北京近88億成交2宗住宅用地 葛洲壩集團(tuán)奪海淀地塊

1月12日，北京市土地交易市場(chǎng)成交了2宗住宅用地，一宗為共有產(chǎn)權(quán)住房地塊，一宗為“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”普通商品住房地塊。土地面積約20公頃，建筑規(guī)模約42萬(wàn)平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房建筑規(guī)模約11萬(wàn)平方米。

其中，共有產(chǎn)權(quán)住房地塊為昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)（未來(lái)科學(xué)城南區(qū)）C-16、CP07-0600-0023-2、0024、0025、0041-2、0042、0043地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地。該地塊土地面積約12.2公頃，總建筑規(guī)模約28.5萬(wàn)平方米，居住建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售價(jià)格為32000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。此外，競(jìng)得人須在地塊內(nèi)提供地上建筑規(guī)模15.5萬(wàn)平方米的商業(yè)、辦公用房，用于安置農(nóng)民就業(yè)，由相關(guān)集體經(jīng)濟(jì)組織按照7300元/平方米的價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

該地塊地理位置較好，位于北京規(guī)劃“三城一區(qū)”中的未來(lái)科學(xué)城。用地西側(cè)為地鐵17號(hào)線北段，東側(cè)則是京承高速的北七家橋。同時(shí)，該區(qū)域生態(tài)環(huán)境良好，溫榆河就在附近，并且還有未來(lái)科學(xué)城濱水公園。

最終北京未來(lái)科學(xué)城昌泰置業(yè)有限公司以32.85億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)約11506元/平方米。

另一宗地塊為海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”翠湖科技園HD00-0303-6022地塊R2二類居住用地,土地面積約7.5公頃，總建筑規(guī)模約13.5萬(wàn)平方米。該宗地采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，其居住建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，銷售均價(jià)不超過(guò)53000元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過(guò)55650元/平方米，該宗地居住建筑規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。

中關(guān)村翠湖科技園位于海淀北部地區(qū)，緊鄰翠湖濕地公園，預(yù)計(jì)到2020年，將發(fā)展成為一個(gè)創(chuàng)新要素聚集、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、富有人文底蘊(yùn)的科技園區(qū)。因此無(wú)論是未來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展還是周邊的生態(tài)環(huán)境，該區(qū)域都有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。

最終中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以55億元競(jìng)得，溢價(jià)率為16%，成交樓面地價(jià)為40865元/平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。