中國工商銀行北京市分行試水養(yǎng)老金融

近年來，探索如何更加有效地服務(wù)實體經(jīng)濟，成為金融機構(gòu)創(chuàng)新發(fā)展的共同議題。在多重政策的鼓勵下，各類市場主體涌入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，隨之產(chǎn)生的融資等金融需求也成為銀行發(fā)展的又一次機遇。據(jù)了解，從2010年開始，工行北京分行嘗試通過為經(jīng)營主體授信、項目融資等方式支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。

攜手精耕企業(yè)探索養(yǎng)老服務(wù)業(yè)

今年2月底，《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》出爐，“社會力量興辦養(yǎng)老機構(gòu)”得到重點支持。規(guī)劃特別提到，落實好對民辦養(yǎng)老機構(gòu)的投融資、稅費、土地、人才等扶持政策，允許養(yǎng)老機構(gòu)依法依規(guī)設(shè)立多個服務(wù)網(wǎng)點，實現(xiàn)規(guī)模化、連鎖化、品牌化運營。

“我們之前服務(wù)的客戶中，便有在養(yǎng)老領(lǐng)域精耕的企業(yè)”，據(jù)工行北京分行相關(guān)負責人介紹，早在2010年，樂成老年事業(yè)投資有限公司（簡稱“樂成老年公司”）便與工行北京分行建立了信貸關(guān)系。

資料顯示，樂成老年公司系樂成集團旗下專門關(guān)注養(yǎng)老板塊的子公司，成立于2007年，以投資、建設(shè)、經(jīng)營連鎖高端養(yǎng)老設(shè)施、為老年人提供高品質(zhì)生活照料和護理為主營業(yè)務(wù)。其后的幾年間，得到銀行資金支持的樂成老年公司在養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域迅速打開知名度，其中最受關(guān)注的便是連鎖養(yǎng)老服務(wù)品牌“恭和苑”。

據(jù)介紹，樂成老年公司計劃以北京市場為中心，在全國范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)一系列恭和苑單體養(yǎng)老設(shè)施項目，已建成的包括北京雙井恭和苑、海口恭和苑及慈溪恭和苑等項目，累計建成自持面積達82663.8平方米。此外，樂成老年公司正在探索“居室分割、定向出售、公共服務(wù)空間持有經(jīng)營、限齡人群入住”的新型養(yǎng)老公寓運營模式，并得到政府的大力支持。

為創(chuàng)新養(yǎng)老項目定制融資方式

在人口老齡化的背景下，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展也受到金融業(yè)更多的關(guān)注。2016年3月份，《關(guān)于金融支持養(yǎng)老服務(wù)業(yè)加快發(fā)展的指導意見》發(fā)布，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)探索以養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)有償取得的土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)等固定資產(chǎn)為抵押，提供信貸支持。

在“恭和苑”項目開展的過程中，工行北京分行延續(xù)了前期的支持力度，并采用靈活、安全的方式提供融資途徑。

“樂成老年公司在2012年申請項目貸款，用于雙井老年恭和苑建設(shè)，后來開發(fā)建設(shè)雙橋恭和苑項目，也向我行申請辦理了項目貸款?！惫ば斜本┓中械南嚓P(guān)負責人稱，雙橋恭和苑是采取上述新型養(yǎng)老公寓模式運營的首個老年公寓項目，其中365套公寓最多可容納550人入住，工行北京分行便采用了抵押方式為該項目提供了融資支持。

在為養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)和項目提供貸款的同時，工行北京分行也嘗試通過自身資源為養(yǎng)老項目引進更多的增值服務(wù)。

“我們加入了首都健康服務(wù)業(yè)投融資委員會，通過委員會組織公益活動，邀請北京市多位醫(yī)療專家去恭和苑養(yǎng)老公寓，為老年朋友分享有關(guān)心血管疾病防治、中老年人口腔保健等健康知識，并捐贈棋類、書籍等用品?！鄙鲜龉ば斜本┓中邢嚓P(guān)負責人說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。