機構：2024年樓市供需兩端政策均有發(fā)力空間

“2023年，房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，各級政府部門頻繁優(yōu)化樓市政策力促房地產市場平穩(wěn)運行，政策環(huán)境已接近2014年最寬松階段，但居民預期等因素依然制約著市場修復節(jié)奏。”

12月7日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統(tǒng)、中國物業(yè)服務指數系統(tǒng)承辦的“2023中國房地產大數據年會暨2024中國房地產市場趨勢報告會”在北京召開。中指研究院現場發(fā)布的《中國房地產市場2023總結&2024展望》(以下簡稱《報告》)中提到了上述內容。

報告總結2023年房地產市場發(fā)現，房價方面，2023年1-11月，百城新建住宅價格累計上漲0.16%，主要受政策調整及部分優(yōu)質改善樓盤入市帶動等影響，新房價格出現結構性上漲。1-11月，百城二手住宅價格累計下跌3.00%，跌幅較去年同期擴大2.45個百分點。

銷售方面，2023年1-10月，全國商品房銷售面積9.3億平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.7萬億元，同比下降4.9%，其中現房銷售面積同比增長15.6%，表現明顯好于期房。TOP100房企銷售額同比下降14.7%，央國企同比增長。

展望2024年，《報告》認為，預計在市場過熱階段出臺的限制性政策仍有望繼續(xù)優(yōu)化調整，供需兩端政策均有發(fā)力空間。

需求端，降低購房成本、降低購房門檻仍是政策優(yōu)化聚焦點，未來一線城市政策或繼續(xù)優(yōu)化，京滬有望降低二套房首付比例，降低房貸利率，優(yōu)化普宅認定標準，降低交易稅費等，此外，一線城市按照因區(qū)施策的方式優(yōu)化郊區(qū)限購也存在可能；核心二線城市有望全面取消限購；更多低能級城市或通過發(fā)放購房補貼等方式促進購房需求釋放。

供給端，“促進金融與房地產良性循環(huán)”要求下，企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細化落實，企業(yè)融資環(huán)境有望得到改善；“保交樓”資金和配套舉措或進一步跟進，推動化解項目交付風險；同時，各地土拍規(guī)則預計將繼續(xù)放寬，帶動土地市場活躍度提升；另外，“三大工程”建設或是2024年增量政策重要著力點，相關政策有望加速落地。

現場還發(fā)布了《2023年中國住房租賃市場總結與展望》和《2023年物業(yè)服務價格指數研究報告》。

住房租賃市場方面，據不完全統(tǒng)計，1-11月，各地政府共出臺住房租賃政策約160次，供需兩端協(xié)同發(fā)力推進行業(yè)快速健康發(fā)展。年內租金整體平穩(wěn)運行，前11月全國重點50城住宅平均租金累計上漲0.18%。

物業(yè)服務方面，2023年物業(yè)服務企業(yè)健康發(fā)展勢頭保持不變，隨著服務品質的不斷夯實，行業(yè)規(guī)模再創(chuàng)新高，并且通過優(yōu)質的業(yè)務贏得市場口碑。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。