前11個(gè)月土地出讓金同比增四成 土地溢價(jià)率持續(xù)走低

11月，全國300城市土地市場(chǎng)供求回落，但各線城市土地成交均價(jià)環(huán)同比繼續(xù)上漲。綜合前11個(gè)月來看，年度土地出讓收入整體保持同比上漲勢(shì)態(tài)。

12月6日，中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2017年11月，全國300個(gè)城市共推出土地2696宗，環(huán)比減少11%，同比增加1%；推出土地面積10939萬平方米，環(huán)比減少5%，同比增加3%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）925宗，環(huán)比減少16%，同比增加22%；推出土地面積4252萬平方米，環(huán)比減少10%，同比增加18%。

從各線城市土地市場(chǎng)來看，一線城市供應(yīng)環(huán)比回升、同比微降，出讓金同環(huán)比增加，北京收金480.4億元領(lǐng)銜；二線城市供地節(jié)奏放緩，成交量及收金同環(huán)比均降，成交均價(jià)同環(huán)比微漲；三四線城市土地供求量環(huán)比雙降，出讓金較上月降近三成，均價(jià)及溢價(jià)同環(huán)比續(xù)增。

成交方面，整體成交環(huán)比轉(zhuǎn)跌，同比小幅下滑，二線城市同比降幅居首。11月，全國300個(gè)城市共成交土地1835宗，環(huán)比減少32%，同比減少7%；成交土地面積7453萬平方米，環(huán)比減少27%，同比減少9%。

盡管供求回落，但是土地整體均價(jià)環(huán)比止跌回升，同比繼續(xù)上揚(yáng)，各線城市均價(jià)同環(huán)比均增。11月，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為2654元/平方米，環(huán)比增加21%，同比增加23%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為4386元/平方米，環(huán)比增加9%，同比增加8%。

中指院數(shù)據(jù)顯示，在土地價(jià)格持續(xù)走高的趨勢(shì)下，11月300城市出讓金環(huán)比縮水、同比增加，北京收金480.4億元蟬聯(lián)榜首。月內(nèi)300個(gè)城市土地出讓金總額為3715億元，環(huán)比減少7%，同比增加14%。1至11月，全國300城市土地出讓金總額為34407.7億元，同比增加約41%。11月整體及各線城市成交量較上月均有下滑，月度出讓金環(huán)比縮水近一成，在前11個(gè)月總額中占比為11%。

同時(shí)，土地平均溢價(jià)率同環(huán)比繼續(xù)下降，尤其是住宅用地溢價(jià)率維持下行勢(shì)態(tài)，一二線城市土地市場(chǎng)趨穩(wěn)。11月，300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為20%，較上月下降4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降23個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率為22%，較上月下降5個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降29個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，北京土地市場(chǎng)11月新增土地供應(yīng)14宗，其中居住類用地10宗，在這10宗宅地供應(yīng)中，有4宗為共有產(chǎn)權(quán)房用地，全部用于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月北京宅地成交的樓面價(jià)為25161元/平方米，環(huán)比10月下降9.2%。溢價(jià)率則僅有8.24%，較10月大幅減少23.06%，創(chuàng)今年各月溢價(jià)率的最低值。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，自住房升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房之后，北京明顯加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)力度。同時(shí)，由于近期北京釋放的土地大多包含共有產(chǎn)權(quán)房，土拍也一直堅(jiān)持限地價(jià)、限房價(jià)的方式，“項(xiàng)目預(yù)期利潤降低，開發(fā)商的搶地?zé)崆槊黠@消退，11月各地塊拍賣基本沒有什么競(jìng)爭，最終的溢價(jià)率也因此創(chuàng)下新低”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。