樓市新政利好效應(yīng)等因素影響之下,杭州11月二手房市場成交量延續(xù)了復(fù)蘇態(tài)勢。
據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù),今年11月,杭州二手房成交8801套,較10月6277套的成交量環(huán)比上漲40.2%,同比去年11月的5752套上漲53%。
分區(qū)域來看,杭州中心城區(qū)拱墅區(qū)、上城區(qū)、西湖區(qū)成交量漲最為明顯,改善商圈成交量漲幅較大,臨平區(qū)及富陽區(qū)也出現(xiàn)小幅上漲。
需要指出的是,杭州11月二手房成交量上揚(yáng),除政策利好原因,也受到價格因素影響,大部分成交房源為降價出售。
“杭州10月實(shí)施樓市新政后,有意愿賣房的業(yè)主對價格做出了程度不等的調(diào)整,房源降價比例持續(xù)走高。”杭州貝殼研究院院長上官劍稱。
貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,在杭州11月已成交房源中,降價出售的房源占比達(dá)94.6%;從成交房源調(diào)價情況來看,降價10%以上占比為73.5%,降價5%-10%占比14.6%。
從成交總價區(qū)間來看,總價在300萬元以內(nèi)二手房源成交占比均有下滑,其中200萬以內(nèi)的成交占比下滑最為明顯;300-800萬元成交占比均有提升,其中300-400萬首改房源成交占比提升最多。
“杭州實(shí)施樓市新政后,改善型房源成交占比提升明顯。”上官劍表示。
10月以來,杭州多次發(fā)布樓市支持政策。
其中,今年10月16日,杭州限購范圍縮減為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)主城四區(qū);杭州市戶籍家庭可在限購區(qū)域買2套住房,非本市戶籍家庭在杭州市區(qū)范圍內(nèi)有繳納城鎮(zhèn)社保或個人所得稅記錄的,可在杭州市限購范圍內(nèi)限購1套住房。杭州樓市新措施還包括,非限購區(qū)域內(nèi)取消法拍房限購,延長公積金貸款年限等。
此外,杭州10月25日再次調(diào)整了公積金政策,限購區(qū)首套首付比例最低為25%,非限購區(qū)最低為20%。
二手房市場成交量上漲的同時,11月杭州新房市場也延續(xù)了10月的復(fù)蘇態(tài)勢。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年11月,杭州新建商品住宅成交面積90萬平方米,環(huán)比增長10%,同比下降16%。今年1-11月,杭州新建商品住宅成交面積1063萬平方米,同比增長23%。
“11月樓市仍面臨壓力,各城市成交量環(huán)比下跌的多而上漲的少,如杭州等少數(shù)二線城市的成交量,卻仍保持相對穩(wěn)定的態(tài)勢,表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。”克而瑞分析師表示。
不過,業(yè)內(nèi)人士指出,杭州出臺新政后,第一波需求陸續(xù)被消化,使得11月新增認(rèn)購數(shù)量較10月有所下滑,市場呈現(xiàn)階梯式緩慢回落趨勢。
在新房去化方面,據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),杭州11月新房去化率48%,較10月60%去化率下降12個百分點(diǎn),較9月56%去化率下降8個百分點(diǎn)。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為,在新政影響下,杭州11月新房成交量穩(wěn)中有漲,但在年底供應(yīng)量增加的環(huán)境下來看,成交漲幅不及預(yù)期。
“一方面,當(dāng)前房價下跌、收入不穩(wěn)定等預(yù)期未見明顯好轉(zhuǎn),市場上仍有觀望、等待的情緒。另一方面,二手房價格的持續(xù)回歸,逐漸與新房形成競爭關(guān)系,11月二手成交漲幅顯著,也會對分流新房需求產(chǎn)生影響。”高院生表示。
對于后市,上官劍認(rèn)為,進(jìn)入12月,房企將開啟年終業(yè)績沖刺,杭州市場供應(yīng)再度走高。“隨著杭州紅盤數(shù)量的增加,市場關(guān)注度再度提升,可能會帶動一波成交;但外圍區(qū)域樓盤的去化,依然乏力。”
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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