北大光華管理學院：公募REITs市場規(guī)模將達到4萬億元至12萬億元

北京大學光華管理學院“光華思想力”新金融研究系列報告指出，按照保守的估計，中國公募REITs市場規(guī)模將達到4萬億至12萬億元。考慮到中國城市化人口數(shù)量、不動產(chǎn)總量和固定資產(chǎn)投資明顯超過美國，中國REITs市場進入成熟階段后，規(guī)模將遠遠超過美國，具有更廣闊的發(fā)展空間。

同時，報告指出，該估計結(jié)果仍相對保守，未來中國REITs市場實際規(guī)模可能遠高于這一結(jié)果，原因在于：第一，PPP基礎(chǔ)設(shè)施投資項目為REITs提供大量的優(yōu)質(zhì)并購標的，是PPP投資退出的重要通道。目前，中國已成為世界上最大的PPP市場。2016年以來，中國有超過1400個項目通過PPP進行投資；截至2017年8月份，中國PPP項目總投資額約為17.6萬億元，預計2017年P(guān)PP項目落地規(guī)?；蜻_3.8萬億元。第二，隨著中國城市化進程的加快，城市人口的增加將創(chuàng)造一個巨大的房屋租賃市場。鏈家研究院2016年年底發(fā)布的《租賃崛起》報告指出，目前中國房屋租賃市場規(guī)模是1.1萬億元，預計到2025年，將增長到2.9萬億元，到2030年將超過4萬億元。十九大報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。在政策紅利下，住房租賃的市場空間將非常廣闊。而根據(jù)全球發(fā)達經(jīng)濟體的經(jīng)驗，REITs是解決住房租賃融資來源的重要渠道。REITs收購住房并出租經(jīng)營，有助于消化住房市場庫存，盤活存量住房并加以有效利用，從而提高資源利用效率和住房租賃市場的活力。住房租賃市場的增長將為REITs市場的規(guī)模增長提供動力。

報告認為，2016年底，中國固定資本形成總額是32萬億元人民幣，約合4.6萬億美元，同年，美國固定資本形成總額約為2.9萬億美元，中國固定資本形成約為美國的1.6倍。因此，考慮到中國城市化人口數(shù)量、不動產(chǎn)總量和固定資產(chǎn)投資明顯超過美國，中國REITs市場進入成熟階段后，規(guī)模將遠超美國，具有廣闊的發(fā)展空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。