近兩年連續(xù)融資后 孫宏斌等4人進(jìn)入鏈家董事會

11月7日，完成多輪融資的鏈家地產(chǎn)再度變更工商信息，一個(gè)重要變化在于，此前參與投資的融創(chuàng)中國董事長孫宏斌、萬科集團(tuán)副總裁劉肖進(jìn)入董事會。

此外，另有4個(gè)新的投資方加入，顯示出新一輪融資的跡象，鏈家注冊資本金規(guī)模也有所增加。但鏈家方面表示，近期并無新的融資動作。

完成了規(guī)模擴(kuò)張和業(yè)務(wù)矩陣布局的鏈家，在2016年迎來融資熱潮。截至目前，鏈家的一級股東已有37個(gè)。

鏈家的12人董事會中，除孫宏斌、劉肖外，華興資本CEO包凡和新希望地產(chǎn)總裁張明貴已于去年8月進(jìn)入，其余8名董事均為鏈家現(xiàn)任高管。

分析人士認(rèn)為，鏈家融資進(jìn)程的加速，意味著其沖擊IPO進(jìn)程加快。但由于政策環(huán)境所限，時(shí)間表尚難確定。未來不排除鏈家繼續(xù)融資的可能，其估值、股權(quán)結(jié)構(gòu)、董事會構(gòu)成等，也有可能繼續(xù)發(fā)生變化。

估值升至466億

鏈家地產(chǎn)成立于2001年，鼎暉和復(fù)星曾在2010年最早對其注資，又分別于2015年和2016年退出。

2015年，鏈家至少完成10宗并購，涉及成都伊誠地產(chǎn)、上海德佑地產(chǎn)、北京易家地產(chǎn)、深圳中聯(lián)地產(chǎn)、杭州盛世管家、廣州滿堂紅等。當(dāng)年，鏈家地產(chǎn)還并購了高策經(jīng)紀(jì)，在新房領(lǐng)域繼續(xù)加碼。這不僅幫助鏈家完成全國化布局，實(shí)現(xiàn)規(guī)?？焖贁U(kuò)張。鏈家也借此成為國內(nèi)規(guī)模最大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

2016年開始，鏈家迎來大規(guī)模融資。4月完成60億元B輪融資，領(lǐng)投方為華興資本旗下華晟資本，高瓴資本、百度和騰訊等眾多機(jī)構(gòu)作為戰(zhàn)略投資方參與，投后估值330億元。

2017年1月，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，以26億元的價(jià)格投資鏈家，持股比例為6.25%。照此計(jì)算，鏈家的估值升至416億。4月，萬科確認(rèn)以人民幣30億元獲得鏈家股權(quán)，但未透露持股比例。

這也體現(xiàn)在工商信息變更中。自2016年8月以來，鏈家已4次變更工商信息，每次都有新投資人加入。在今年11月7日的最近一次信息變更中，鏈家新增4個(gè)法人股東：珠海高瓴德遠(yuǎn)資產(chǎn)管理中心（有限合伙）、深圳華晟領(lǐng)富股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、天津治平經(jīng)綸股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）、成都川商伍號股權(quán)投資基金中心（有限合伙）。背后分別為高瓴資本、華興資本、治平資本、新希望。

截至目前，鏈家共有37個(gè)一級股東，比B輪融資之前增加了21個(gè)。其中8個(gè)自然人股東，29個(gè)法人股東。鏈家的注冊資本金，也由B輪融資之前的1591.5065萬元增至2054.0213萬元。

鏈家方面向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，在此前的公開融資之外，公司并無新融資動作。工商信息中增加的新股東，均為此前的投資者。

但隨著工商信息變更，鏈家的估值已發(fā)生相應(yīng)調(diào)整。若不考慮其他因素，僅以股東認(rèn)繳出資額作為持股比例來計(jì)算，融創(chuàng)的持股被稀釋到5.58%。根據(jù)融創(chuàng)26億元的投資額計(jì)算，鏈家的最新估值為466億。

萬科、融創(chuàng)位列第三大股東

引入多方資本之后，鏈家的股東背景堪稱豪華。

梳理鏈家的一級股東及其背后資源，已有諾亞財(cái)富、源碼資本、經(jīng)緯中國、執(zhí)一資本等股權(quán)投資基金；今日頭條創(chuàng)始人張一鳴、美團(tuán)點(diǎn)評創(chuàng)始人王興等知名投資人；融創(chuàng)、萬科、旭輝、天鴻集團(tuán)、華業(yè)資本、全聯(lián)房地產(chǎn)商會等房地產(chǎn)資金；前海人壽、上海人壽、中國人壽等保險(xiǎn)資金；中國化纖、中植集團(tuán)、中信等國有資本；以及九陽股份、日出東方、新希望等實(shí)業(yè)資本。

鏈家最新董事會成員中，孫宏斌、劉肖之外，同時(shí)進(jìn)入的還有鏈家地產(chǎn)高級副總裁陶紅兵。其于2015年加入鏈家，如今分管旅居業(yè)務(wù)和海南市場。分管投資事業(yè)部的副總裁王大中則從董事會退出，原因不明。

截至目前，鏈家共有12名自然人董事，其中8人為公司現(xiàn)任高管。另外4人分別是包凡、張明貴、孫宏斌、劉肖。左暉仍任董事長。

董事席位的確定，與股東的投資額度關(guān)系密切。

若不考慮其他因素，僅以股東認(rèn)繳出資額作為持股比例來計(jì)算，左暉的直接持股比例被稀釋到38.9%，間接持股8.2%，仍為第一大股東。上海站本投資管理中心（有限合伙）持股7.2%，為第二大股東，其背后是原上海德佑眾高管。

萬科與融創(chuàng)的（間接）持股比例相同，為5.58%。同樣在董事會中獲得一個(gè)席位的新希望，持股比例在5.0%左右。華興資本的（間接）持股比例約為4.4%。

其余股東的持股比例均小于上述機(jī)構(gòu)。

多名分析人士認(rèn)為，未來鏈家仍有可能繼續(xù)引入投資者，現(xiàn)有股東也有繼續(xù)跟投的可能。

由于目前房地產(chǎn)類企業(yè)在A股IPO難以獲批，因此盡管鏈家股東資源深厚，但其上市時(shí)間表仍難以預(yù)估。

今年11月3日，昆百大A發(fā)布公告稱，以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買我愛我家84.44%股權(quán)，及募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)，獲得證監(jiān)會批復(fù)。這一交易的價(jià)值接近55億元，我愛我家也借此登陸資本市場。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。