“保交樓”之后，27城83個房產(chǎn)項目獲得178億融資白名單貸款

繼“保交樓”專項借款之后，房地產(chǎn)項目融資“白名單”機制出臺，精準支持房企項目融資。

2月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局信息披露，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，提出了第一批房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及房地產(chǎn)項目3218個。商業(yè)銀行接到名單后，按規(guī)程審查項目，已向27個城市83個項目發(fā)放貸款共178.6億元。

某房企IR王沐澤（化名）對時代財經(jīng)表示：“以往，哪怕是項目層面符合銀行的放貸標準，如果公司層面處于某個銀行的‘紅名單’之內(nèi)，那么公司下面的項目都很難獲得新增貸款。而現(xiàn)在，即使公司層面已經(jīng)出險，只要項目符合‘白名單’的放貸標準，就有機會獲得新增貸款。”

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局披露，第一批“白名單”中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)的項目，真正落實了一視同仁、滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制加快落地見效，將有效緩解房企資金緊張問題，支持項目開發(fā)建設(shè)交付，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

而房企項目想要入圍“白名單”，需要同時滿足五個條件：一是項目處于在建施工狀態(tài)，或因缺少建設(shè)資金臨時停工，但資金到位后可以復工；二是項目能夠提供融資額度相匹配的抵押物；三是已建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；四是項目的所有商品房預售所得款項，應當用于有關(guān)的工程建設(shè)，確保預收款未被抽挪或抽挪的預售資金已追回；五是項目已制定貸款使用計劃和項目完工計劃。

綠地控股（600606.SH）對媒體披露，獲批進入“白名單”的項目已有34個，擬融資金額合計約117億元。同時，還有一批項目也在審核當中，有望陸續(xù)進入“白名單”。

融創(chuàng)中國（01918.HK）、碧桂園（02007.HK）、旭輝控股集團（00884.HK）、金科股份（000656.SZ）、遠洋集團（03377.HK）、世茂集團（00813.HK）也對媒體披露，分別有超過90個、超30個、23個、超20個、約20個、16個項目入圍“白名單”。中國奧園（03883.HK）、雅居樂集團（03383.HK）也稱有多個項目入圍“白名單”。

王沐澤對時代財經(jīng)解讀稱：“項目土地和在建工程均可作為抵押物。如果項目自身能抵押的資產(chǎn)此前都已經(jīng)做了抵押，沒有足額的資產(chǎn)可以追加抵押，公司層面的一些持有型物業(yè)也可以拿出來作為擔保。最起碼我們公司是做了這方面的準備的。此外，也有可能引入體外的一些信用擔保資源。”

為支持房企項目層面的融資，人民銀行、銀保監(jiān)會于2022年11月提出，支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，封閉運行、?？顚Ｓ茫糜谝咽塾馄陔y交付住宅項目加快建設(shè)交付。

據(jù)國新辦披露，截至2023年底，3500億元“保交樓”專項借款絕大部分都已經(jīng)投放到項目，商業(yè)銀行還提供了相應的商業(yè)配套融資。融創(chuàng)中國已披露，成功申請第一批次及第二批次保交樓紓困基金共計190億元。

一名出險房企融資人士對時代財經(jīng)指出，繼“保交樓”專項借款之后，項目“白名單”融資會是更好的補充，可以覆蓋更多項目。

此外，王沐澤舉例道：“假設(shè)一個項目保交付的資金缺口是3億元，‘保交樓’專項基金可能只能給到1億元，讓項目先動起來。如果項目的現(xiàn)金流還是不能夠自給自足，集團公司也沒有足夠的資金劃撥到項目上，剩下的2億元資金缺口，就可以申請這次的‘白名單’。”

上述融資人士指出，房企梳理、上報項目名單后，先由地方政府和住建系統(tǒng)進行第一輪篩選，再推送給銀行。而即使入圍當?shù)刈〗ú块T的“白名單”，項目也不一定能拿到融資，最終還要看銀行。

數(shù)名房企人士認為，“大量項目上報的話，銀行肯定還要再篩選的”。

此外，數(shù)名受訪房企人士表示，無論是“保交樓”專項借款，還是項目融資“白名單”，現(xiàn)階段房企上報的都是資產(chǎn)負債情況相對較好的項目。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。