11月16日,世茂擬在深圳打造的地標項目“深港國際中心”自降身段進行二次拍賣后,仍遭遇流拍命運。
“深港國際中心”此次起拍價格約為104.35億元,較今年7月首次拍賣價130.44億元下降26億元,截止11月16日10時,因無人拍賣流拍。根據(jù)拍賣頁面給出的評估價約為163.05億元,起拍價相當于打了6.4折。
“深港國際中心”的開發(fā)商為深圳市世茂新里程實業(yè)有限公司,其于2017年12月獲得了 “深港國際中心”項目用地,總用地面積32.19萬平方米,地價款共計239.43億元,地塊分14宗進行開發(fā)。
此次上架拍賣的是其中的12宗,12宗地合計面積約為24.36萬平方米,包括商業(yè)用地、公共管理與服務設施用地、廣場用地等。
據(jù)拍賣頁面給出的“土地估價報告”,12宗土地中有6宗進行了房屋建設、土地開發(fā)等工程建設活動。其中一宗土地已建工程建筑面積達19.26萬平方米,為集中商業(yè)及T3辦公樓;另有一宗地已建5890平方米營銷中心。動工較少的地塊則計劃建設商業(yè)辦公、國際學校、幼兒園等。
項目最初計劃建設包括深港國際會議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心等的大型綜合體,其中一棟寫字樓曾號稱“中國第一高樓”。
由于地塊體量較大,為開發(fā)這個項目,世茂股份通過增資方式引入新股東,上海隆汀企業(yè)管理中心(有限合伙)出資48億元作為注冊資本,成為了福建世茂新里程的新股東,持有30%股份。增資完成后,世茂股份共持有該項目51%股權(quán)。
12宗土地中有10宗設立了抵押權(quán)利,抵押權(quán)人為中信信托有限責任公司。2020年7月,“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”成立,擬募集87億元。但在2022年2月,中信信托宣布該信托計劃的57億元項目資金存在兌付困難。
同時,由于資金鏈緊張,該項目也停工。截至2022年底,深圳龍崗大運項目已竣工面積23萬平方米,規(guī)劃計容建筑面積則為128萬平方米,總投資額504億元。
ST世茂2022年財報顯示,深圳世茂新里程財產(chǎn)被三次申請執(zhí)行,執(zhí)行金額/涉案金額分別為25.21億元、4.75億元、60.69億元,申請時間在2022年7—8月。
在上架拍賣平臺之前,世茂曾試圖為深港國際中心項目引入國資。2022年2月,世茂集團稱,希望引入有實力的國有企業(yè)包括深業(yè)、深投控,同時在接洽中建投和AMC。
此外,2022年1月,世茂還將其上海、北京、大灣區(qū)等地的36個項目擺上貨架,這其中就包括深港國際中心項目,據(jù)稱世茂當時報價151.43億元,但并未成功賣出。
引入國資、自主出售均未果,債權(quán)方中信信托也只得將標的物擺上拍賣平臺。今年6月, “深港國際中心”12宗地地第一次被擺上拍賣平臺,起拍價約130.44億元,但最終流拍。
項目包含大體量、去化較難的商辦資產(chǎn),外加所處位置不算有競爭力,被認為是流拍的主要原因,在當前市場環(huán)境中,即便是資金實力較強的企業(yè)也不敢輕易接手。
一位深圳本地人向藍鯨財經(jīng)表示,“這個項目也不算特別偏,算是在龍崗區(qū)比較中心的地方,但距離市中心還是很遠的。住宅的話,那邊房價降了不少,不是什么熱門地塊。”
未來,“深圳第一高樓”項目何去何從?
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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