京滬深樓市新政短期效果明顯，中期效果待觀察

12月14日，京滬相繼發(fā)布降首付、降利率、調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)等新政，繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，一線城市寬松政策再加碼。

北京和上海的樓市新政落地已滿十日，目前市場(chǎng)已出現(xiàn)熱度回升。

從北京的市場(chǎng)情況來看，CRIC(克而瑞)數(shù)據(jù)顯示，北京新政落地一周，短期內(nèi)成交量出現(xiàn)積極的回升態(tài)勢(shì)，新政落地十日，北京新房成交套數(shù)日均約499套，而在此之前，12月前14天日均約346套，日均成交走勢(shì)提升明顯，達(dá)44.22%。

上海方面，12月14日新政官宣后，各大頭部房企均開啟售樓處24小時(shí)不打烊，希望將前期意向猶豫客戶轉(zhuǎn)定。據(jù)克而瑞上海區(qū)域監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，新政后，市場(chǎng)上存量客戶復(fù)訪提升，并成為近期成交轉(zhuǎn)化主力。從典型企業(yè)放量來看，不少項(xiàng)目整體日均來訪較前期有50%以上的增長(zhǎng)，

而從實(shí)際認(rèn)購情況來看，項(xiàng)目依然分化，如龍湖青云闕、朗拾花語等個(gè)別成交認(rèn)購情況較新政前明顯增長(zhǎng)，新政后兩日成交達(dá)20套以上，其余部分項(xiàng)目即使在新政后營銷力度和中介提傭后，成交較新政前變化并不明顯。部分項(xiàng)目數(shù)據(jù)面環(huán)比大漲，主要是由于前期數(shù)據(jù)基數(shù)本身較低，漲幅需理性看待。

與新政落地剛滿十日的京滬不同，深圳新政已滿一月，為了探究新政落地對(duì)市場(chǎng)的后續(xù)影響，我們對(duì)比了深圳市場(chǎng)變化。

從深圳市場(chǎng)政策落地效果來看，同樣在短期內(nèi)刺激了樓市熱度回升，新房和二手房周度成交量均有了不同程度回升。

據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從深圳新政發(fā)布的47周(11.20-11.26)開始，近3周新房成交量較11月新政前周均成交穩(wěn)中有增15%，至第49周(12.4-12.10)單周成交量達(dá)12.97萬平方米，達(dá)近一年來次高。而二手房周度成交走勢(shì)呈現(xiàn)穩(wěn)步爬升態(tài)勢(shì)，近3周周均成交量達(dá)到7.5萬平方米，顯著高于新政前2023年周均5.8萬平方米的水平。

但從前端指標(biāo)項(xiàng)目來訪、認(rèn)購情況來看，政策對(duì)深圳市場(chǎng)提振效果遞減。12月月初新房項(xiàng)目單盤周度到訪量由11月的84組微增至85組，認(rèn)購量由此前的2.1套增至2.4套，與3-4月、9-10月市場(chǎng)階段性高點(diǎn)仍有差距，客戶轉(zhuǎn)化率僅為2.82%，仍處于年內(nèi)較低水平。

由此可見，新政下，深圳市場(chǎng)雖然一二手熱度回升但漲幅有限。

值得注意的是，不僅是此次新政，在一線城市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以后，短時(shí)間內(nèi)無論北京、上海還是深圳的新房、二手房成交量均出現(xiàn)大幅上漲，樓市升溫明顯，但成交主要集中在前半個(gè)月至一個(gè)月，在沖高后開始回落。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。