“金九”一線城市房?jī)r(jià)率先企穩(wěn)，限制性調(diào)控手段正逐步淡出市場(chǎng)

一系列樓市利好政策支持之下，一線城市房?jī)r(jià)在“金九”時(shí)節(jié)，率先止跌企穩(wěn)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，跌幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.48%，跌幅與上月持平。

值得關(guān)注的是，9月一線城市房?jī)r(jià)率先實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。

“8月底到9月初，北上廣深四個(gè)一線城市相繼落地認(rèn)房不認(rèn)貸等政策，對(duì)提振市場(chǎng)信心起到關(guān)鍵作用；購(gòu)房者入市積極性提升，帶動(dòng)房?jī)r(jià)企穩(wěn)，其中，二手房?jī)r(jià)格在連續(xù)下降4月后止跌回升。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。

據(jù)悉，一線城市中，北京、上海市場(chǎng)表現(xiàn)尤其突出，9月新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅雙雙領(lǐng)跑70城，成為全國(guó)率先復(fù)蘇的城市。新房市場(chǎng)方面，9月份京滬價(jià)格環(huán)比分別反彈0.4%和0.5%，位居漲幅榜前兩位。

“一線城市止跌企穩(wěn)對(duì)于穩(wěn)定后續(xù)房?jī)r(jià)有著積極作用，杭州、寧波、成都、西安、長(zhǎng)沙等基本面比較健康的熱點(diǎn)二線城市，也有了企穩(wěn)的跡象。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

雖然一線城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)，但二線和三線城市價(jià)格仍然維持下降態(tài)勢(shì)。9月，二線和三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比變化幅度均為-0.3%，二手住宅環(huán)比均為-0.5%。

李宇嘉認(rèn)為，隨著樓市政策不斷寬松，城市間市場(chǎng)分化成為大趨勢(shì)，未來(lái)少數(shù)熱點(diǎn)城市或核心區(qū)域有望保持穩(wěn)定，而其他城市仍然在回調(diào)，可能是常態(tài)。

與此同時(shí)，9月70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少。統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)，環(huán)比上漲城市數(shù)量15個(gè)，較上月減少2城；下跌城市54個(gè)，較上月增加2城。二手住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為4個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市65個(gè)，較上月減少1個(gè)。

“雖然二三線城市近期以來(lái)出臺(tái)了包括松綁限購(gòu)限售、放松公積金貸款等政策，但效果不夠顯著，后續(xù)仍需要出臺(tái)更多扶持性措施。“陳霄認(rèn)為。

事實(shí)上，9月份寬松政策持續(xù)擴(kuò)容，出臺(tái)認(rèn)房不認(rèn)貸、放松限購(gòu)限售等限制性政策的城市數(shù)量不斷增加。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，今年9月各地政策松綁次數(shù)達(dá)144次，創(chuàng)今年以來(lái)月度調(diào)整頻次新高。

“目前一線城市僅落實(shí)了認(rèn)房不認(rèn)貸等政策，強(qiáng)二線城市保留少量限制性措施，為下一步的寬松政策保留了空間，其他城市的限制性措施基本全部取消。行政化的調(diào)控手段，正逐步退出市場(chǎng)。”鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉稱(chēng)。

其進(jìn)一步表示，當(dāng)下各城市正在檢驗(yàn)落地政策的效果，一旦政策效果不及預(yù)期，預(yù)計(jì)后續(xù)仍會(huì)有其他利好政策陸續(xù)落地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。