惠譽(yù)評(píng)級(jí)(Fitch Ratings)日前表示,明年美聯(lián)儲(chǔ)降息后,房?jī)r(jià)可能會(huì)加速上漲,這對(duì)已經(jīng)被高估的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有緩解作用。
根據(jù)美聯(lián)儲(chǔ)自己的預(yù)測(cè),惠譽(yù)預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)將在2024年降息75個(gè)基點(diǎn)。與此同時(shí),該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)將上漲0%-3%,2025年將上漲2%-4%。
惠譽(yù)在一份最新報(bào)告中寫道,“這將繼續(xù)影響購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力,尤其是對(duì)入門級(jí)購(gòu)房者和首次購(gòu)房者而言,從而抑制需求。”
惠譽(yù)指出,值得注意的是,截至第二季度,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)88%的都市區(qū)都被高估。
這一比例與一年前的89%相比變化不大,高于去年第一季度的73%。此外,房?jī)r(jià)被高估的幅度也擴(kuò)大了?;葑u(yù)發(fā)現(xiàn),今年第二季度的房?jī)r(jià)被高估了9.4%,高于2022年底的7.8%。
不過,并非所有人都認(rèn)同惠譽(yù)的價(jià)格預(yù)測(cè)。例如,在線房地產(chǎn)列表網(wǎng)站認(rèn)為抵押貸款利率降低會(huì)減緩需求,因?yàn)樵诶兽D(zhuǎn)而上升之前,購(gòu)房者不會(huì)感到購(gòu)買的迫切性,這將導(dǎo)致2024年房?jī)r(jià)下跌1.7%。
根據(jù)Redfin(一家從事網(wǎng)上房地產(chǎn)交易、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的美國(guó)公司)自2013年以來的數(shù)據(jù),在抵押貸款利率高企和房?jī)r(jià)上漲的雙重壓力下,2023年的美國(guó)住房市場(chǎng)是有記錄以來最難以負(fù)擔(dān)的。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3460 | -50 |
熱軋開平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準(zhǔn)一級(jí)焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
掃碼下載
免費(fèi)看價(jià)格