2018樓市進入大租賃時代：需求增長 模式多樣

加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。”回望近一年多來租賃市場發(fā)展，自2016年

9·30”樓市調控以來，超過百城相繼發(fā)布了調控政策，其中促進住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為政策共性，租賃市場也成為2017年政策著力最多的板塊。日前，58集團旗下58同城、安居客、趕集網聯(lián)合發(fā)布了《調控下半場租賃新時代——2017-2018中國住房租賃藍皮書》，對一年來住房租賃政策導向、市場動態(tài)、行業(yè)創(chuàng)新等進行了全面分析?！?017租賃藍皮書》顯示，我國住房租賃市場持續(xù)較快增長基礎上，住房租賃供給側格局發(fā)生了較大變化，多種新型供應模式加大進入力度，尤其是長租公寓和金融創(chuàng)新領域，多種多樣的租房模式將使2018年的租賃市場呈現(xiàn)出百花齊放的狀態(tài)。租賃市場供應格局大變2017年，國家決策層對住房租賃市場提出了多項扶持鼓勵政策，也因為

租售同權”的提出，租賃住房第一次享有了與購房相同的權益。由此，租賃市場開始發(fā)生著巨大的變化。多年以來，私人住房是租賃市場上的絕對供應主體，但從今年開始，各種新型的供應渠道正逐步加大在租賃供給端的比例，其中既包括政府在土地出讓環(huán)節(jié)就專門規(guī)劃的租賃性住宅用地的出讓，也包括更加市場化的長租公寓類產品，此外，房地產信托、信用租房等金融創(chuàng)新產品也紛紛出現(xiàn)，極大地改變了住房租賃市場原有的單一供應格局。鏈家集團董事長左暉在不久前的經濟學家年會上曾表示，相比于美、英、法等國家來說，中國租房占比還很小。平均來看我們租房人口戶數比大概是在21%左右。美國和英國都在35%左右，法國則達到39%。越大的城市租房比例應該越高。像紐約超過50%，香港超過50%，北京超過35%。左暉補充道，他認為北京未來的租房人口比數會像其他世界級城市一樣，超過50%。巨大的租賃需求，就要求租賃用房的供應要大幅增加。在58集團發(fā)布的《2017租賃藍皮書》中指出，一方面，專門的租賃用房供應逐漸納入土地出讓規(guī)劃，這將在未來數年為租賃市場提供了一個重要的供應渠道。近年，各地政府出臺相應的政策促進租賃用地的供應。以北京為例，規(guī)劃2017-2021年全市住房建設計劃約150　萬套，其中租賃住房50　萬套，租賃住房計劃供地1300　公頃，在全部住宅供應中占比21.7%；上海也在

十三五”期間，預計供應住宅用地5500　公頃，其中規(guī)劃租賃用地1700　公頃，約70　萬套。上一頁123456下一頁

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。