春節(jié)各地賣房促銷不停歇，限購(gòu)松綁帶動(dòng)一線城市成交上升

盡管各地春節(jié)前便已開展新房促銷活動(dòng)，不少城市樓盤“春節(jié)不打烊”，但今年春節(jié)樓市整體表現(xiàn)仍較為一般。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)假期期間（2.10~2.17），25個(gè)代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期（2023.1.21~2023.1.27）下降約27%。另外，據(jù)中指研究院《2024年春節(jié)置業(yè)調(diào)查》數(shù)據(jù)，近半數(shù)受訪者表示今年春節(jié)期間看房但未購(gòu)房，消費(fèi)者觀望情緒仍較重。

“整體來看，今年春節(jié)期間各地新房樓市成交表現(xiàn)較為平淡，購(gòu)房者觀望情緒仍較重。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

不過，一線城市在限購(gòu)政策松動(dòng)影響下，成交有所上漲。中指院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間一線城市成交面積同比增加108%。其中，上海同比增加126%，深圳同比增長(zhǎng)125%，廣州同比增87%。

“春節(jié)假期前夕，北京、上海、廣州、深圳限購(gòu)先后進(jìn)行松綁，政策面持續(xù)寬松的態(tài)勢(shì)無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心，通過降低購(gòu)房門檻，解決了購(gòu)房者的切實(shí)問題。預(yù)計(jì)春節(jié)假期后，一線城市成交回升局勢(shì)將進(jìn)一步得到體現(xiàn)。”諸葛找房分析師指出。

二線城市中，合肥、蘇州、武漢、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、青島、鄭州等地樓市，短期內(nèi)仍處于調(diào)整期。

值得關(guān)注的是，春節(jié)期間，多地仍在不斷出臺(tái)購(gòu)房促銷活動(dòng)。

其中，江蘇興化發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策，新春房展會(huì)期間購(gòu)買新房最高補(bǔ)貼6萬(wàn)；安徽利辛推出買新房補(bǔ)貼50%契稅，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)讓利銷售等舉措。在貴州三穗縣，6月底前買新房并繳清契稅，可補(bǔ)貼契稅總額80%；福建龍巖市購(gòu)房補(bǔ)貼政策延至2月底，可補(bǔ)貼200元/平方米；福建寧德則取消了中心城區(qū)新建商品住房限價(jià)，房展會(huì)期間買房可享補(bǔ)貼。安徽宿州出臺(tái)3月31日前購(gòu)買主城區(qū)90平方米以上新房，每套可補(bǔ)貼1萬(wàn)元的支持性措施。

“展望后市，2024政策松綁有望進(jìn)一步深化，一線及重點(diǎn)二線城市限購(gòu)政策或加速優(yōu)化放松，這些舉措將持續(xù)為購(gòu)房需求的釋放注入動(dòng)力，成交端仍有上升空間。預(yù)計(jì)今春節(jié)后，市場(chǎng)成交規(guī)模將穩(wěn)步上升。”上述諸葛找房分析師表示。

另外，2024年以來，監(jiān)管部門及核心城市持續(xù)落地穩(wěn)地產(chǎn)舉措，融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快建立，一線城市接連優(yōu)化限購(gòu)政策，向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。

“伴隨1月底各地第一批融資支持項(xiàng)目白名單逐漸落地，以及近期五大國(guó)有銀行披露其對(duì)接的房地產(chǎn)融資白名單項(xiàng)目已超過8000個(gè)，預(yù)計(jì)未來將有更多項(xiàng)目獲得融資支持。項(xiàng)目資金逐漸落實(shí)到位，項(xiàng)目順利交付有利于穩(wěn)定購(gòu)房者購(gòu)買期房的預(yù)期，也有利于緩解企業(yè)資金壓力，進(jìn)一步穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期。”陳文靜稱。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，預(yù)計(jì)一季度LPR和按揭利率也會(huì)繼續(xù)下降，疊加三大工程支持的項(xiàng)目建設(shè)清單落地，以及近期融資協(xié)調(diào)機(jī)制啟動(dòng)后對(duì)項(xiàng)目融資的貸款落地，最終會(huì)從供需兩端對(duì)房地產(chǎn)形成提振效應(yīng)。在此背景下，預(yù)計(jì)一季度市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)好于去年第四季度。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。