專家：未來10年房地產投資的三大趨勢

“房地產投資的暴利時代已去。”在日前舉行的首屆“宜信財富全球房地產投資高峰論壇”上，宜信公司創(chuàng)始人、ＣＥＯ唐寧對于未來１０年的房地產投資趨勢提出了三大預判。

暴利時代已經過去

中國的房地產行業(yè)已經告別了高速發(fā)展的階段。唐寧說，“房地產市場過去１０年、１５年以來的福利時代已經基本一去不復返了，價值投資的時代已經到來了。我們談到過去的１０年、１５年，總感慨買一套房就可以有很高的增值，也包括購買以房地產為底層資產的信托產品，就能夠有兩位數(shù)的回報，并且沒有什么風險等等。很多高凈值人士，應該是親身參與過這個高增長的時代，并且從中受益。但是下一個１０年，房地產投資將不會再是這樣。房地產投資將會以全新的形態(tài)，聚焦在價值投資方面，并且需要深入的研究，看看到底哪些機會能夠創(chuàng)造出新的價值。”

同時，唐寧認為房地產價值投資是要走出國門的。“過去創(chuàng)造價值的方式也已不再適用。我們需要能夠走出中國去，到全球范圍內捕捉相應的機會，通過全球范圍內的資產配置，分散風險、優(yōu)化組合；也需要我們利用科技，捕捉到科技讓房地產變得更加有價值的機會和可能。”

綜合回報、增值服務等訴求逐漸增多

在十七世紀，英國的Ｇｒｏｓｖｅｎｏｒ先生買了一片滿是森林和沼澤的荒地，后來他們就在這片荒地上耐心開發(fā)了一個又一個辦公樓、住宅、花園等等，而這就是現(xiàn)在寸土寸金的倫敦西區(qū)，隨著整個區(qū)域的高度商業(yè)化發(fā)展，這位Ｇｒｏｓｖｅｎｏｒ先生最終成為英國業(yè)主當中最富有的一位，財富甚至超過英國女王。而在今天，該家族不僅僅投資了英國，還投資了全球６０多個主流國家的房地產業(yè)務，并發(fā)起和管理了多支大型房地產投資基金。

從Ｇｒｏｓｖｅｎｏｒ家族的故事或許可以看到，房地產投資并不僅僅是單純的置業(yè)購房，賺取房租或差價，一個成功的房地產投資，往往包含了眾多增值服務的理念。“隨著市場的成熟化，現(xiàn)在的高凈值、超高凈值投資者所關注的維度，已經不再是單純的財務回報，而逐漸轉移到綜合目標、生活訴求、增值服務等訴求上來。”唐寧表示。

“移民金融、投資移民其實也是房地產投資。”唐寧說，“客戶需要的是既能實現(xiàn)房地產投資，又達成移民的成功，只有房地產投資在完善的風控下，項目成功了，才會有移民生活目標的成功達成。這些增值訴求不僅是投資移民，還包括下一代的留學設計，個人養(yǎng)老、退休設計，下一代順利傳承、接班設計等，而這些都需要通過房地產投資的方式來實現(xiàn)。”

投資人自己ＤＩＹ置業(yè)將轉變?yōu)橐揽繉I(yè)機構投資

由于目前高凈值客戶對于房地產投資的訴求已不再是過去的單純財務回報，而是對于各種相應的增值服務要求越來越高，在這個過程當中，項目面臨的相關風險也會比較大。“如何能夠做好風險防控？就需要有足夠的專業(yè)性”唐寧說。

唐寧認為，未來１０年高凈值人士自己動手置業(yè)的方式將會越來越少，也就是自己動手挑選城市、區(qū)域、地段、房產，這樣的房地產投資的方式會大大減少，更多的將是以和專業(yè)機構合作的方式。專業(yè)機構在房地產投資過程中，起到的作用會越來越重要。對于非專業(yè)的個人投資人，注意力需要轉向去識別專業(yè)的機構上，讓機構去捕捉全球范圍內的房地產投資收益機會，這些收益不僅僅是財務收益，也包括各種生活上的綜合收益，甚至包括心靈的平靜。

很多人在國外買一套房子，房子是買了，但是因為前前后后的瑣事，并沒有好的體驗，也沒有好的結果。未來專業(yè)機構的作用將會越來越大，投資者需要做好機遇的捕捉，知道有哪些機遇、哪些可能，然后識別專業(yè)的機構，并監(jiān)督專業(yè)的機構去做專業(yè)的事，只有通過這樣的方式才能讓成為未來１０年、２０年，甚至更長一段時間里房地產投資增長的受益者。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。