好消息！首次房地產(chǎn)跨省大檢查啟動 青島入列！

近期，多地掀起房地產(chǎn)違規(guī)檢查風暴，對于誤導、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)銷售行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任，限制拍地甚至禁止市場準入。住建部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《商品房銷售價格行為聯(lián)合交叉工作方案》，將重點對青島等城市的商品房銷售不規(guī)范的價格行為進行檢查。

兩部委嚴查商品房，青島被點名

買房是一件大事，在青島買房更是每一個身在青島的本地人和外地人的大事。最近，樓市又出“王炸”！一份《商品房銷售價格行為聯(lián)合交叉工作方案》流出。交叉檢查重點城市包括北京市，江蘇省南京市、蘇州市，浙江省杭州市、嘉興市，安徽省合肥市，山東省濟南市、青島市，河南省鄭州市，湖南省長沙市，廣東省廣州市，佛山市、海南省?？?/strong>市、三亞市，陜西省西安市。青島赫然在列。據(jù)有關人士介紹，此次檢查不再由地方自行檢查，而是由其他省份相關檢查人員進行檢查。

房價多少？那得看您要幾樓，何時交定金，是否付全款……聽完售樓人員這一串“回答”你是否很迷茫？但是，以后這種對商品房不明碼標價的情況將被嚴查。

此次價格檢查的重點包括：

未標明房源銷售狀態(tài)，已售房源所標示價格不是實際成交價；商品房交易及產(chǎn)權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自愿選擇；通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務并捆綁收費；捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格；為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。

這是首次進行跨省大檢查。此次跨省檢查是為了減少包庇違規(guī)行為，避免檢查受到不必要的影響或干預。價格是反映房地產(chǎn)市場冷熱程度的重要指標，此次價格檢查的目的是為了保證價格反映的是市場真實狀況，同時實現(xiàn)調控目的與價格的內在統(tǒng)一。

今年10月30日至11月30日，國家發(fā)改委等在全國范圍內開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，有關部門將依法做出嚴肅處理，并及時向社會通報。

值得注意的是，除價格檢查外，同時開啟的還有住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查。按照國土資源部工作部署，各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報告。

今年上半年，青島購房問題顯現(xiàn)

今年上半年，青島市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定數(shù)量的問題。像偷偷認籌開盤、全款優(yōu)先選房、捆綁車位、地下室，炒高車位等現(xiàn)象時有發(fā)生。樓市亂象給市場帶來了負面影響，也損害了購房者的利益。

認籌成慣例，深夜現(xiàn)開盤

認籌一般在取得預售證之后、開盤之前，開發(fā)商通過一些優(yōu)惠方式吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠的一種促銷方式?？梢杂糜谠囂绞袌銮闆r，確認大致的開盤價格。

實際上，任何形式的“認籌”、“內部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。但是，走訪青島各個新開盤的樓盤，基本上都存在要求購房者“認籌”的現(xiàn)象，如果不“認籌”就失去了選房的資格。

不僅“認籌”見怪不怪了，就連深夜開盤這種奇葩事都屢見不鮮。想當年，開發(fā)商開盤恨不得登報三日，熱鬧造勢；而如今，則是要多低調有多低調，偷偷摸摸，甚至連消息靈通的媒體統(tǒng)計開盤數(shù)據(jù)也多有遺漏。

買房全款優(yōu)先

目前青島樓市銷售存在全款和貸款區(qū)別對待的現(xiàn)象。據(jù)了解，很多開發(fā)商把客戶分成兩組，一組是全款的，一組是貸款的。先由全款的客戶選房，貸款組之后選。

一業(yè)內人士介紹，優(yōu)先賣給全款客戶已是現(xiàn)在售房的潛規(guī)則了。同樣是東部一家高端樓盤，客戶選房的順序就是：全款、首付比例高的、首付比例低的。雖然會在同一天開盤，但貸款客戶與一次性付款客戶選房時間卻不同。開發(fā)商會提前與一次性付款客戶簽訂協(xié)議保證客戶能夠支付全款，開盤時，一次性付款客戶上午提前選定房源后，剩余房源才會在當天下午面向其他客戶開放。

該業(yè)內人士坦言，一次性付款優(yōu)先選房這種營銷方式或是開發(fā)商對于限價政策的一種“應對”。客戶購房時一次性付清全款，開發(fā)商便可拖延網(wǎng)簽大打“時間差”。等幾個月后開發(fā)商申請價格上調時再提高房價進行網(wǎng)簽，開發(fā)商或將因此獲得更高利益。

捆綁售車位，不買不賣房

由于政府對樓盤價格進行監(jiān)管，因此不少開發(fā)商打起了車位和地下室的主意。某小區(qū)的一位業(yè)主說，早在今年3月22日，車位開始認籌。當天交了2萬塊錢的認籌金，拿到了認籌號后就一直等待車位開盤。

“當時開發(fā)商說的是3月底就會開盤，但是等到月底時又通知清明小長假開盤，隨后又拖至五一小長假至今仍然未開盤。”有不少業(yè)主說，開發(fā)商想漲價，所以一直拖著。

車位捆綁銷售的情況也不少見。小區(qū)停車位的價格從15萬元上漲到20萬元，并且如果同時購買地下室才給予價格優(yōu)惠。其實從4月15日起，山東省已經(jīng)開展為期半年的打擊囤房炒房的專項行動，其中就提到開發(fā)企業(yè)不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位（庫）及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。

今年6月，位于西海岸新區(qū)的一個深字頭的某房地產(chǎn)銷售人員給客戶發(fā)來這樣的消息：項目今天正式開售，考慮買房的，買車位的，今天，現(xiàn)在，帶著身份證，20萬包括（10萬定金，10萬車位錢。）先到先得，帶上身份證，只接受一張銀聯(lián)借記卡刷卡，不刷信用卡，不收現(xiàn)金，此次選房優(yōu)先考慮購買車位的客戶。

違規(guī)地產(chǎn)商將被整治

此次檢查是為了促進已供應住宅用地盡快形成住房有效供給，改善住房供求關系，穩(wěn)定市場預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。正在開啟大規(guī)模的違規(guī)檢查，也是有史以來最大范圍的檢查。

在此次行動中，如若房企經(jīng)查存在變相捂盤惜售、存在以虛假優(yōu)惠的方式對外進行銷售、未取得預售許可向買受人收取預訂款性質費用、未達到合同約定的交房條件將商品房擅自交付使用、存在著發(fā)布不實價格和銷售進度信息、惡意哄抬房價、誘騙消費者爭購等違規(guī)行為，都將得到整治。

嚴查之下，房地產(chǎn)銷售有所規(guī)范，企業(yè)和機構人員的違規(guī)行為有所收斂。不過，仍有一些房產(chǎn)企業(yè)和中介機構頂風作案，未批先售、定價混亂、場外配資等行為時有發(fā)生。

如今的青島是很繁華，市內各大商區(qū)與房屋資源也很飽滿，省內省外的外來人口數(shù)量也相當大。蔚藍的大海、清涼的海風，熱鬧的街道、淳樸的民風，吃不完的海鮮，哈不完的啤酒，夜夜野餛飩，大家都很容易愛上這座海風習習綠樹紅瓦的海濱城市。假如，一旦本地出現(xiàn)房地產(chǎn)違規(guī)現(xiàn)象不能進行規(guī)范的話，那將會影響整座城市對人才（人口）的吸引力，繼而對城市的未來發(fā)展，極其不利。相反，如果所有的房企都能規(guī)范生產(chǎn)、開盤、運營，營造一個良好的樓市環(huán)境，青島會迎來更好的發(fā)展。