LPR大幅下調(diào)，上海多家銀行調(diào)整首套房貸利率至3.85%

2月20日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）新鮮出爐，5年期LPR下調(diào)25個基點至3.95%。當天，財聯(lián)社記者獲悉，上海地區(qū)已有多家銀行下調(diào)以LPR為定價基礎(chǔ)的房貸利率，首套房貸款利率調(diào)至3.85%，二套房貸利率4.25%。

此次LPR下調(diào)，意味著購房者可以享受25個基點的利率優(yōu)惠。粗略估算，100萬元的房貸、30年期等額本息還款，此次降息后每月按揭將可減少150元左右，30年可以省下5萬多元的利息支出。

5年期LPR直接下調(diào)25個基點，創(chuàng)造了歷史上有記錄以來最大下調(diào)幅度。多位專家表示，此次調(diào)整降低了首套、剛需購房貸款成本，提振樓市需求。同時，也有助于降低二套房月供利息支出等，也有利于居民消費的進一步恢復(fù)。

上海多家銀行執(zhí)行最新利率

“上海地區(qū)的首套房貸利率是LPR的基礎(chǔ)上再減10個基點，所以從今天開始執(zhí)行首套房3.85%，二套房貸利率4.25%。” 上海地區(qū)某國有銀行的客戶經(jīng)理對記者表示。

財聯(lián)社記者從多家國有銀行和股份制銀行處了解到，購房人最終獲得的房貸利率，以銀行放款時LPR的最新報價為基礎(chǔ)，因此即日起放款的購房人都將享受到最新房貸利率的優(yōu)惠。

“確實已經(jīng)按最新貸款利率執(zhí)行了，本身貸款也是跟LPR報價相關(guān)，LPR一旦下調(diào)我行的貸款利率也自動下調(diào)。最新的利率是首套房3.85%，二套房貸利率4.25%。”上海地區(qū)某股份制銀行的客戶經(jīng)理對財聯(lián)社記者表示。

目前，上海地區(qū)執(zhí)行最新貸款利率情況是首套房3.85%，二套房在LPR基礎(chǔ)上加30個基點為4.25%，青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山、臨港新片區(qū)的二套房貸利率則為4.15%。

此前，上海地區(qū)執(zhí)行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城區(qū)房貸利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城區(qū)房貸利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。此次LPR下調(diào)，意味著購房者可以享受25個基點的利率優(yōu)惠。粗略估算，100萬元的房貸、30年期等額本息還款，此次降息后每月按揭將可減少150元左右，30年可以省下5萬多元的利息支出。

不過，也有銀行對財聯(lián)社記者表示，具體執(zhí)行時間以通知為準。“目前還沒有收到上海分行的通知。”上午，招商銀行上海地區(qū)某支行的貸款經(jīng)理對財聯(lián)社記者表示，他預(yù)計今明兩天很快會收到調(diào)整通知。

“5年期LPR利率下降，降低了首套、剛需購房貸款成本，提振樓市需求；同時，也有助于降低二套房月供利息支出等。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示。

值得注意的是，LPR下降對于存量房貸來說并非立即調(diào)整。對于銀行而言，房貸利率的重新定價日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日，所以對于存量房貸，會在利率重定價日當天，按照最新LPR報價利率加上合同約定的基點得出新的利率，在下一周期執(zhí)行。

“部分銀行的重定價日會選擇最新一期的LPR進行，那就有機會。而其他銀行若是其實還是會參考今年年初的LPR，那么本身就沒變化了。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對財聯(lián)社記者表示。

一線城市首套房貸利率跌破4%

此次LPR的下調(diào)中，5年期以上LPR由上期的4.2%降低為3.95%，直接下調(diào)25個基點，創(chuàng)造了歷史上有記錄以來最大下調(diào)幅度。由于全國多數(shù)城市的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限均設(shè)為相應(yīng)期限的LPR或LPR減10個基點，本次5年期以上LPR下降后，一線城市中，上海、廣州、深圳的首套房貸利率都將低于4%。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對財聯(lián)社記者表示：“過去最大下調(diào)也僅僅15個基點。之所以大幅度下調(diào)，一方面在于樓市需求端基本面依舊疲弱，居民加杠桿購房的預(yù)期較低；另一方面，開年大幅度、一次性下調(diào)到位，避免’擠牙膏’，產(chǎn)生‘利率還會下調(diào)，再等等買房和貸款’的市場預(yù)期，導(dǎo)致購買力觀望。此次將紅利一次性釋放到位，產(chǎn)生明顯的降成本效應(yīng)，促進居民貸款買房。”

多位專家預(yù)計，此舉將推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)，考慮到參考5年期以上LPR定價的主要是企業(yè)中長期貸款和個人住房貸款，這將有助于企業(yè)擴大投資和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，隨著存量房貸利率調(diào)整、居民利息支出減少，也有利于居民消費的進一步恢復(fù)。

“從春節(jié)期間情況來看，居民消費暢旺，但房地產(chǎn)市場仍然低迷，一二線城市春節(jié)期間銷量同比降幅超過80%。因此，通過大幅降低按揭貸款利率錨，可以進一步降低購房成本，促進居民購房需求釋放，并降低早償率。”民生銀行研究院宏觀研究中心主任王靜文對財聯(lián)社記者表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。