一線城市房地產(chǎn)項目“白名單”進展如何？

按照此前住建部協(xié)調(diào)會的部署精神，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的融資支持地產(chǎn)項目白名單，本月底前，第一批項目名單落地后即可爭取貸款。不過，目前披露信息的僅有重慶、南寧等少數(shù)城市，一線城市包括北上廣深暫無消息對外傳遞。

據(jù)地方媒體報道，重慶市第一批“白名單”中，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個項目，融資需求約830億元、涉及22家金融機構(gòu)；廣西南寧市的第一批名單則包括北投荷院項目在內(nèi)的107個房地產(chǎn)項目。

1月31日，某股份行廣州分行相關(guān)負責(zé)人對財聯(lián)社表示，該行此前已經(jīng)梳理了若干項目向廣州市住建部門推薦，目前正在篩選之中。據(jù)該人士了解，相關(guān)部門還將重點考慮如何“妥當(dāng)”向金融機構(gòu)推薦這些項目。

從業(yè)內(nèi)人士角度來看，一旦進入白名單的項目，金融機構(gòu)幾乎會“無條件”支持，對地產(chǎn)項目銷售和房企都有正面作用；但是對于銀行風(fēng)控審查也需要平衡。

1月31日，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)黃韜對財聯(lián)社表示，融資白名單無疑可以提振市場信心，在市場進入“真洗牌”的調(diào)整階段，無法保證所有企業(yè)和項目能活下來，區(qū)別對待、擇優(yōu)支持也是一種好的方式。

黃韜認為，近日核心城市限購逐步放開，預(yù)計市場量價不會大規(guī)模上漲。但是相關(guān)政策調(diào)整說明政府對房地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)明確，總體上2024年市場狀態(tài)應(yīng)該不會差于2023年。

地方迅速行動，多地透露首批“白名單”信息

1月26日住建部開完全國部署大會，1月27日，廣州便發(fā)文表示，建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接。由此，廣州也成為了第一批落地房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的城市。

1月29日，地方媒體報道，青島針對“白名單”已經(jīng)率先行動，首批融資支持項目“白名單”即將落地。青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人介紹：“青島市第一批項目’白名單’預(yù)計31日會出來，目前正在按照住建部要求的5個條件對申報項目進行評審。青島正在抓緊推進相關(guān)工作，目前全市已經(jīng)有120多個項目進行了申報，青島住建局將按照住建部要求，按照公平公正原則，篩選符合條件的項目，并向金融機構(gòu)推送。“

1月30日，媒體消息稱，廣西南寧市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”。“白名單”中的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。

目前，重慶披露的信息最充分。

據(jù)華龍網(wǎng)報道從重慶市住房城鄉(xiāng)建委獲悉，為加快推進重慶市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，日前，市住房城鄉(xiāng)建委、國家金融監(jiān)督管理總局重慶監(jiān)管局向金融機構(gòu)聯(lián)合推送了重慶市第一批房地產(chǎn)項目“白名單”。重慶市第一批“白名單”中，包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個項目，融資需求約830億元、涉及22家金融機構(gòu)。

據(jù)重慶市住房城鄉(xiāng)建委相關(guān)負責(zé)人表示，房地產(chǎn)開發(fā)項目納入“白名單”后，將通過各區(qū)縣房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)專班，搭建政銀企融資協(xié)調(diào)平臺，指導(dǎo)項目“白名單”企業(yè)和主融資金融機構(gòu)，積極推動項目融資。

融資有保有壓有利于市場快速調(diào)整

據(jù)悉，早在1月12日，住建部及國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》，從建立融資協(xié)調(diào)機制、篩選確定支持對象、滿足合理融資需求、做好融資保障四方面展開，精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求。

1月26日，住建部為此召開專題部署會議上，明確能夠獲得融資支持的項目需要滿足5個條件：一、項目處于在建施工狀態(tài)，如果項目短期停工，但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的，也可以納入；二、有與融資額基本匹配的抵押物；三、確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；四、預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回；五、制訂貸款使用計劃和項目完工計劃。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹要求，信貸資金要確保封閉運行、合規(guī)使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監(jiān)測落實情況，加強督促指導(dǎo)。國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目信息平臺，實行周調(diào)度、月通報。

據(jù)了解，此次針對項目公司而非集團公司做好融資支持，大大提高了政策支持的精度，防止資金挪用，支持正常在建項目建設(shè)交付，切實保障購房人的合法權(quán)益。

黃韜認為，在地產(chǎn)行業(yè)高峰期假設(shè)1000家房企，沒有理由在進入調(diào)整期還能保持這么多市場主體。適當(dāng)出清才能更有利于行業(yè)快速走出調(diào)整期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。