市土地市場有所升溫，部分城市溢價(jià)率上行。其中，杭州土拍平均溢價(jià)率達(dá)到19.1%，北京土拍平均溢價(jià)率達(dá)到5.72%，合肥土拍最高溢價(jià)率達(dá)54%。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)今年土地市場整體熱度將在去年的基礎(chǔ)上有所回升，市場也對核心一二線城市保持較高期待。

“根據(jù)自然資源部數(shù)據(jù)，前兩月一二線城市住宅用地成交量同比增長。部分核心城市優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加，且推地節(jié)奏加快，帶動(dòng)核心城市住宅用地成交面積增長，房企投資更加聚焦核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)板塊，土拍分化行情進(jìn)一步加劇。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

“不限價(jià)”后品質(zhì)要求更高

拿地企業(yè)方面，在央企國企持續(xù)擔(dān)當(dāng)拿地主力的同時(shí)，民營房企拿地積極性也在上升。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，以濱江集團(tuán)、富德地產(chǎn)、西房集團(tuán)、建杭置業(yè)、湖南運(yùn)達(dá)等10余家民營房企新增貨值規(guī)模入圍百強(qiáng)榜單。

不僅如此，諸多行業(yè)新勢力也亮相土拍市場。3月15日，北京順義新城23街區(qū)空港六期地塊吸引了37家開發(fā)商參拍，其中便包括一個(gè)備受關(guān)注的新面孔——貝好家置業(yè)，其大股東為貝殼找房，貝好家也是貝殼“一體三翼”戰(zhàn)略里的四條事業(yè)線之一。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月26日，今年全國300城住宅用地土地出讓金2180億元，同比增長10.4%，住宅用地成交樓面均價(jià)同比上漲23.5%，溢價(jià)率提升至5.6%。熱度提升的背后，供需兩端政策的持續(xù)發(fā)力可謂是給予房企拿地信心的重要籌碼。

需求端購房成本下降、“白名單”加速落地等政策疊加，都推動(dòng)了市場積極情緒的走高。此外，各地的土拍政策也在不斷優(yōu)化調(diào)整，自2023年底多地宣布取消土地最高限價(jià)以來，22個(gè)實(shí)行集中供地的城市中大多數(shù)已恢復(fù)“價(jià)高者得”。

分析認(rèn)為，放開限價(jià)后，市場價(jià)格由市場競爭決定，這或?qū)⑹沟梅科笤谔嵘≌a(chǎn)品品質(zhì)上更為主動(dòng)，以滿足消費(fèi)者對高品質(zhì)生活的追求。這與近期上海、深圳優(yōu)化“7090”政策類似，有利于為多樣化住房需求提供更多匹配的土地資源，更好地促進(jìn)住房需求釋放。

全國兩會(huì)期間，住建部部長倪虹曾表示，在新模式下，房企今后拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務(wù)。“誰能抓住機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來。”

由此看來，供給端側(cè)重加大高品質(zhì)住房供給，已成為市場重要趨勢。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。