又一家“出險(xiǎn)”房企參與銀企座談，融資支持落實(shí)情況成關(guān)注焦點(diǎn)

記者從多個(gè)不同信源獲悉，日前興業(yè)銀行召集10家房企座談，萬(wàn)科、綠城、龍湖、濱江、美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)、綠地集團(tuán)以及三家福建房企參加。

值得關(guān)注的是，又一家“出險(xiǎn)”房企——綠地參加了銀企座談會(huì)。此前在廣發(fā)銀行的房企座談會(huì)上，“出險(xiǎn)”房企碧桂園出現(xiàn)在座談會(huì)名單中。

一家與會(huì)的大型房企向記者表示，本次會(huì)議就企業(yè)融資需求、銀企合作進(jìn)行了溝通，但暫未談及支持房企融資方面更加詳細(xì)的措施。“具體如何做，要看后續(xù)銀行政策，細(xì)節(jié)問(wèn)題可能還需要與各分行去談。”

另一家參與興業(yè)銀行座談的民營(yíng)房企人士告訴記者，本次會(huì)議更多是傳達(dá)精神，相對(duì)務(wù)虛，但預(yù)計(jì)銀行接下來(lái)會(huì)加大對(duì)房企融資支持的力度。

“我們參加了多場(chǎng)銀企座談會(huì)，發(fā)現(xiàn)銀行方面還是比較謹(jǐn)慎，傳遞精神、表態(tài)支持企業(yè)的居多，但能拿出具體方案的，相對(duì)還是少一些。銀企座談如果僅僅停留于此，落不到實(shí)處，對(duì)企業(yè)的幫助就會(huì)比較小。”上述民營(yíng)房企人士說(shuō)。

對(duì)于房企都有哪些融資需求，記者從不久前參與某銀行座談會(huì)的房企獲悉，該銀行經(jīng)與多家房企調(diào)研，梳理出7大類房企融資共性需求，包括：延長(zhǎng)貸款期限、提高預(yù)售資金使用效率、加大城市更新融資支持、降低貸款利率、擴(kuò)大債券投資、盤(pán)活存量資產(chǎn)、提升按揭服務(wù)質(zhì)效等。

基于此，該銀行從延長(zhǎng)貸款期限、提高預(yù)售資金使用效率、擴(kuò)大債券投資、盤(pán)活存量資產(chǎn)等方面，提出了多項(xiàng)舉措。

以延長(zhǎng)貸款期限為例，銀行方面擬根據(jù)企業(yè)訴求和市場(chǎng)銷售走勢(shì)，合理設(shè)置貸款期限，調(diào)整還款安排，以緩解企業(yè)還款壓力。同時(shí)，通過(guò)展期、調(diào)整還款安排等方式，對(duì)存量貸款適度延長(zhǎng)貸款期限，緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力。此外，在符合相應(yīng)條件情況下，支持置換類貸款需求，幫助企業(yè)降低資金成本，延長(zhǎng)貸款期限，為項(xiàng)目去化爭(zhēng)取更多時(shí)間。

“與多家銀行座談及同行交流下來(lái)，這幾大共性需求，已將目前房企的需求歸納得比較到位，在可操作性方面具有較強(qiáng)指導(dǎo)性。后續(xù)該銀行能真正執(zhí)行這些措施的話，會(huì)給予房企實(shí)實(shí)在在的支持。因此具體落實(shí)情況，有待后續(xù)進(jìn)一步觀察。”一家民營(yíng)房企管理層表示。

“近期銀行與企業(yè)之間的座談會(huì)很密集，年底正是企業(yè)沖業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，如果牽扯過(guò)多精力在這些，未來(lái)很難見(jiàn)到效果的會(huì)議上，是有點(diǎn)可惜的。所以，我們非常希望銀行方面能把支持落實(shí)到位。”另一家TOP10房企人士表示。

就房企的融資需求及預(yù)期，58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，自11月三部門聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)后，明確要求“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，從高層喊話到實(shí)際落地，加之后續(xù)“三個(gè)不低于”等政策的推進(jìn)，金融機(jī)構(gòu)在信貸、債權(quán)和股權(quán)等方面，有望給予房企融資更大力度的支持。

其進(jìn)一步表示，明年三四月份即將迎來(lái)房企償債高峰期，預(yù)計(jì)金融機(jī)構(gòu)會(huì)在這之前，盡量推進(jìn)落實(shí)對(duì)房企的支持。同時(shí)，市場(chǎng)也看到房企在積極尋求自救，通過(guò)多種方式化解債務(wù)壓力，而市場(chǎng)交易能否好轉(zhuǎn)，成為企業(yè)化解資金壓力的重要基礎(chǔ)。

“12月在房企營(yíng)銷沖刺下，市場(chǎng)銷售或有所改善。但考慮到二手房掛牌量仍處高位，帶動(dòng)價(jià)格走低，部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房，新房銷售仍存壓力。”中指院分析師表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。