連潘舊改項(xiàng)目再推兩地塊入市 面積超61公頃

昨日，從福州市國(guó)土資源局獲悉，福州市將進(jìn)行今年第十次土地出讓。本次將公開(kāi)出讓晉安區(qū)的兩幅地塊，均為商住用地，面積合計(jì)61.65公頃。2015年9月15日10：00，兩塊土地將在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳采用拍賣(mài)方式出讓。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人應(yīng)在2015年9月8日至9月14日的工作日期間提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，若報(bào)名截止申請(qǐng)人仍不足兩個(gè)，則取消出讓。

據(jù)悉，本次公開(kāi)出讓的兩幅土地均為備受關(guān)注的連潘舊改項(xiàng)目地塊。2015-28號(hào)地塊位于晉安區(qū)連江中路西側(cè)，晉連路南側(cè)，是連潘棚戶區(qū)A-01地塊，土地面積16482平方米（合24.72畝），為住宅用地、商服（商業(yè)）用地。規(guī)劃指標(biāo)要求該地塊要配置3000平方米配套商業(yè)用于安置，需沿晉連路或西側(cè)規(guī)劃路設(shè)置。出讓年限住宅用地70年、商服用地40年，競(jìng)拍起始價(jià)為43000萬(wàn)元。

2015-27號(hào)地塊位于晉安區(qū)晉連路北側(cè)，躍進(jìn)路西側(cè)，原二棉廠地塊，土地面積24622平方米（合36.93畝），為住宅用地、商服（商業(yè)）用地、公共管理與公共服務(wù)用地（幼兒園）。規(guī)劃指標(biāo)要求，該地塊所建項(xiàng)目的商業(yè)建筑面積不低于1000平方米且不超過(guò)1500平方米（設(shè)置于B區(qū)），幼兒園設(shè)置于A區(qū)。地塊出讓年限方面，住宅用地70年、商服用地40年、公共管理與公共服務(wù)用地50年，起始價(jià)25700萬(wàn)元。

東南快報(bào)記者了解到，此番推出的兩塊土地為連潘舊改項(xiàng)目的第二、三塊地，而連潘舊改項(xiàng)目首塊面世的土地2015-20號(hào)，在上個(gè)月15日的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)掀起多家房企的爭(zhēng)搶，最后以125%的溢價(jià)率成交，樓面價(jià)達(dá)8492元/平方米，該區(qū)域的火熱可見(jiàn)一斑。

“此次推出的這兩塊地雖然體量較小，但是預(yù)估還是會(huì)非?；馃??！备Ｖ莘康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士許先生說(shuō)，這兩幅地塊都屬于比較小型的商住用地，是連潘舊改項(xiàng)目的二、三塊地，參照2015-20號(hào)地塊的熱度，同時(shí)結(jié)合福州目前住宅用地稀缺的情況來(lái)看，這兩塊地勢(shì)必還是會(huì)引發(fā)開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)搶。

克而瑞福州機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師黃彬說(shuō)，前幾年由于限購(gòu)，福州出讓的土地以商辦用地為主，造成市場(chǎng)飽和。“目前整個(gè)市場(chǎng)有筑底回暖的態(tài)勢(shì)，下半年市區(qū)推地節(jié)奏會(huì)加快，而且會(huì)以中小型的地塊為主?！彼硎?，兩塊商住用地中，宗地2015－28號(hào)的條件較為苛刻，配建面積較大，考慮安置房的配建成本，樓面起拍價(jià)就在8000多元/平方米，宗地2015－27號(hào)也要7000多元/平方米?！按舜伍_(kāi)發(fā)商競(jìng)價(jià)時(shí)，也會(huì)參考同片區(qū)這兩塊地的樓面地價(jià)，目前初步判斷肯定不會(huì)低，至少也會(huì)持平，破萬(wàn)的可能性較大?！秉S彬說(shuō)。

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