廣鋼新城首個項目8月亮相 預計板塊樓價將超4萬/平

2014年廣鋼新城上演了奪地大戰(zhàn),今年8月份,就將有項目要揭幕了。這預示著老廣鋼在新時期的蛻變倍速前進。目前,廣鋼新城已經有包括中海、保利、金融街、華發(fā)等七家品牌開發(fā)商進駐,出讓土地建面達到約200萬平方米,成為當之無愧的廣州熱點片區(qū)。

廣鋼新城將是摩天新城

說起廣州的摩天建筑群,大多數人會想到珠江新城的東塔、西塔等CBD中的高樓大廈。不過,如果問你未來廣州的摩天住宅群將出現在哪里,很多人未必想得到。沒錯,就是廣鋼新城。其中,首先亮相的中?；骋继柧蛯砀叨壬系捏@艷。該樓盤首期的三棟住宅單位中,最高的樓宇將達到60層,超過目前住宅層數最高紀錄的保持者——荔灣區(qū)樓盤中信西關海。另外,規(guī)劃已經公布的其他樓盤也均是高層、超高層的住宅建筑:金融街融穗華府10棟39-42層高樓、華發(fā)金融街項目11棟39-42層高樓……

“廣鋼新城”一詞最早出現在2013年6月,當時廣州“三舊”改造項目不斷規(guī)劃推出,多達16個各種不同概念的新城也應運而生。廣鋼、廣船和廣紙并稱廣州舊廠改造三大明星項目。巨無霸的廣鋼地塊自然而然也就被稱為廣鋼新城,不過,現在看來,有人認為,應該叫“摩天新城”更適合。

預計板塊樓價

將超4萬元/平方米

2014年,廣鋼新城的首輪搶地大戰(zhàn),樓面地價超過2萬元/平方米的比比皆是,其中還包括了23546元/平方米的荔灣地王項目。不過該板塊去年的第二批賣地項目則溫度降低,樓面地價從1.4萬-1.8萬元/平方米不等。今年即將推出的項目,售價如何?

有業(yè)內人士表示,珠江新城目前在售住宅起步價5萬元/平方米、白云新城起步價4萬元/平方米,老城區(qū)單體樓都賣到3萬元/平方米以上,再加上地價的成本,估計廣鋼新城的首批項目售價不會低于4萬元/平方米。

中海集團的相關項目負責人表示,廣州金融城、海珠生態(tài)城、天河智慧城……近年來廣州密集出臺近10個新規(guī)劃板塊,但細細數來,這些“新城”的規(guī)劃或偏重產業(yè)經濟,或偏重生態(tài)居住。廣州中心真正定位為宜居宜業(yè)的新城,僅有珠江新城、白云新城和廣鋼新城。三大新城各有特色:珠江新城為21世紀中央金融商務區(qū)(CBD),白云新城為云山西麓的宜居新城,廣鋼新城則立足于中央居住區(qū)規(guī)劃,是老城區(qū)未來高端住宅開發(fā)的重點板塊。廣鋼新城預計兩年內投入1000億元,規(guī)劃人口20萬人,規(guī)劃優(yōu)、配套全、起步高,預計樓盤起步價將超4萬元/平方米。

據了解,中海會將四個地塊聯合開發(fā)成一個樓盤,既有第一批賣地取得的地塊,也有第二批賣地取得的地塊。綜合開發(fā)有助于分攤地價成本。

板塊樓盤

首批項目有中小戶型

●產品

據了解,中?；骋继枌⒂?月份開放售樓部和樣板間,這將成為廣鋼新城首個亮相的項目。該項目預計今年底開賣。金融街的融穗華府項目預計今年“十一”開賣,有可能成為首個發(fā)售的項目。中?；骋继柲壳笆着瞥龅膽粜腿员Ｃ?不過從以往中海“壹號”系列的項目來看,大多是大戶型。中海集團項目相關負責人則表示,花灣壹號項目將會有大戶型也會有小戶型,但首批推出的產品戶型未定。金融街融穗華府則已經明確首批戶型將會有70-110平方米的剛需中小戶型。

如果按照市場預測4萬元/平方米的售價,最小的單位總價可能在300萬元以內,450萬元左右買三房。不過同時業(yè)內人士也指出,板塊的首批單位戶型也不宜太大,畢竟在板塊的開發(fā)初期,買家的認同感還不高,總價控制在600萬元以內比較適合。

新城配套32所學校

●配套

地處老城區(qū),配套成熟,特別是教育資源豐富,是不少人看好廣鋼新城的原因之一。據悉,廣鋼新城一路之隔1000米內有3座省一級的百年學府,3000米內有9所省一級學校,7所市一級學校,平均校齡85年。未來廣鋼新城內將會建設32座學校,每800米一間中學,每500米一間小學,每300米一所幼兒園,學位密度堪比老東山。

另外,廣鋼新城擬建成包括6大綠地公園的生態(tài)住圈也頗為新穎。內部約30萬平方米中央公園,按照美國高線公園的規(guī)劃理念,將會保留16處工業(yè)遺產改造成為廣鋼新城中央綠軸,形成廣州唯一工業(yè)文化遺產公園。

●樓盤

中?；骋继?/p>

樓盤位于廣鋼新城的門戶位置,地鐵1號線西朗站與廣佛線鶴洞站均在項目設有出口。總建筑面積達到130萬平方米,號稱老城區(qū)在建樓盤規(guī)模之最。項目物業(yè)類型涵蓋高端住宅、國際公寓及主題商業(yè)街區(qū)MALL。樓盤未來將容納居住業(yè)主超過3萬人。項目獨有5萬平方米商業(yè),據稱將規(guī)劃為不同于傳統(tǒng)街鋪或購物中心的全新商業(yè)形態(tài),為廣州老城區(qū)提供前所未有的消費體驗。

金融街融穗華府

樓盤為目前荔灣地王項目,規(guī)劃建筑總面積約23萬平方米,擬建10棟39-42層商住樓,規(guī)劃總戶數約3000戶;容積率4.8,綠化率35.1%。首批戶型單位70-110平方米。

廣州三大新城比較

PK指標 廣鋼新城 珠江新城 白云新城

板塊大小

地段位置

新城定位

產業(yè)經濟

居住建筑面積

居住人口

房地產

項目開發(fā)

在售均價

6.57平方公里

荔灣

廣州國際商業(yè)中心、

國際中央居住區(qū)

電子商務、文化創(chuàng)意、現代物流、

交易中心,珠江西岸總部經濟帶

550萬

中心區(qū)最大規(guī)模的集中居住區(qū)

20萬

土地集中開發(fā),中海、保利七大

品牌開發(fā)商2014年同時進駐

未售,預計4萬元/平方米以上

4.3平方公里

白云

宜居新城、

休閑商務區(qū)

現代商業(yè)文化服務中心

400萬

18萬

住宅開發(fā)速度較慢,近三年來開發(fā)樓盤僅有中海云麓公館、

保利云禧、萬科峰境,未成規(guī)模

4萬-4.5萬元/平方米

6.44平方公里

天河

國家級中央

商務居住區(qū)

國際金融、保險、

貿易等總部經濟

300萬

20萬

住宅開發(fā)進入尾聲,房價4萬元/平方米起步,江景豪宅高達10萬元/平方米

4萬-10萬元/平方米 新快報

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。