北京春節(jié)前將有700億土地出讓 新年宅地首拍吸金97億元

在超額完成2017年土地供應(yīng)計(jì)劃之后，2018年新年北京土地市場的高供應(yīng)勢頭依然不減。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月4日到2月6日，北京將再次成交26宗土地，其中將在1月份成交的就有20宗。26宗土地合計(jì)規(guī)劃建筑面積高達(dá)334.74萬平方米，起始價(jià)高達(dá)641.4億元，疊加其中3宗招標(biāo)地塊，預(yù)計(jì)最后成交金額將超過700億元。

數(shù)據(jù)顯示，未來一個(gè)月北京將成交的這26宗土地中，有23宗住宅地塊，合計(jì)規(guī)劃建筑面積高達(dá)303萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2017年同期，也刷新歷史同期記錄。

4日下午，北京土地市場迎來2018年第一場住宅用地的現(xiàn)場競拍。本次出讓3宗土地，分別位于豐臺(tái)、朝陽和密云，總起始價(jià)為82.24億元，土地面積約18公頃，建筑規(guī)模約27萬平方米，均采用“限房價(jià)、競地價(jià)”的交易方式。

據(jù)了解，三宗地塊引發(fā)了逾20家房企參與競拍，最熱門的豐臺(tái)地塊網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)13次，然而現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)未如預(yù)期般火熱，房企舉牌頗為謹(jǐn)慎，共用時(shí)1小時(shí)便平淡結(jié)束，總成交金額為97.175億元。

其中，豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村和新宮村舊村地塊，建筑控制規(guī)模41704平方米，起始價(jià)13.5億元，此前最高網(wǎng)上報(bào)價(jià)為14.34億元。根據(jù)出讓規(guī)則，該宗地居住建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，銷售均價(jià)不超過61881/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過64975元/平方米，該宗地居住建筑規(guī)模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到70%以上。短短9輪競價(jià)后，該地由電建地產(chǎn)以16.75億元斬獲，溢價(jià)率為24.1%，樓面價(jià)達(dá)40164元/平方米。

朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村、北甸東村、西甸村地塊，建筑控制規(guī)模99433平方米，起始價(jià)為三宗地最高，達(dá)55.79億元。規(guī)定銷售均價(jià)不超過68924/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過72370元/平方米。歷經(jīng)10輪角逐，被首創(chuàng)遠(yuǎn)洋聯(lián)合體以61億元總價(jià)拿下，溢價(jià)率僅為9.3%，樓面價(jià)高達(dá)61348元/平方米。

意外受到房企追捧的密云區(qū)檀營鄉(xiāng)地塊，總建筑規(guī)模約12.7萬平方米，出讓起始價(jià)12.95億元，此前獲得9次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)13.47億元。根據(jù)出讓規(guī)定，該宗地居住建筑規(guī)模均建設(shè)普通商品住房，銷售均價(jià)不超過25607元/平方米，最高銷售單價(jià)不得超過26887元/平方米。在15輪競報(bào)之后，京投成為最終贏家，以19.425億元收入囊中，溢價(jià)率達(dá)到近期少有的50%，樓面價(jià)為15277元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前土地市場整體熱度相比2017年有所降溫，熱點(diǎn)地塊參與企業(yè)依然較多，但出價(jià)熱度明顯降低。同時(shí)，開發(fā)商持有比例明顯降低，相比2017年上半年動(dòng)輒50%的持有比例，最近北京住宅土地競爭激烈度降低。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。