南京10盤連開最低中簽率8.2% 政策趨嚴(yán)投資客面臨出局

經(jīng)過緊張驗(yàn)資及搖號后，11月19日，南京限購以來的最大規(guī)模開盤集中開始，從南京公證處最終公布的搖號公示信息來看，競爭很激烈。

據(jù)悉，此次南京10家樓盤同時驗(yàn)資、同時搖號、周末集中開盤，排隊(duì)人數(shù)最多的佳兆業(yè)城市廣場的可搖號客戶高達(dá)4267組，中簽率僅為8.2%。

對此，網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次開售的部分樓盤已經(jīng)“蓄水”了近1年的時間，同時臨近年底，開發(fā)商也希望能夠加速回款。今年以來南京整個主城區(qū)的供應(yīng)量都偏少，自南京限購并且開始公開搖號后，很多投資客已經(jīng)被擠出樓市。

中簽率最低8.2%

經(jīng)過24小時的驗(yàn)資和領(lǐng)號，11月16日，南京公證處陸續(xù)公示了10家樓盤的搖號信息，中簽率最高的為保利天悅，其八成首付的金額約在504萬~846萬元；中簽率最低的為佳兆業(yè)城市廣場，驗(yàn)資后具有搖號資格的客戶共計有4267組，房源共計有349套，中簽率為8.2%。

曹麗告訴記者，這次中簽率較高的樓盤多是中高端改善型的樓盤，而住宅市場受總價控制的影響比較大，所以總價較高的幾個樓盤驗(yàn)資的人數(shù)相對少一些。

10個樓盤當(dāng)中，首家開盤的為金隅紫京府，后者于18日上午10時進(jìn)行搖號，下午4時8分正式開盤，下午3時30分左右，金隅紫京府門口的客戶已經(jīng)開始排隊(duì)，記者了解到金隅紫京府共推出38套房源，可搖號人數(shù)共64組，八成首付價格為515萬元。

此次南京10盤連開被稱為“南京史上最嚴(yán)開盤”，除“八成首付、全程直播搖號”外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在開盤現(xiàn)場了解到，此次金隅紫京府的選房流程也較嚴(yán)格，從場內(nèi)工作人員的提示中，記者了解到，每組客戶憑借購房相關(guān)證件按照搖號順序依次進(jìn)入選房區(qū)，不能到達(dá)選房現(xiàn)場的客戶需提供公證處的委托書，為避免混亂，選房區(qū)一次只接待一組客戶，每組客戶的選房時間為1分鐘，選房當(dāng)天需繳納50萬元定金。

此次10盤連開的樓盤中，競爭最為激烈的兩個樓盤為佳兆業(yè)城市廣場和五礦崇文金城。其中，佳兆業(yè)城市廣場具有搖號資格的客戶共計有4267組，房源共計有349套，中簽率為8.2%。

11月18日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到佳兆業(yè)城市廣場售樓處時發(fā)現(xiàn)，售樓處已經(jīng)封鎖，保安人員表示：“我們接到領(lǐng)導(dǎo)通知，明天開盤，今天一律不接待客戶?！?/p>

五礦崇文金城與佳兆業(yè)城市廣場相距不遠(yuǎn)。此次五礦崇文金城共推出399套房源，首付八成價格在230萬~476萬元，可搖號人數(shù)共計2488組，中簽率約16%。

記者走訪時發(fā)現(xiàn)五礦崇文金城的售樓處正在施工，一名工作人員表示售樓處17日已經(jīng)開始拆了，盡管周圍施工的噪音非常大，但在售樓處里面看沙盤、看價格表的購房者依然很多。一位銷售人員說：“我們不會主動聯(lián)系客戶，是客戶聯(lián)系我們?！?/p>

購房者趙先生（化名）在接受記者采訪時說：“我從讀本科時就在南京了，但那時還沒有買房的打算，隨著碩士畢業(yè)再到工作開始需要有一套自己的房子，算是剛需，我在佳兆業(yè)城市廣場和五礦崇文金城都進(jìn)行了驗(yàn)資，算是均價比較低的兩個樓盤，五礦我搖到的號碼比較靠前，所以先看看哪幾套房可以備選?！?/p>

從365淘房顯示的信息來看，此次開盤的10家樓盤中有5家樓盤要求購房者自購房之日起3天內(nèi)付清八成首付；綠地華僑城海珀濱江要求認(rèn)購1天內(nèi)付清八成首付；仁恒綠洲新島要求認(rèn)購當(dāng)天就要付清八成首付，其他樓盤的付款時間均不超過7天。

河西是南京熱門板塊

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從五礦崇文金城售樓處的商品房價目表中看到，此次所推房源均價在3.4萬元/平方米，記者從售樓處旁邊的一家中介公司了解到，周圍二手房的價格在4.5萬~5萬/平方米。

原因是南京實(shí)施了限價政策，所以房價維持了去年的價格。現(xiàn)在一二手房價格的價差在1萬~1.5萬元之間，那么價格倒掛的現(xiàn)象是否會引來投資者？

曹麗認(rèn)為，此次10盤同開，購房者基本上是奔著居住來的，因?yàn)楹游髂系尼t(yī)療教育等配套都做了升級，未來這一定是一個居住的地方而不是炒作房價的地方，同時南京的新房限售期為3年，從買房到出手這個過程要將近5年的時間，所以說投機(jī)者將被擠出樓市。

11月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：南京新房價格環(huán)比跌0.1%，連續(xù)11個月止?jié)q，同比降1.1%。這也是南京房價同比數(shù)據(jù)自2015年7月以來的首降，在此之前的27個月，同比數(shù)據(jù)都是上漲的。

值得注意的是，就在10家樓盤緊張驗(yàn)資搖號之際，11月17日上午，阿里巴巴集團(tuán)以8億元底價，競得南京市建鄴區(qū)河西的一地塊，該地塊或?qū)⒈淮蛟鞛榘⒗锇桶驮?a href="http://a5759.cn/city/jiangsu/" target="_blank">江蘇的新總部。

據(jù)悉，早在2016年10月16日，江蘇省人民政府就與阿里巴巴集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，未來待阿里巴巴集團(tuán)江蘇總部項(xiàng)目成立后，將和地方政府聯(lián)手加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)重點(diǎn)領(lǐng)域的前瞻性布局，開展智能制造計劃、智慧城市建設(shè)、金融綜合服務(wù)平臺建設(shè)，探索互聯(lián)網(wǎng)在政務(wù)、商務(wù)、交通、醫(yī)療、教育等領(lǐng)域內(nèi)的新應(yīng)用，培育形成資金、技術(shù)、人才優(yōu)勢明顯的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群。

此外，今年10月9日，小米科技與南京市建鄴區(qū)、南京市河西新城區(qū)開發(fā)建設(shè)管委會簽署投資協(xié)議，小米科技華東總部項(xiàng)目正式落戶南京建鄴。據(jù)媒體報道，雷軍表示：“小米與建鄴區(qū)簽署的華東總部項(xiàng)目，是小米在全國重要的戰(zhàn)略性項(xiàng)目。”

曹麗稱，不管是現(xiàn)在還是以前，南京河西為南京樓市的熱門板塊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。