江西撫州東臨新區(qū)：開展購房促銷活動，最高可獲100萬元現(xiàn)金獎勵

11月28日，江西省撫州市東臨新區(qū)發(fā)布《撫州市東臨新區(qū)黨政辦公室關于印發(fā)<關于進一步促進東臨新區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》，涉及公積金貸款等19項措施。

文件要求，配合開展購房促銷活動。新區(qū)購房戶可以參加市中心城區(qū)開展的“買房抽大獎”活動。市中心城區(qū)活動規(guī)則為：2023年1月1日至2023年12月31日期間，市中心城區(qū)每完成網(wǎng)簽備案1000套新建商品住房，組織開展一次抽獎活動，若最后一期備案的商品住房不足1000套，則該期抽獎活動取消。每期抽獎活動設特等獎1名（獎勵全額購房款同等現(xiàn)金，最高為100萬元）、一等獎2名（獎現(xiàn)金30萬元）、二等獎3名（獎現(xiàn)金20萬元）、三等獎4名（獎現(xiàn)金10萬元）。區(qū)財政金融局按照房屋網(wǎng)簽備案戶數(shù)占抽獎活動名單比例，配套相關資金貢獻獎池。

通知全文如下

關于進一步促進東臨新區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施

為貫徹落實市委、市政府工作要求，因城施策提振房地產市場信心，激發(fā)市場活力，更好支持剛性和改善性住房需求，進一步促進東臨新區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)《關于進一步促進市中心城區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》撫府辦發(fā)202312號）文件要求，結合新區(qū)實際，特制定若干措施如下:

一、進一步支持市場有效需求

（一）強化人才購房政策支持

按照撫州市東臨新區(qū)鄉(xiāng)村振興人才支持“百人工程”實施意見《東臨新區(qū)加快吸引集聚青年人才來東臨就業(yè)創(chuàng)業(yè)行動實施意見》文件精神，根據(jù)引進人才類別，兌現(xiàn)相應購房補貼政策,具體見相應實施方案。責任單位：區(qū)黨群工作部、財政金融局、住建局

（二）配合開展購房促銷活動

新區(qū)購房戶可以參加市中心城區(qū)開展的“買房抽大獎”活動。市中心城區(qū)活動規(guī)則為：2023年1月1日至2023年12月31日期間，市中心城區(qū)每完成網(wǎng)簽備案1000套新建商品住房，組織開展一次抽獎活動，若最后一期備案的商品住房不足1000套，則該期抽獎活動取消。每期抽獎活動設特等獎1名（獎勵全額購房款同等現(xiàn)金，最高為100萬元）、一等獎2名（獎現(xiàn)金30萬元）、二等獎3名（獎現(xiàn)金20萬元）、三等獎4名（獎現(xiàn)金10萬元）。區(qū)財政金融局按照房屋網(wǎng)簽備案戶數(shù)占抽獎活動名單比例，配套相關資金貢獻獎池。責任單位：區(qū)財政金融局、住建局

（三）優(yōu)化購房入學政策

新區(qū)所屬學校學區(qū)范圍內購買新建商品住房，購房人完成購房合同網(wǎng)簽備案后，其子女可在房屋所屬學區(qū)的學校就讀（僅限每年秋季入學或轉學）。責任單位：區(qū)住建局、公共服務局

（四）支持核心起步區(qū)范圍內符合“一戶一宅”的農村村民購買新房

根據(jù)《撫州市東臨新區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內非拆遷戶農民建房實施辦法》《東臨新區(qū)核心起步區(qū)無房戶申購安置房實施辦法》文件要求，在核心起步區(qū)范圍內，符合“一戶一宅”，但未建設房屋的農戶，可申請在東臨新苑購房,具體見相應實施方案。責任單位：區(qū)住建局、自然資源分局、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場）

二、進一步促進市場良性循環(huán)

（五）支持改善性需求置換住房

在2022年10月1日至2025年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內，且出售和重新購買的住房在同一城市范圍內，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠：新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現(xiàn)住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。(責任單位：區(qū)稅務工作組、財政金融局、住建局、自然資源分局）

（六）支持商業(yè)庫存去化

合理調整土地供應結構，在符合相關規(guī)劃的前提下，支持在控制性詳細規(guī)劃中適當調減商業(yè)、商務用地比例或將商住混合用地調整為居住用地；鼓勵和引導土地使用權人改變存量商業(yè)用地用途，用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產業(yè)項目和租賃住房建設，促進房地產用地結構優(yōu)化調整。（責任單位：區(qū)住建局、財政金融局、自然資源分局）

（七）推行二手房帶押過戶

簡化抵押二手房交易程序，對在商業(yè)銀行或住房公積金管理中心已抵押的、符合相關條件的二手房，可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過戶，節(jié)約交易雙方資金和時間成本。由區(qū)財政金融局、住建局積極對接市金融辦、人民銀行撫州市分行、市住房公積金管理中心，打破新區(qū)“帶押過戶”政策壁壘。責任單位：區(qū)住建局、財政金融局、自然資源分局、農商銀行東臨支行

（八）加快推進租購并舉

積極培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，通過新建、改建、盤活存量等多種方式，多渠道籌集住房租賃房源，構建多層次租賃住房供應體系；積極引導國有平臺公司、保障性租賃住房建設單位和社會資本作為投資主體，購買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓等。責任單位：區(qū)住建局、區(qū)屬有關國有企業(yè)

三、進一步加大金融支持力度

（九）按低限執(zhí)行購房信貸政策

1.對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例最低執(zhí)行20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例最低執(zhí)行30%；2.首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點；3.對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規(guī)定的，商業(yè)性個人住房貸款繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策；4.購買商業(yè)用房的商貸首付款比例和貸款利率按國家政策下限執(zhí)行。區(qū)財政金融局與市金融機構協(xié)調對接。(責任單位：區(qū)財政金融局、住建局）

