建行廣東省分行與33家房企共發(fā)倡議 共推出300萬(wàn)套租賃住房

11月16日，建設(shè)銀行廣東省分行與中國(guó)地產(chǎn)資信強(qiáng)企交流會(huì)共同在廣州舉辦“發(fā)展住房租賃市場(chǎng)圓桌論壇”。在論壇現(xiàn)場(chǎng)，建行廣東省分行與保利、碧桂園、恒大、萬(wàn)科、越秀集團(tuán)、珠江實(shí)業(yè)、合景泰富、合生創(chuàng)展、富力、雅居樂、方圓、佳兆業(yè)、星河灣等33家知名房地產(chǎn)企業(yè)簽訂住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議并聯(lián)合發(fā)起倡議，多方達(dá)成共識(shí)，以共謀落實(shí)“租購(gòu)并舉”之策，以“攜手共建美好安居生活”為共同愿景，并付諸實(shí)際行動(dòng)，“十三五”期間，33家房企共推出300萬(wàn)套租賃住房，助力廣東“安居夢(mèng)”。

聯(lián)合倡議，激蕩共識(shí)，共推租購(gòu)并舉落地

從雙方發(fā)起的倡議可見，在國(guó)家鼓勵(lì)和培育住房租賃市場(chǎng)的大背景下，建行和房地產(chǎn)企業(yè)形成了共識(shí)。作為國(guó)有大型商業(yè)銀行，建行廣東省分行此次攜手33家大型房地產(chǎn)企業(yè)向全社會(huì)發(fā)起倡議，全面落實(shí)企業(yè)的社會(huì)公民責(zé)任，為加快建立多主體供給、多渠道保租購(gòu)并舉的住房制度，為廣大人民住有所居、安居樂業(yè)貢獻(xiàn)力量，努力打造“租也挺美好”的住房文化。

本次跨行業(yè)的共建住房租賃市場(chǎng)的聯(lián)合倡議在全國(guó)尚屬首次，展現(xiàn)了“敢為天下先”的嶺南精神，明確了把滿足人民群眾對(duì)美好居住生活的向往作為奮斗目標(biāo)，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)成本洼地。

本次聯(lián)合倡議展現(xiàn)了建行廣東省分行和本土房地產(chǎn)企業(yè)共推住房租賃的決心。雙方將以實(shí)際行動(dòng)不斷豐富住房租賃市場(chǎng)供給各主體、多層次的住房產(chǎn)品。建行廣東省分行不僅投入專項(xiàng)資金，還以“CCB建融家園”住房租賃監(jiān)管平臺(tái)為依托，為政府、房地產(chǎn)企業(yè)、住房租賃企業(yè)及個(gè)人提供大數(shù)據(jù)智慧服務(wù)，讓各個(gè)參與主體能夠在租房市場(chǎng)上“找得真、住得安、付得起、用得好、管得全、估得準(zhǔn)”。此外，由建行廣東省分行發(fā)起廣東住房租賃產(chǎn)業(yè)與金融研究院、廣東建信住房租賃發(fā)展基金亦于同日宣布成立，全力助推廣東住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。而房企則將推出大批量租賃住房房源滿足市場(chǎng)需求。

保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊表示，保利將與建行攜手，全力落實(shí)十九大精神，加快推進(jìn)住房租賃，打造住房租賃品牌。

2000億+300萬(wàn)套，助力實(shí)現(xiàn)廣東安居夢(mèng)

租購(gòu)并舉是實(shí)現(xiàn)住有所居安居夢(mèng)的關(guān)鍵一環(huán)。廣東省政府《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》中明確支持租賃住房建設(shè)，出臺(tái)多項(xiàng)支持政策，包括鼓勵(lì)新建租賃住房，允許改建房屋用于租賃，落實(shí)稅收優(yōu)惠、金融支持、完善供地方式等。省內(nèi)多家房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛將租賃住房開發(fā)作為重點(diǎn)開發(fā)的新業(yè)務(wù)。比如，越秀地產(chǎn)在2017年中期業(yè)績(jī)會(huì)上宣布新業(yè)務(wù)以養(yǎng)老及長(zhǎng)租為主。萬(wàn)科不斷加碼在核心城市發(fā)展租房業(yè)務(wù)，僅2016年便已經(jīng)有1.6萬(wàn)間出租公寓，今年更以25.31億元+住宅總建筑面積自持100%+自持年限70年的價(jià)碼，拿下佛山南海桂城5.5萬(wàn)平方米地塊，該地段建成的房子禁售期高達(dá)70年，其目標(biāo)模式不言而喻直指租賃市場(chǎng)。廣東建鑫公司采取省市合作模式成立地市住房租賃平臺(tái)6家，其中在佛山已采購(gòu)房源850套，建筑面積約6萬(wàn)平方米，在肇慶采取“政府購(gòu)買服務(wù)”和“市場(chǎng)化”兩種運(yùn)作模式采購(gòu)房源206套(1.89萬(wàn)平方米)和126套(1.6萬(wàn)平方米)，計(jì)劃2017年底首批房源投入使用。

