房產(chǎn)稅快了！今后幾年就會(huì)出臺(tái)

昨天（11月16日）在財(cái)新峰會(huì)上，全國人大財(cái)經(jīng)委副主任委員，原重慶市長，被稱為最懂經(jīng)濟(jì)的官員黃奇帆表示，房產(chǎn)稅當(dāng)然要收，而且就這幾年馬上就能見到。

黃奇帆也說的是房產(chǎn)稅，而沒使用更大的房地產(chǎn)稅的概念，因?yàn)榇蠹移鋵?shí)都明白，其他的交易稅，以及開發(fā)環(huán)節(jié)的稅，根本沒人關(guān)心，大家最關(guān)心的還是持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅。黃奇帆給出了房產(chǎn)稅的四點(diǎn)好處。

第一，可以使得中國的稅務(wù)體制由間接稅和直接稅形成完整的系統(tǒng)。因?yàn)橹袊F(xiàn)在直接稅很少，主要是間接稅，所以征收房地產(chǎn)這類直接稅對(duì)于稅務(wù)體系的完整有好處。

第二，房產(chǎn)稅能抑制房地產(chǎn)炒作。當(dāng)然抑制房地產(chǎn)炒作不完全靠房產(chǎn)稅來抑制，它也涉及到金融、土地，以及其他各種因素，但是房產(chǎn)稅是房產(chǎn)價(jià)值越高，收的稅越高，所以對(duì)于擁有房產(chǎn)的人來說，他們會(huì)受到房產(chǎn)稅影響，房產(chǎn)增值過快炒得過高，持有成本就會(huì)高。

第三，會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)的資源優(yōu)化配置，使得閑置房屋，真正的能夠使用起來能租出去，出租的收入能彌補(bǔ)持有房產(chǎn)的稅務(wù)成本。

第四，房產(chǎn)稅的增長，會(huì)使得整個(gè)房地產(chǎn)系統(tǒng)的稅務(wù)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)的稅收實(shí)際上從印花稅、所得稅、土地增值稅、以及各種增值稅，包括以前還有營業(yè)稅，已經(jīng)征收了部分。在征收房地產(chǎn)稅之后，稅務(wù)結(jié)構(gòu)就會(huì)發(fā)生調(diào)整，甚至說房地產(chǎn)稅征收以后，對(duì)于土地批租收入比如土地收費(fèi)等也會(huì)有所調(diào)整。

給您翻譯一下，房產(chǎn)稅必然會(huì)開征的理由就是，我們需要這種直接稅，來解決地方的主要收入問題，解決對(duì)于賣地的依賴，讓地方政府的立場(chǎng)完全轉(zhuǎn)變。房產(chǎn)稅也符合房住不炒的大政方針，不但能夠抑制房價(jià)過快上漲，還能夠逼出大量的空置房。

所以這就是視角不同格局不同，看問題的角度也完全不一樣，站在高處往下看，這場(chǎng)稅制改革可能牽涉到未來中國的國運(yùn)，甚至是我們的收入結(jié)構(gòu)和增長方式，擁有房產(chǎn)稅之后，我們就會(huì)從賣地蓋房，庫存，金融風(fēng)險(xiǎn)，推升房價(jià)去庫存，再賣地蓋房的死循環(huán)中走出來。但是大家也不要太擔(dān)心，就在昨天發(fā)改委發(fā)展金融司司長徐林也給了一個(gè)補(bǔ)充，房產(chǎn)稅作為一個(gè)重要的直接稅，也就是直接從老百姓(603883,股吧)身上收的稅，會(huì)增加大家的稅負(fù)，所以會(huì)做相應(yīng)的制度安排，會(huì)在其他的地方，把稅負(fù)降下去。讓總體稅負(fù)保持平穩(wěn)不上升的態(tài)勢(shì)。這樣更加有利于稅收的持續(xù)性，發(fā)展的持續(xù)性。

