11月20日,國家統(tǒng)計局浙江調查總隊發(fā)布的浙江省住宅價格變動情況顯示,10月浙江省新建住宅和二手住宅價格僅為微漲。“金九銀十”成色不足。其中,最大“亮點”是杭州新房價格時隔27個月后首次出現(xiàn)同比下降。被認為是全省房價“風向標”的杭州,從去年以來一路“領漲”到本月“領跌”,這意味著什么?
經過一年時間的調控,特別是十九大報告提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”后,人們看到浙江房地產市場初見“退燒”跡象,新房、二手房均呈現(xiàn)“量跌價穩(wěn)”,理性正逐步回歸。
新房:杭州“領跌”
國家統(tǒng)計局浙江調查總隊發(fā)布數(shù)據(jù)顯示:10月浙江省新建商品住宅銷售價格,環(huán)比上月上漲0.2%;同比去年同月上漲3.4%,漲幅比上月收窄1.7個百分點,已連續(xù)12個月回落。
從環(huán)比看,浙江省11個設區(qū)市的價格九漲二平,漲幅最大的是臺州,上漲1.4%;湖州、紹興等小幅上漲;價格持平城市為杭州和衢州。從同比看,價格十漲一降,漲幅較大的是紹興、衢州、金華和臺州,分別上漲12.0%、11.7%、10.4%和10.0%;其余城市漲幅在3.4%到7%之間;唯一下降的是杭州,降幅達0.9%。
去年以來,杭州是浙江省房價的領漲城市,本次卻“意外領跌”,這也是杭州自2015年7月以來,價格同比27個月首次出現(xiàn)負增長。其中意義頗耐人尋味。
一方面,全國樓市在嚴格調控的影響下,在市場資金面持續(xù)收緊的情況下,核心熱點城市的買房高峰正逐漸退潮。另一方面,在“板塊輪動效應”下,房地產的這種“退潮”也將經歷從一線城市、到像杭州這樣的二線、再到三四線這樣的“輪動”方式。雙贏機構總經理章慧芳認為,就浙江省而言,杭州上漲最早,目前,在調控下新房價格也已相對穩(wěn)定。反而三四線城市,如紹興、衢州、金華等的漲幅仍相對較高,接下來,三四線城市也會受到杭州“退燒”的傳導,可以預見,浙江省房價同比增幅上漲空間已經不大,未來會繼續(xù)保持同比增幅收窄態(tài)勢。
對于杭州房價同比0.9%的降幅,國家統(tǒng)計局浙江調查總隊表示,這是“受上年同期基數(shù)較高影響”。查詢數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),2016年10月杭州新建商品住宅價格同比漲幅為31.5%,比2015年的“定基”上漲34.3%;2017年10月,杭州同比下降0.9%,與2015年的定基比上漲了33.1%。從定基看,杭州的新建商品住宅價格有所下降。同時,今年1月至10月杭州商品房銷售面積同比減少16.1%。“量跌價平。”章慧芳分析說,“但成交量下跌,主要原因還是市場房源太少,還是被動的下跌。要等到成交量出現(xiàn)‘主動’的下降,房價才可能出現(xiàn)真正意義上的下降。”
二手房:量跌價穩(wěn)
在二手住宅方面,與上月相比,10月份全省銷售價格上漲0.5%,漲幅較上月持平。11個設區(qū)市價格九漲一平一降,漲幅最大的湖州上漲1.1%;金華等小幅上漲;衢州持平,嘉興下降0.6%。
與上年同月相比,10月份全省二手住宅銷售價格上漲8.3%,漲幅比上月收窄1.3個百分點。11個設區(qū)市價格全部上漲,漲幅較大城市為臺州、嘉興和紹興,價格分別上漲17.6%、17.2%和16.6%;衢州價格上漲12.0%,其余城市價格漲幅均在6.5%到8.4%之間。
對此,杭州我愛我家市場研究經理徐宏輝認為,二手房的價格從今年年初開始處于上漲通道中,但十月的數(shù)據(jù)顯示漲幅已有所放緩,也呈現(xiàn)“量跌價穩(wěn)”的態(tài)勢。
“對二手房來說,價格是有滯后性的,數(shù)據(jù)更多反映的是九月份的市場狀態(tài)。”徐宏輝補充說。就杭州市場而言,還應該看到,價格上漲放緩的同時,成交量正在迅速萎縮。據(jù)杭州我愛我家統(tǒng)計,今年杭州市區(qū)二手房月成交量一直在萬套左右徘徊,6月達到10185套的頂峰,隨后持續(xù)回落,且跌幅有所擴大。
量跌價穩(wěn),意味著購房者會持幣觀望。“目前的成交量下滑,是一個相對合理的正常狀態(tài)。”徐宏輝說。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
---|---|---|
螺紋鋼 | 3520 | +100 |
熱軋開平板 | 3590 | +240 |
低合金厚板 | 4310 | +250 |
鍍鋅管 | 4790 | +220 |
工字鋼 | 4040 | +110 |
鍍鋅板卷 | 3910 | +120 |
冷軋卷板 | 13940 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4560 | +100 |
圓鋼 | 4390 | +190 |
鉬鐵 | 237000 | 0 |
低合金方坯 | 3330 | +120 |
塊礦 | 870 | +20 |
準一級焦 | 1910 | - |
鋁錠 | 20140 | +310 |
中廢 | 2070 | 0 |
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