“金九”一線城市房價率先企穩(wěn)，限制性調(diào)控手段正逐步淡出市場

一系列樓市利好政策支持之下，一線城市房價在“金九”時節(jié)，率先止跌企穩(wěn)。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，跌幅較上月擴大0.01個百分點；二手住宅價格環(huán)比下降0.48%，跌幅與上月持平。

值得關(guān)注的是，9月一線城市房價率先實現(xiàn)止跌企穩(wěn)。其中，一線城市新房價格環(huán)比由下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%。

“8月底到9月初，北上廣深四個一線城市相繼落地認房不認貸等政策，對提振市場信心起到關(guān)鍵作用；購房者入市積極性提升，帶動房價企穩(wěn)，其中，二手房價格在連續(xù)下降4月后止跌回升。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。

據(jù)悉，一線城市中，北京、上海市場表現(xiàn)尤其突出，9月新房、二手房價格漲幅雙雙領(lǐng)跑70城，成為全國率先復(fù)蘇的城市。新房市場方面，9月份京滬價格環(huán)比分別反彈0.4%和0.5%，位居漲幅榜前兩位。

“一線城市止跌企穩(wěn)對于穩(wěn)定后續(xù)房價有著積極作用，杭州、寧波、成都、西安、長沙等基本面比較健康的熱點二線城市，也有了企穩(wěn)的跡象。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

雖然一線城市房價企穩(wěn)，但二線和三線城市價格仍然維持下降態(tài)勢。9月，二線和三線城市新房價格環(huán)比變化幅度均為-0.3%，二手住宅環(huán)比均為-0.5%。

李宇嘉認為，隨著樓市政策不斷寬松，城市間市場分化成為大趨勢，未來少數(shù)熱點城市或核心區(qū)域有望保持穩(wěn)定，而其他城市仍然在回調(diào)，可能是常態(tài)。

與此同時，9月70城新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少。統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，9月全國70城新建商品住宅房價指數(shù)，環(huán)比上漲城市數(shù)量15個，較上月減少2城；下跌城市54個，較上月增加2城。二手住宅價格上漲城市數(shù)量為4個，較上月增加1個；下跌城市65個，較上月減少1個。

“雖然二三線城市近期以來出臺了包括松綁限購限售、放松公積金貸款等政策，但效果不夠顯著，后續(xù)仍需要出臺更多扶持性措施。“陳霄認為。

事實上，9月份寬松政策持續(xù)擴容，出臺認房不認貸、放松限購限售等限制性政策的城市數(shù)量不斷增加。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，今年9月各地政策松綁次數(shù)達144次，創(chuàng)今年以來月度調(diào)整頻次新高。

“目前一線城市僅落實了認房不認貸等政策，強二線城市保留少量限制性措施，為下一步的寬松政策保留了空間，其他城市的限制性措施基本全部取消。行政化的調(diào)控手段，正逐步退出市場。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉稱。

其進一步表示，當(dāng)下各城市正在檢驗落地政策的效果，一旦政策效果不及預(yù)期，預(yù)計后續(xù)仍會有其他利好政策陸續(xù)落地。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。