11月北京租賃市場(chǎng)“量增價(jià)穩(wěn)”

在一系列政策利好的釋放下，北京租賃市場(chǎng)一反“淡季”規(guī)律，不僅預(yù)期升溫，實(shí)際交易也明顯看漲。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月北京全市通過(guò)我愛(ài)我家（普租）及我愛(ài)我家旗下相寓（長(zhǎng)租公寓）達(dá)成的住房租賃交易總量環(huán)比10月上漲18.7%，終止了8月份以后租賃交易量連續(xù)下降趨勢(shì)，且交易量?jī)H次于暑期租賃旺季時(shí)7月份的交易量，創(chuàng)下年度次新高。

房租方面，11月全月整體租金均價(jià)為3981元/套，環(huán)比10月小幅下調(diào)1%，今年以來(lái)北京租金均價(jià)首次跌破4000元/套，創(chuàng)下今年租金價(jià)格的新低。

根據(jù)以往的歷史經(jīng)驗(yàn)，由于臨近年底，與10月相比，各年的11月北京住房租賃交易量大多會(huì)走低。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，從2009年到2015年，11月的住房租賃交易量均環(huán)比10月下降，僅2016年有不超10%的上升，租金價(jià)格僅有小幅漲跌波動(dòng)。

戶型結(jié)構(gòu)上，11月北京普通租賃交易中一居室的交易占比為29.1%，環(huán)比10月減少2.5個(gè)百分點(diǎn)；兩居室交易占比為56%，環(huán)比10月增加2.4個(gè)百分點(diǎn)；三居及以上戶型交易占比為14.9%，環(huán)比增加0.1個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，11月中大戶型住宅租賃交易占比擴(kuò)大，小戶型占比縮小，而兩居室2.5%的占比增幅是今年各月最大的，56%的交易占比也是今年最高的。由此可見(jiàn)，11月北京租賃市場(chǎng)的戶型結(jié)構(gòu)變動(dòng)也是今年較大的一個(gè)月份。

從身份證歸屬來(lái)看，11月非北京籍貫的租客占普通租賃全部租客的80.9%，占北京租賃市場(chǎng)超8成，占比較10月擴(kuò)大5.21個(gè)百分點(diǎn)，北京籍貫的租客則只占19.1%。外地省份中河北仍居第一，占比達(dá)17.86%，河南、黑龍江、山東、山西、遼寧、安徽、吉林、湖北、內(nèi)蒙古等隨后。全年來(lái)看，非北京籍貫租客占比在11月首次超過(guò)8成，5.21%的增幅也是各月最大的波動(dòng)，因此，11月北京租賃市場(chǎng)上租客的籍貫結(jié)構(gòu)變動(dòng)也是今年最大的。

以往11月至第二年年初都是北京租賃淡季，但今年11月的住房租賃交易量大幅上升，在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái)，說(shuō)明北京整治安全隱患、疏散危險(xiǎn)租賃住房人員的行動(dòng)帶來(lái)明顯影響，“由于大量租客從存在安全隱患的住房中被疏解出來(lái)，11月底，以北京東南城鄉(xiāng)結(jié)合部和京北城鄉(xiāng)結(jié)合部等個(gè)別區(qū)域的租房需求大幅增加，租賃交易量顯著提升，也使得整個(gè)市場(chǎng)在11月出現(xiàn)了交易量的大幅上漲。”

對(duì)于北京租賃市場(chǎng)“量增價(jià)穩(wěn)”的主要原因，胡景暉分析認(rèn)為，第一，租賃需求的集中釋放僅出現(xiàn)在個(gè)別城鄉(xiāng)結(jié)合部區(qū)域，放在整個(gè)租賃市場(chǎng)的大盤(pán)子來(lái)看，占比不大，個(gè)別區(qū)域的房租異動(dòng)并未影響全市租金淡季下滑的大趨勢(shì)；第二，個(gè)別區(qū)域租賃市場(chǎng)的異動(dòng)僅是一周左右的短暫現(xiàn)象，并不持續(xù)，12月初的租賃交易量已經(jīng)回歸平穩(wěn)，隨著對(duì)待租需求的有效引導(dǎo)和疏解，短暫的異動(dòng)不會(huì)引發(fā)整個(gè)租賃市場(chǎng)的異動(dòng)；第三，部分區(qū)域的確有個(gè)別房東和租賃機(jī)構(gòu)“唯利是圖”，借機(jī)大漲房租，但北京租賃市場(chǎng)盤(pán)子夠大，房源在淡季供應(yīng)也較為充足，所以經(jīng)過(guò)我愛(ài)我家、相寓等在全市有能力多區(qū)域布局的大機(jī)構(gòu)對(duì)租房需求的跨區(qū)域合理疏解引導(dǎo)，有效避免了局部區(qū)域小范圍內(nèi)租房市場(chǎng)供需的嚴(yán)重失衡，有效平抑了房租。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。