其實(shí)，如果推出房產(chǎn)稅，抑制了投機(jī)炒作，讓房價(jià)回歸到世界正常的評(píng)估體系中，比如租金回報(bào)率5%，家庭房價(jià)收入比10倍，那么結(jié)果就是要么租金漲一倍，要么房價(jià)落一半，要么收入漲一倍，要么房價(jià)落一半。所以如果房價(jià)不動(dòng)，租金和收入要同時(shí)至少漲一倍才行。那么你可以想想，你的收入可能在短期內(nèi)提升一倍嗎？誰會(huì)愿意多花一倍的錢雇用你呢？別想通脹的事，更別惦記貨幣了，現(xiàn)在的貨幣是有統(tǒng)計(jì)以來最緊張的時(shí)刻。我們的金融很明顯是在踩剎車的。在貨幣供應(yīng)量踩剎車的情況下，全民漲薪一倍，幾乎是不可能發(fā)生的事情。

大家有沒有發(fā)現(xiàn)，我們的問題都來自于那些自認(rèn)為特色的地方，而最后改革的方向基本都是國際慣例。慢慢的所有東西都會(huì)向國際慣例靠攏，因?yàn)檫@才是規(guī)律，汽車價(jià)格在90年代的時(shí)候比房子還貴，股市當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)也存在嚴(yán)重的問題，非流通股太多以至于中國股市始終是個(gè)奇葩，幾十年之后，中國股市在多次改革后，也逐漸跟國際接軌，現(xiàn)在我們比美國和香港的估值還低，樓市也是如此，土地收入和稅制結(jié)構(gòu)，讓我們的房價(jià)看起來無解，所以這不僅僅是調(diào)控樓市的問題，更要捋順這種制度關(guān)系，只有這樣才能夠讓資產(chǎn)價(jià)格水平跟國際保持一致。

當(dāng)然現(xiàn)在也有一個(gè)糾結(jié)的問題，那就是反身性，估計(jì)這也是房產(chǎn)稅遲遲不能出來的最主要原因，既然稅收依賴房價(jià)，而房產(chǎn)稅又壓低房價(jià)，那么如果稅率過高，會(huì)不會(huì)最后形成反身性，導(dǎo)致房價(jià)大幅下降，最后根本收不上來錢呢？非常有這個(gè)可能，如果那樣的話，房產(chǎn)稅不能滿足地方的收入需要，那么這個(gè)改革就算是失敗了。所以現(xiàn)在要做的就是先把流動(dòng)性控制住，減少賣盤。不大規(guī)模出售，房價(jià)就不會(huì)急速下跌，然后就有了定價(jià)空間。最理想的狀態(tài)是，先把房子出到個(gè)人手里，然后以現(xiàn)在這個(gè)高價(jià)格進(jìn)行收稅。所有的成本都甩給多套房的持有者。另外還不能傷及剛需，需要通過保障房把剛需接到另外一個(gè)服務(wù)器去，商品房市場(chǎng)，最好就這樣速凍起來。里面的別想跑，外面的可以進(jìn)。這樣才是一個(gè)房產(chǎn)稅推出的最有利的環(huán)境。所以鑒于此，我們一方面要抓緊立法，把準(zhǔn)備工作做好，另一方面要努力營造這么一個(gè)環(huán)境出來，先把成交量降低，把門關(guān)死了，然后推房產(chǎn)稅，讓肉都爛在鍋里。因?yàn)榇蠹叶己芮宄?，如果不限制流?dòng)性的話，那么按照國際慣例，房價(jià)確實(shí)是要跌一半的。

我們的意圖很明確，力圖阻止房價(jià)暴跌，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，但能不能成功就不知道了。估計(jì)很懸。房產(chǎn)稅出臺(tái)不暴跌，陰跌也是會(huì)有的。所以房產(chǎn)稅完全替代土地財(cái)政并不容易，回頭我們可以單來分析）

這場(chǎng)大戲如今已經(jīng)上演，按照黃奇帆的說法，等不了10年，估計(jì)3-5年內(nèi)就會(huì)有結(jié)果。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。