機(jī)構(gòu)：“保交樓”仍將是房市核心點(diǎn)

2月13日，克而瑞研究發(fā)布的報(bào)告顯示，2024年商品房銷售將繼續(xù)保持震蕩修復(fù)的格局，預(yù)計(jì)全年面積、金額下降5%左右，同時(shí)保交樓是市場核心點(diǎn)和聚焦點(diǎn)，支撐2024年竣工面積增速維持10%-15%區(qū)間。

無論從近期中央化風(fēng)險(xiǎn)的表態(tài)，亦或是地方政策舉措來看，保交樓都將是行業(yè)未來出清過程中的核心問題，住房問題一方面是金融問題，另一方面也是民生問題，因此竣工短期仍有保障和支撐。房企資金面實(shí)質(zhì)改善尚需時(shí)日，“無錢無地”的局面使2024年新開工增速預(yù)計(jì)仍將維持在-15%左右。短期新開工意愿大幅提升難度較大，資金壓力仍是懸頂之劍，多數(shù)房企銷售回款重心在“保交樓”。

另外，拿地大幅下滑之下企業(yè)新開工規(guī)模也將受到負(fù)面影響，僅靠央國企開工并不能扭轉(zhuǎn)開工弱格局。值得注意的是，隨著保障性住房落地以及城中村改造的加速，房地產(chǎn)投資額仍將有一定支撐，或?qū)⒅鸩交貧w正常合理水平。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。