滬再出手松綁限購！同日多家央國企齊聚上海搶地

郊區(qū)限購政策松綁、同一日央國企大手筆拿地，10月24日的上海樓市，引發(fā)了市場高度關(guān)注。

10月24日，上海市金山區(qū)發(fā)布重點轉(zhuǎn)型區(qū)域人才購房實施細則，對人才購房準入條件進行了優(yōu)化。

細則顯示，按照區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，經(jīng)金山區(qū)人才管理部門認定，同時符合相應(yīng)單位條件之一、個人條件之一，并與金山區(qū)用人單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且工作滿一年的非滬籍人才，按規(guī)定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在上海市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，盡管上海樓市目前是全國最好的市場之一，但區(qū)域分化比較嚴重，核心區(qū)域項目銷售良好，但郊環(huán)外區(qū)域去化壓力也有所增加。

“金山區(qū)當下面臨的樓市壓力較大，目前新建商品住宅庫存約7900套左右，庫存規(guī)模位居各區(qū)域第二名，較年初增長800套，去化周期達到25.6個月，去化壓力上升明顯。”宋紅衛(wèi)稱。

上述政策調(diào)整，已是本月以來上海第二次松綁樓市政策，此前在10月18日上海還優(yōu)化了公積金貸款政策，放寬對首套房的認定標準，上海也因此成為首個實行公積金“認房不認貸”的一線城市。9月初，上海還延長了住房公積金購買存量住房最長貸款期限，并調(diào)整了臨港新片區(qū)人才住房等政策。

近兩個月以來，上海多次對樓市政策進行了調(diào)整，而從全國市場來看，尤其是自9月初四個一線城市相繼落地“認房不認貸”政策后，上海成為全國各城市中，樓市熱度提升最為明顯的城市之一。

宋紅衛(wèi)指出，全國性政策出臺之前，上海只是非核心區(qū)樓市表現(xiàn)不好，但核心區(qū)域樓市熱度并不低，部分二手房價格倒掛的項目，還一度引發(fā)了打新熱潮。

從土拍市場情況來看，上海也一直是房企關(guān)注的重點城市，其熱點核心區(qū)域地塊競拍熱度一直非常高。

金山區(qū)出臺前述政策同一日，10月24日的上海土拍市場熱鬧非凡，多家大型央國企齊聚上海，且出手相當闊綽。當日，上海迎來今年三批次第二輪土地拍賣，此輪土拍共出讓10宗地塊，起始出讓總價467.9億元。10宗地分兩日拍賣，其中10月24日出讓7宗，10月25日出讓3宗。

10月24日率先出讓的7宗宅地中，1宗搖號、2宗溢價、4宗以底價成交，收金約408億元。參與當日土拍的房企包括保利、華潤、中海及多家上海國資企業(yè)。

從最終成交情況來看，中海企業(yè)發(fā)展集團成為當天的大贏家，其與上海龍華建設(shè)發(fā)展有限公司結(jié)成的聯(lián)合體，以240.16億元底價拿下徐匯區(qū)龍華街道地塊，地塊樓面價35674元/平方米。據(jù)悉，該地塊是2021年集中供地以來起價最高的地塊，體量達67萬平方米，匯集了住宅、租賃、商業(yè)、辦公、科研等多種業(yè)態(tài)。該地塊總成交價超過閔行區(qū)梅隴社區(qū)地塊，成為年內(nèi)上海土地市場總價最高的地塊。

此外，華潤當日還以約70億元的底價競得寶山區(qū)一宗商住用地。保利則在經(jīng)過24輪競價后，以14.88億元總價競得松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30003單元01-13號地塊，樓面價24638元/平方米，溢價率7.12%。

宋紅衛(wèi)認為，從上海本輪供地情況來看，上海土拍市場仍然維持了一定的市場熱度，上海仍然是開發(fā)商最看好的城市之一。同時，在企業(yè)綜合能力上也可以看出，具有產(chǎn)業(yè)資源及運營能力企業(yè)的優(yōu)勢越來越明顯，綜合地塊對于商辦的自持以及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入有一定的要求，這也是未來爭奪核心地塊的無形門檻。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。