龍頭房企拿地變謹慎 碧桂園成土拍市場贏家

2017年前十月，盡管多個城市樓市調(diào)控政策收緊，卻沒有影響龍頭房企拿地的熱情。龍頭房企積極補倉，增加了土地儲備。不過，臨近年末，龍頭房企在土拍市場搶地變得謹慎。

前十月龍頭房企拿地比手快

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前十月，10家重點房企在我國土拍市場拿地總金額為11240.72億元。在上述10家企業(yè)中，包括碧桂園、萬科、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、中國恒大在內(nèi)的5家房企今年前十月在我國土拍市場拿地總金額超過7805.51億元，占比為69%。

值得注意的是，除了綠地以外，其他9家企業(yè)今年前十月在我國土拍市場拿地總金額同比全部上漲。其中中海地產(chǎn)拿地總金額同比上漲529.97%，碧桂園拿地總金額同比上漲300.35%，龍湖拿地總金額同比上漲233.48%。

易居智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“盡管今年前十月我國多個城市樓市調(diào)控政策收緊，但是龍頭房企依然取得較好的銷售業(yè)績。此類房企具有較強的資金實力，再加上他們有積極補倉的主觀需求，所以才會掀起搶地熱潮。”

克而瑞研究中心分析師沈曉玲說，“由于地產(chǎn)行業(yè)集中度越來越高，大企業(yè)強者更強，小企業(yè)面臨被淘汰。上市房企想要做大做強，就需要擴大企業(yè)規(guī)模，獲得一定的土地儲備，盡快提高市場占有份額。”

碧桂園成土拍市場大贏家

來自中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前十月，上述10家房企在全國土拍市場中，碧桂園新增土地面積達到2454.63萬平方米，排名第一；中國恒大新增土地面積達到1890.83萬平方米，排名第二；萬科新增土地面積達到1403.87萬平方米，排名第三；保利地產(chǎn)新增土地面積達到1210.89萬平方米，排名第四。

“今年前十月，碧桂園獨占鰲頭，通過土拍市場新增大量土地儲備，不僅居于10家重點房企之首，同時較2016年前十月大幅增長86.16%。”中原集團北京顧問中心高級經(jīng)理靳瑞欣說，碧桂園在今年前十月如此積極地拿地，原因有以下兩個方面，一方面是碧桂園今年前十月銷售額達到4847.7億元，有充足的資金進行補倉；二是碧桂園在全國布局較為均衡，不僅在三四線城市進行布局，而且在一二線城市也有布局，廣闊的市場縱深使得該公司能夠在最大程度上抵御市場波動。特別是得益于一二線城市的外溢需求，碧桂園在一二線城市周邊地區(qū)開發(fā)的項目，取得了較好的銷售業(yè)績。

沈曉玲認為，碧桂園、中國恒大、萬科今年前十月銷售業(yè)績都突破4000億元，全年銷售業(yè)績有望達到5000億元。這三家房企各自拿地規(guī)模比較多，主要是與自身銷售業(yè)績規(guī)模相匹配。

年末房企調(diào)整拿地策略

盡管龍頭房企今年前十月在全國土拍市場搶地不手軟，但是到了年末龍頭房企拿地節(jié)奏有所放緩。從中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)看出，今年10月的全國土拍市場中，上述10家房企中，有6家企業(yè)拿地總金額環(huán)比出現(xiàn)下降。

亞豪機構市場總監(jiān)郭毅告訴北京晨報記者，“由于年末銀行貸款額度減少，上市房企融資成本增加，再加上房企通過之前拿地已經(jīng)有了一定土地儲備，所以年末上市房企拿地變謹慎，不再瘋狂搶地。”

克而瑞研究中心分析師沈曉玲表示，“由于一線城市的樓市調(diào)控政策收緊，上市房企在一線城市土拍市場拿地難度加大。所以他們在一線城市土拍市場拿地更傾向于聯(lián)合幾家房企一起合作去拿地。合作拿地可以降低資金壓力、市場風險。”

“除了在土拍市場拿地，上市房企通過并購拿地的比例不斷攀升。2018年，并購將成為房企拿地的一個很重要的途徑。這樣房企可以降低拿地成本和風險，還能快速將項目推出市場，從而為企業(yè)帶來銷售業(yè)績的快速增長。”沈曉玲說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。