二月新房成交量未能止跌回升

2月的房地產(chǎn)市場成交表現(xiàn)較弱，樓市仍在探底。

據(jù)克而數(shù)據(jù)，今年2月一線城市新房總成交量僅68萬平方米，同環(huán)比分別降66%、56%；二三線城市新房總成交424萬平方米，同環(huán)比分別降72%、43%。

分析人士認(rèn)為，2月成交量回落，應(yīng)考慮到春節(jié)假期因素影響：今年春節(jié)假期與上年錯(cuò)位，2023年春節(jié)在1月且當(dāng)年2月銷售額基數(shù)較高。

在供應(yīng)端，2月恰逢春節(jié)傳統(tǒng)假期，房企推盤積極性較低，新房供求延續(xù)1月降勢、供應(yīng)環(huán)比降幅超4成，春節(jié)期間多城出現(xiàn)0供應(yīng)的現(xiàn)象。在需求端，多數(shù)城市項(xiàng)目來訪量、認(rèn)購持續(xù)走低，不少項(xiàng)目來訪量雖然有所增長，但轉(zhuǎn)化為成交的比例并不高。

從前兩個(gè)月累計(jì)情況來看，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年1-2月全國百城新房銷售面積同比降幅超40%。初步統(tǒng)計(jì)，一線城市新建商品住宅成交面積同比下降約30%，二線、三四線代表城市累計(jì)成交面積同比各下降約50%。

庫存方面，多地去庫存周期處于較高水平。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2月一線城市新房平均出清周期13個(gè)月，二線代表城市近19個(gè)月，三四線代表城市出清周期超過29個(gè)月，一二線出清周期較上月有所降低。

價(jià)格方面，受成交結(jié)構(gòu)因素影響，2月百城新建住宅均價(jià)16267元/平米，環(huán)比上漲0.14%，漲幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比漲0.57%。2月百城二手住宅均價(jià)15173元/平米，環(huán)比下跌0.37%，已連續(xù)下跌22個(gè)月。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨指出，今年以來各地不斷優(yōu)化樓市政策，向市場釋放利好，不過從成交情況來看，當(dāng)前市場仍處于調(diào)整階段。

“這其中一部分不確定因素，與價(jià)格預(yù)期相關(guān)。由于當(dāng)前市場持續(xù)在底部盤整，有購房者認(rèn)為接下來是入市比較好的時(shí)機(jī)，但也有買家擔(dān)心價(jià)格會(huì)繼續(xù)回落，可能會(huì)因此放緩入市腳步。再者，要考慮到與項(xiàng)目交付相關(guān)的因素。如果期房項(xiàng)目交付能獲得保障，將有力提振買家入市信心，這可能也是各地加大保交樓力度一個(gè)重要原因。”謝晨在接受記者采訪時(shí)說。

分析人士認(rèn)為，3月新房及二手房成交，同比表現(xiàn)或均較弱，“小陽春”行情可能只在少數(shù)分核心城市才會(huì)出現(xiàn)。

在謝晨看來，市場持續(xù)回調(diào)背景下，預(yù)計(jì)接下來各地樓市政策將維持松綁的基調(diào)。中指院分析師孟新增認(rèn)為，一線城市有望進(jìn)一步因需、因區(qū)優(yōu)化限制性政策，二線城市有望全面取消限購政策。

“當(dāng)前市場在底部徘徊，各地扶持性政策會(huì)對(duì)激活交易起到一定促進(jìn)作用，但由于市場走向有其慣性作用，短期內(nèi)未必會(huì)很快出現(xiàn)翻轉(zhuǎn)。我們認(rèn)為，市場的轉(zhuǎn)變將是一個(gè)緩慢復(fù)蘇，從底部逐步抬升的過程。后續(xù)市場走向，除了看政府部門出臺(tái)哪些政策，同時(shí)需要密切關(guān)注市場的反應(yīng)。”謝晨補(bǔ)充道。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。