臨近年底,樓市進(jìn)入沖刺階段?!蹲C券日報(bào)》記者近日走訪調(diào)查了北京地區(qū)多家銀行以及房產(chǎn)中介了解到,目前首套房貸款利率上浮5%的銀行有所減少,多數(shù)銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn),另有個(gè)別銀行首套房貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮40%執(zhí)行。同時(shí),相比于月初,銀行放貸周期有所縮短,多家銀行個(gè)貸經(jīng)理表示,批貸后一個(gè)月內(nèi)可以放款。不過,根據(jù)銀行員工的解釋:“放貸快并不是因?yàn)轭~度增多,而是由于近期房屋成交量下降?!?/p>
首套房利率最高上浮40%
從去年“9·30”新政以來,北京市個(gè)人住房按揭貸款的利率一路走高,從去年年中的最低八折,直至今年年中全面恢復(fù)基準(zhǔn)利率。而隨著房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步加碼和四季度銀行信貸業(yè)務(wù)的收縮,目前北京地區(qū)首套房貸款利率基本進(jìn)入基準(zhǔn)利率的“1.1倍時(shí)代”,即首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。
融360數(shù)據(jù)顯示,10月份,全國首套房平均貸款利率為5.30%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率上浮8.2%,房貸利率上漲速度減緩,但是整體呈現(xiàn)上漲趨勢仍是不爭的事實(shí)。
近日,《證券日報(bào)》記者走訪調(diào)查了北京地區(qū)包括工商銀行、建設(shè)銀行、北京銀行、中國銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行、匯豐銀行、大華銀行在內(nèi)的10家銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。其中3家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示首套房貸款利率最低上浮5%;5家銀行表示最低上浮10%;1家銀行表示最低上浮5%,一般上浮10%-15%;1家銀行表示最低上浮40%。
在上述10家銀行中,其中有三家銀行的個(gè)貸專員表示額度緊張,房本抵押后放款周期需要兩個(gè)月以上。不過,銀行的工作人員也提醒道,“元旦過后就是2018年的額度了,有可能明年年初會快一些。”
而剩余的7家銀行個(gè)貸經(jīng)理則表示額度充足,目前已經(jīng)面簽完的客戶元旦前都能放款。其中,某國有大行最快,該行的個(gè)貸經(jīng)理表示抵押完馬上放款;另一家股份制銀行緊隨其后,銀行員工表示,抵押后3個(gè)-5個(gè)工作日放款。其余5家銀行的貸款專員表示批貸后一個(gè)月之內(nèi)可以放款。
在貸款利率方面,某股份制銀行上浮程度最高,首套房按照基準(zhǔn)利率上浮40%執(zhí)行。《證券日報(bào)》記者以購房者的身份咨詢了該行北京市東城區(qū)某支行的個(gè)貸經(jīng)理,個(gè)貸經(jīng)理坦言,“上浮40%并沒有內(nèi)部明確發(fā)文,但是由于一直沒有額度,所以對外宣稱上浮40%,這樣就不會有人申請了。”
在另一家股份制銀行,個(gè)貸經(jīng)理對《證券日報(bào)》記者表示,首套房貸款利率最低上浮5%,不過一般都申請不到,在征信良好的前提下根據(jù)貸款人資質(zhì)不同按照基準(zhǔn)利率上浮10%-15%執(zhí)行。
在《證券日報(bào)》記者走訪的銀行中,外資行的額度相對充足,并且可以在面簽之前對貸款人進(jìn)行預(yù)審核,讓等待周期更短。同時(shí),有貸款專員表示,如果申請人的工作單位為銀行的“白名單單位”,可以僅提供收入證明等材料,工資流水證明則要求不太嚴(yán)格。
值得注意的是,上述放款時(shí)間均針對已經(jīng)完成面簽的貸款人。由于前期的房屋核驗(yàn)、購房資質(zhì)審核、房屋現(xiàn)值評估、支付首付等環(huán)節(jié)都分別需要5-10個(gè)工作日,所以近期還在看房或剛剛簽訂購房合同的客戶,不太可能在今年內(nèi)放款。
純商貸按揭模式遇冷
在房貸利率高歌猛進(jìn)的同時(shí),北京地區(qū)的房屋成交量和房價(jià)則開始下跌。
根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部的最新統(tǒng)計(jì),今年1月份至10月份北京新房市場成交1.7萬套,二手房成交11.8萬套。今年北京二手房市場月均成交1.2萬套,成交面積107萬平方米,與去年同期相比下降50%。同時(shí),統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:從3月份開始,北京樓市成交全面萎縮。特別是進(jìn)入5月份以后,成交量持續(xù)走低,從6月份開始,北京連續(xù)多月成交量低于1萬套,市場價(jià)格跌幅處于全國第一。10月份,北京二手房住宅簽約6162套,在長假期影響下,二手房住宅簽約套數(shù)在2014年2月份后,連續(xù)43個(gè)月(三年半)走低。6000多套的成交量也是北京全面二手房網(wǎng)簽來,歷史第5低的成交數(shù)據(jù)。同時(shí),10月份,新建住宅簽約1908套,同比跌幅達(dá)43%。在這樣的市場環(huán)境下,北京二手房均價(jià)也連續(xù)下跌5個(gè)月。
房價(jià)雖然下跌,但是目前的綜合購房成本并未跌至去年同期水平,而是較今年一季度末有明顯下降。
房貸利率的上升也導(dǎo)致了房屋交易的支付結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化。在《證券日報(bào)》記者走訪調(diào)查時(shí),某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者,“近期多位購房者選擇公積金貸款、組合貸款或者全款買房,純商業(yè)貸款的購房人越來越少。同時(shí)全款購房的議價(jià)空間也越來越大?!?/p>
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價(jià) | 漲跌 |
---|---|---|
高線 | 3460 | -50 |
熱軋開平板 | 3310 | -50 |
低合金厚板 | 3890 | -10 |
螺旋管 | 4060 | -20 |
角鋼 | 3600 | -40 |
鍍鋅板卷 | 3600 | -40 |
冷軋卷板 | 9340 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4190 | - |
圓鋼 | 3580 | -40 |
硅鐵 | 6200 | 0 |
低合金方坯 | 2980 | -50 |
鐵精粉 | 1130 | - |
準(zhǔn)一級焦 | 1510 | - |
鉑金 | 11480 | -130 |
重廢 | 1800 | 0 |
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