轉(zhuǎn)眼之間,樓市又邁入了傳統(tǒng)的“金九”。福州的開發(fā)商們鉚足了勁,踩足油門,全力向今年的銷售額沖刺。
但目前的市場面,其實有一些復(fù)雜。一方面是成交量的滯漲和供應(yīng)潮來襲,而另一方面,土地市場不斷升溫,不少樓盤欲漲價,這些因素也讓今年“金九”的走勢變得有些錯綜復(fù)雜。
業(yè)內(nèi)人士透露,今年“金九銀十”將會有大量的新貨入市。從分布看,郊縣和市中心都將會是供應(yīng)主力,產(chǎn)品類型主要針對剛需和改善置業(yè)的客群。受供應(yīng)量集中入市的影響,市場需求也會順勢迎來一波爆發(fā)期。
從成交量來看,9月1日-6日,在大量樓盤開盤和促銷優(yōu)惠的背景下,成交僅317套左右,跌幅為35.76%。其實,樓市的僵局已經(jīng)持續(xù)很長時間了。8月以來,福州樓市的成交量一直處于一個滯漲的狀態(tài),周成交量維持在400套左右。成交量萎縮了,供應(yīng)量增加了,開發(fā)商直呼“壓力山大”。
但其實每當(dāng)市場退潮之時,開發(fā)商手里還有一張牌,那就是價格。不過由于受近期土地高溢價率的影響,部分開發(fā)商開始收緊優(yōu)惠,甚至欲漲價。
可以預(yù)見,政府、開發(fā)商、購房者三方之間一場全新的博弈之戰(zhàn)又將大幕開啟,但可以肯定的是,政策企穩(wěn),開發(fā)商在定價上能夠保持走量的態(tài)勢,則“金九”可期。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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