建行廣東省分行行長(zhǎng)劉軍表示，建行廣東省分行發(fā)起此次論壇及與房企簽約，旨在響應(yīng)中央供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，按照總行的統(tǒng)一安排和部署，給從事住房租賃業(yè)務(wù)的房企以必要的金融支持，動(dòng)員組織租賃房源供給，為住房租賃市場(chǎng)增信。根據(jù)建行廣東省分行與參會(huì)企業(yè)簽訂的住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將以“總對(duì)總”模式開展全面深入的住房租賃業(yè)務(wù)合作。建行廣東省分行根據(jù)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn)，提供“一攬子”、“一站式”綜合化金融服務(wù)，滿足其多層次、多元化金融需求。簽約房企將使用建行開發(fā)的企業(yè)租賃服務(wù)管理平臺(tái)作為自持房源管理平臺(tái)，雙方在全省范圍內(nèi)共同打造“CCB建融家園”住房租賃品牌。此前，美的置業(yè)、佛山建鑫均與建行簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

據(jù)悉，“十三五”期間，建行將投入2000億元專項(xiàng)資金，聯(lián)合各大房企推出300萬(wàn)套租賃房源。僅就本次合作協(xié)議約定，建行廣東省分行住房租賃專項(xiàng)融資服務(wù)額度超1700億元，合作房地產(chǎn)企業(yè)將通過建行“CCB建融家園”住房租賃監(jiān)管與服務(wù)平臺(tái)向市場(chǎng)推出租賃房源推動(dòng)“由售轉(zhuǎn)租”，為廣東省內(nèi)住房租賃客戶帶來(lái)一批真實(shí)、優(yōu)質(zhì)的租賃房源。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌還向記者表示，碧桂園已全面部署進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)，未來(lái)三年將推出100萬(wàn)套租賃房源。珠江實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)鄭暑平則在發(fā)言中稱，珠江實(shí)業(yè)將積極打造廣州市住房租賃平臺(tái)，為廣大市民租房提供便捷服務(wù)。

500億基金+研究院，為廣東住房租賃發(fā)展輸血及融智

隨著住房租賃市場(chǎng)建設(shè)步伐的加快，多地推進(jìn)住房租賃新政加大金融支持，市場(chǎng)上陸續(xù)出現(xiàn)租賃運(yùn)營(yíng)類、公寓類以及公租房等相關(guān)企業(yè)的REITs或租賃產(chǎn)業(yè)基金，但大多規(guī)模較小，惠及面較窄。當(dāng)日，建行廣東省分行聯(lián)合建信國(guó)際、建信信托、廣東建融公司等子公司，發(fā)揮建設(shè)銀行綜合化經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，共同推動(dòng)設(shè)立500億規(guī)模的廣東建信住房租賃發(fā)展基金。該基金首期規(guī)模200億，專門用于支持租賃住房開發(fā)建設(shè)及開展住房租賃相關(guān)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，為廣東住房租賃市場(chǎng)加快發(fā)展持續(xù)“輸血”。據(jù)了解，該基金是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的住房租賃發(fā)展基金。

中地會(huì)理事長(zhǎng)何加正表示：“住房租賃市場(chǎng)在國(guó)內(nèi)屬于新興市場(chǎng)，急切需要一個(gè)統(tǒng)籌全局的研究機(jī)構(gòu)，來(lái)整合各種研究與實(shí)踐資源，引領(lǐng)廣東住房租賃業(yè)務(wù)發(fā)展方向”。在本次論壇上，建行廣東省與中地會(huì)牽頭發(fā)起設(shè)立廣東住房租賃產(chǎn)業(yè)與金融研究院，吸納政府機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、學(xué)者專家等各方力量，為廣東住房租賃業(yè)務(wù)匯聚智庫(kù)力量。據(jù)介紹，研究院將以區(qū)域住房租賃市場(chǎng)分析、房企轉(zhuǎn)型發(fā)展、住房租賃商業(yè)模式重構(gòu)、住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與防范、金融服務(wù)與住房租賃市場(chǎng)融合、住房租賃市場(chǎng)發(fā)展政策建議等為主要研究方向，定期舉辦圓桌論壇，發(fā)布廣東住房租賃指數(shù)、住房租賃市場(chǎng)政策研究報(bào)告(白皮書)、住房租賃市場(chǎng)金融創(chuàng)新產(chǎn)品等。

未來(lái)，建行廣東省分行將聯(lián)合各方力量，致力于建立政府引領(lǐng)，企業(yè)響應(yīng)，金融助推的合作平臺(tái)，以“攜手共建美好安居生活”為共同愿景，努力傳導(dǎo)“長(zhǎng)租及長(zhǎng)住，長(zhǎng)住即安家”的理念，持續(xù)加大金融支持力度，以建行的專業(yè)和技術(shù)優(yōu)勢(shì)為品質(zhì)保障，為百姓提供有溫度的住房租賃服務(wù)，使百姓住得有尊嚴(yán)，生活有品質(zhì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。