滬新房市場(chǎng)冷清 連續(xù)七周成交低于10萬(wàn)平方米

上海鏈家市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（2017年11月13日-11月19日），上海新建商品住宅成交面積為8.33萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲13.20%，連續(xù)第七周成交量低于10萬(wàn)㎡。上周全市新建商品住宅成交套數(shù)為622套，同樣也是連續(xù)第七周低于800套。

連續(xù)七周成交量低于10萬(wàn)㎡，已經(jīng)追平了2011年以來(lái)的歷史紀(jì)錄。這樣的情況，之前只出現(xiàn)在2011年1月31日-3月20日，當(dāng)時(shí)恰逢限購(gòu)令出臺(tái)，加之春節(jié)假期的雙重影響。

市場(chǎng)連續(xù)七周成交量處于低位，與10月以來(lái)新房市場(chǎng)推盤(pán)遲緩有直接聯(lián)系。數(shù)據(jù)顯示，自10月1日-11月19日，上海共計(jì)僅兩個(gè)商品住宅項(xiàng)目推盤(pán)，共推出50余套房源，且其中多為去化較慢的疊加別墅房源。

目前看來(lái)，11月下旬上海新房供應(yīng)將小幅放量。今天（11月20日），上海松江佘山某新房項(xiàng)目推出300余套房源，套均面積約100㎡。此外，寶山大場(chǎng)、松江新城亦有商品住宅項(xiàng)目將在本周推盤(pán)，三個(gè)項(xiàng)目總計(jì)推盤(pán)量超過(guò)400套。因此，在經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)周的低位盤(pán)整后，新房市場(chǎng)成交量在11月下旬有望出現(xiàn)一定改善。

鏈家首席市場(chǎng)分析師張?jiān)卤硎?，年底臨近，開(kāi)發(fā)商一般有項(xiàng)目釋放和銷售回籠需求，推盤(pán)意愿有所增加。加之全國(guó)一線城市新房成交平穩(wěn)，價(jià)格回落至去年同期的大趨勢(shì)，預(yù)計(jì)年末市場(chǎng)成交相對(duì)前期的低位水平將有所回升，交易以量?jī)r(jià)齊穩(wěn)為主基調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。