（十）執(zhí)行首套房貸款“認房不用認貸”

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。區(qū)財政金融局與市金融機構協(xié)調對接。責任單位：區(qū)財政金融局、住建局

（十一）降低存量首套住房貸款利率

存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人，可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，亦可向承貸金融機構提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。新的利率水平由該金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，仍納入商業(yè)性個人住房貸款管理。區(qū)財政金融局與市金融機構協(xié)調對接。(責任單位：區(qū)財政金融局）

（十二）引導住房公積金政策支持

1.住房公積金繳存人在撫州市范圍內購買家庭首套自住住房申請使用個人住房公積金貸款，最高貸款額度為70萬元/戶；2.繳存人在撫州市范圍內購買首套自住房的，公積金貸款首付比例為20％；購買第二套自住房的，公積金貸款首付比例為30％。不再區(qū)分期房或再交易房。（責任單位：區(qū)住建局、財政金融局）

四、進一步優(yōu)化市場有效供給

（十三）提升住房建設品質

鼓勵在供應商品住宅用地時，探索增設社區(qū)配套、景觀綠化、智慧社區(qū)、第四代建筑等多元化的品質評分標準。探索采用“競地價+競品質”的方式確定競得人，引導房地產企業(yè)提高住房建設標準，更好滿足人民群眾對于高品質、改善性住房的需求；全面取消144㎡以下戶型的住宅建設比例要求，在不違反國家法律法規(guī)和政策要求的前提下，支持房企依規(guī)優(yōu)化調整住房供應套型結構。責任單位：區(qū)自然資源分局、住建局

（十四）完善項目周邊配套設施

按照城市規(guī)劃發(fā)展新要求，進一步優(yōu)化商品住房項目周邊配套設施，加大對居民關心的商超、就學、就醫(yī)、交通、休閑娛樂等設施的建設。尤其是核心區(qū)、時代新城要加快已建成或即將交付的商住小區(qū)周邊配套基礎設施建設，補齊公共配套和基礎設施短板，完善城市功能，提升區(qū)域價值，引導住房消費，促進房地產市場可持續(xù)發(fā)展。責任單位：區(qū)重點工程建設領導小組成員單位

五、進一步優(yōu)化行業(yè)服務管理

（十五）優(yōu)化稅收服務政策

1.加大留抵退稅力度。嚴格按規(guī)定落實留抵退稅相關政策，進一步完善政策標簽體系，通過精準篩選、精準監(jiān)控，確保符合條件的納稅人實現(xiàn)應退盡退；2.落實土地增值稅優(yōu)惠。納稅人出售符合條件的普通標準住宅，其增值率不超過20%的，免征土地增值稅；3.落實保障性住房優(yōu)惠政策。對符合條件配套建設安置住房、公租房，按規(guī)定比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅；4.落實契稅稅收優(yōu)惠。落實好符合條件的購房者享受一套、二套房的契稅優(yōu)惠，對房地產開發(fā)商重點落實好于2021年9月1日之后購買土地由4%降為3%的契稅政策；5.加大匯算清繳退稅力度。對所得稅匯算清繳后產生的多繳稅款，按規(guī)定及時辦理退稅。(責任單位：區(qū)稅務工作組、財政金融局、住建局)

（十六）適當延長土地出讓價款繳交時限

2023年出讓的商住用地，競買保證金比例下調，原則上不低于宗地評估價的20%，土地成交后，受讓人在成交合同簽訂后一個月內繳納不低于土地出讓金成交總額50%的首付款，余款一年內繳清（但一年內辦理預售許可的需在預售許可前繳清全部土地出讓金）。土地出讓價款繳清首付款后，可在未辦理《不動產權證》的情況下，按不高于已審定規(guī)劃總平面方案中計容總建筑面積50%的比例辦理建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、安全生產許可證等行政審批手續(xù)。相關容缺事項必須在辦理商品房預售許可證之前補齊相關材料。(責任單位：區(qū)自然資源分局、住建局

（十七）放寬商品房預售申報條件

對核心區(qū)范圍內新建商品房項目，適當降低預售申報標準，形象進度達到主體結構1/4，且開發(fā)投資額達到工程建設總投資25%以上的，可依法申請商品房預售許可證。其中：對優(yōu)質房地產項目，開發(fā)投資額達到工程建設總投資25%以上的，辦理預售許可最低形象進度條件可調整為單體工程施工至正負零。責任單位：區(qū)住建局

（十八）允許延期繳納報建規(guī)費

核心區(qū)范圍內開發(fā)的房地產項目在報建時應繳納的規(guī)費，房地產開發(fā)企業(yè)可以向有關部門申請延期繳納，最長不超過６個月，在項目首次辦理商品房預售許可證前須繳清。責任單位：區(qū)住建局、財政金融局、農業(yè)農村局

（十九）規(guī)范房產交易居間服務

加強對中介服務機構的行業(yè)監(jiān)管，嚴格落實明碼標價制度，嚴禁操縱經紀服務收費、違規(guī)代理銷售、虛假宣傳、惡意炒作等行為。鼓勵房地產中介服務機構提供一站式服務、一次性收費，創(chuàng)建公開透明市場環(huán)境。責任單位：區(qū)住建局、市場監(jiān)管局、公安分局

以上政策自印發(fā)之日起實施，與撫州市出臺的政策不一致的，以本政策為準，具體由東臨新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。如遇國家和上級政策調整，按新政策執(zhí)行。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。