春節(jié)各地賣房促銷不停歇，限購松綁帶動一線城市成交上升

盡管各地春節(jié)前便已開展新房促銷活動，不少城市樓盤“春節(jié)不打烊”，但今年春節(jié)樓市整體表現(xiàn)仍較為一般。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)假期期間（2.10~2.17），25個代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期（2023.1.21~2023.1.27）下降約27%。另外，據(jù)中指研究院《2024年春節(jié)置業(yè)調(diào)查》數(shù)據(jù)，近半數(shù)受訪者表示今年春節(jié)期間看房但未購房，消費(fèi)者觀望情緒仍較重。

“整體來看，今年春節(jié)期間各地新房樓市成交表現(xiàn)較為平淡，購房者觀望情緒仍較重。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。

不過，一線城市在限購政策松動影響下，成交有所上漲。中指院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間一線城市成交面積同比增加108%。其中，上海同比增加126%，深圳同比增長125%，廣州同比增87%。

“春節(jié)假期前夕，北京、上海、廣州、深圳限購先后進(jìn)行松綁，政策面持續(xù)寬松的態(tài)勢無疑為房地產(chǎn)市場注入信心，通過降低購房門檻，解決了購房者的切實(shí)問題。預(yù)計(jì)春節(jié)假期后，一線城市成交回升局勢將進(jìn)一步得到體現(xiàn)。”諸葛找房分析師指出。

二線城市中，合肥、蘇州、武漢、濟(jì)南、長沙、青島、鄭州等地樓市，短期內(nèi)仍處于調(diào)整期。

值得關(guān)注的是，春節(jié)期間，多地仍在不斷出臺購房促銷活動。

其中，江蘇興化發(fā)布購房補(bǔ)貼政策，新春房展會期間購買新房最高補(bǔ)貼6萬；安徽利辛推出買新房補(bǔ)貼50%契稅，鼓勵開發(fā)企業(yè)讓利銷售等舉措。在貴州三穗縣，6月底前買新房并繳清契稅，可補(bǔ)貼契稅總額80%；福建龍巖市購房補(bǔ)貼政策延至2月底，可補(bǔ)貼200元/平方米；福建寧德則取消了中心城區(qū)新建商品住房限價，房展會期間買房可享補(bǔ)貼。安徽宿州出臺3月31日前購買主城區(qū)90平方米以上新房，每套可補(bǔ)貼1萬元的支持性措施。

“展望后市，2024政策松綁有望進(jìn)一步深化，一線及重點(diǎn)二線城市限購政策或加速優(yōu)化放松，這些舉措將持續(xù)為購房需求的釋放注入動力，成交端仍有上升空間。預(yù)計(jì)今春節(jié)后，市場成交規(guī)模將穩(wěn)步上升。”上述諸葛找房分析師表示。

另外，2024年以來，監(jiān)管部門及核心城市持續(xù)落地穩(wěn)地產(chǎn)舉措，融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快建立，一線城市接連優(yōu)化限購政策，向市場釋放了積極信號。

“伴隨1月底各地第一批融資支持項(xiàng)目白名單逐漸落地，以及近期五大國有銀行披露其對接的房地產(chǎn)融資白名單項(xiàng)目已超過8000個，預(yù)計(jì)未來將有更多項(xiàng)目獲得融資支持。項(xiàng)目資金逐漸落實(shí)到位，項(xiàng)目順利交付有利于穩(wěn)定購房者購買期房的預(yù)期，也有利于緩解企業(yè)資金壓力，進(jìn)一步穩(wěn)市場、穩(wěn)預(yù)期。”陳文靜稱。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，預(yù)計(jì)一季度LPR和按揭利率也會繼續(xù)下降，疊加三大工程支持的項(xiàng)目建設(shè)清單落地，以及近期融資協(xié)調(diào)機(jī)制啟動后對項(xiàng)目融資的貸款落地，最終會從供需兩端對房地產(chǎn)形成提振效應(yīng)。在此背景下，預(yù)計(jì)一季度市場表現(xiàn)會好于去年第四季度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。