未來五年北京將供應1000公頃集體土地建租賃房

經(jīng)北京市政府批準，北京市規(guī)劃和國土委、市住建委聯(lián)合印發(fā)《關于進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》。集體租賃住房是農(nóng)民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)(租賃物業(yè))，可依法出租獲取收益，不得對外出售或以租代售。租金將參考周邊住房租賃市場水平，鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。布局上結合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，堅持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新城的原則進行布局建設。從今年起的5年里，北京將供應1000公頃集體土地，用于建設集體租賃住房。

五年內年均供地200公頃

市規(guī)劃和國土委相關負責人介紹說，按照市委、市政府部署，北京市計劃于2017年-2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用于建設集體租賃住房，平均每年供地任務量約200公頃。

目前，市規(guī)劃和國土委正會同有關部門，積極推動集體租賃住房項目前期用地工作，確保完成本年度的土地供應任務。

該負責人表示，北京市啟動1000公頃集體租賃住房用地供應，是貫徹落實中央關于“房子是用來住的、不是用來炒的”重要定位、以及《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》關于建立租購并舉住房體系、建設國際一流的和諧宜居之都的重要舉措，是加快我市房地產(chǎn)市場供給側結構性改革、解決區(qū)域職住平衡等問題的重要途徑。

不得對外出售或以租代售

此次兩部門發(fā)布的《意見》，對北京集體租賃住房項目的選址條件、申報主體、運營模式及申報程序等內容進行了詳細規(guī)定，明確了北京市下一階段集體租賃住房工作的基本原則和政策措施。

根據(jù)《意見》，集體租賃住房項目建設應堅持四個基本原則，即符合規(guī)劃原則、市場對接原則、只租不售原則、維護農(nóng)民權益原則。集體租賃住房是農(nóng)民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)(租賃物業(yè))，可依法出租獲取收益。不得對外出售或以租代售。堅決杜絕變相開發(fā)建設小產(chǎn)權房。

《意見》要求，集體租賃住房要合理選取建設地點，促進職住平衡。在規(guī)劃上，應符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；在配套上，要具有一定的交通等配套基礎設施和公共服務條件；在布局上，要結合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，堅持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新城的原則進行布局建設；在實施上，統(tǒng)籌考慮村莊整治、城鄉(xiāng)一體化進程。

此外，北京還規(guī)范了集體租賃住房項目的申報主體，原則上要以鎮(zhèn)級集體經(jīng)濟組織為主體，統(tǒng)一辦理相關立項、規(guī)劃及用地等手續(xù)。有條件的村級集體經(jīng)濟組織，也可作為項目申報主體。集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股與國有企業(yè)合作開發(fā)的，可以集體經(jīng)濟組織為項目申報主體，也可以成立的新企業(yè)為申報主體。

房屋的建設需要資金，根據(jù)《意見》，集體租賃住房項目的資金籌措主要包括四種模式：一是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的自有資金；二是市區(qū)住房保障專業(yè)運營機構、園區(qū)管理機構或簽約租賃的企業(yè)支付租金；三是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以建設用地的預期收益，向金融機構申請抵押貸款，獲得金融資本的支持；四是由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以土地使用權入股、聯(lián)營的方式，與國有企業(yè)聯(lián)合開發(fā)建設。但集體經(jīng)濟組織在新成立企業(yè)的持股比例不得低于51%，且應有保底分紅。

產(chǎn)權證不予分割辦理

此外，集體租賃住房的建設和運營方面，《意見》也詳細進行了規(guī)范。

在居住設計方面，租賃住房用地按照城鎮(zhèn)居住用地標準進行規(guī)劃和管理，配置必要的教育、醫(yī)療等居住公共服務設施。房屋套型結構和面積標準，可結合區(qū)域實際情況，按照市場需求，進行規(guī)劃、設計和建設。同時實施全裝修成品交房。

社會關注的租金方面，租賃住房的租金水平可統(tǒng)籌考慮區(qū)位、配套、市場需求等因素，并參考周邊市場物業(yè)水平，與房屋租賃市場接軌。

租期方面，鼓勵簽訂長期住房租賃合同，但單次租期不得超過10年。除承租人另有要求外，單次租賃期限不低于3年。但如果承租人要求承租3年或以內的，出租機構不得拒絕。

同時，在與公租房的對接方面，集體租賃住房對接市場租戶，也鼓勵躉租作為公租房房源，面向公租房備案家庭或人才配租。

此外，為杜絕變相開發(fā)建設小產(chǎn)權房，《意見》在集體租賃住房的產(chǎn)權管理上明確規(guī)定，其不動產(chǎn)權利證書(包括土地使用權和房屋所有權)按項目整體核發(fā)，不予分割辦理單元產(chǎn)權證書。同時，權利證書還應注明：僅用于租賃住房建設和運營，未經(jīng)批準，不得出讓、轉讓，不得轉租，不得出售，不得改變土地用途。

專家：集體租賃住房讓“瓦片經(jīng)濟”提升為“樓宇經(jīng)濟”

業(yè)內人士認為，利用集體土地建設租賃房，有利于拓寬租賃住房的建設渠道?！稗r(nóng)村集體經(jīng)濟組織利用集體土地建設租賃住房，主動成為城市建設的主體之一，增加集體土地作為生產(chǎn)要素參與城市建設的途徑，成為國有建設用地建設保障性住房的有益補充，有利于緩解保障性住房建設的供地壓力?！彼f

同時，集體租賃房還有利于促進集體土地集約節(jié)約利用。通過集中連片的形式開發(fā)建設，在建設類型、用地規(guī)模和空間布局等方面提前做好規(guī)劃和計劃，優(yōu)化用地結構和空間布局，有利于提升土地集約節(jié)約利用水平，促進用地規(guī)?；?、集約化，解決城鄉(xiāng)結合部土地低效利用、違法建設較多和管理無序等問題。

專家認為，集體租賃房有利于促進集體產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級。在符合規(guī)劃的前提下，由集體經(jīng)濟組織利用自有集體建設用地集中建設租賃物業(yè)，在政府監(jiān)管下規(guī)范有序運作，使城鄉(xiāng)結合部農(nóng)村從無序收租的“瓦片經(jīng)濟”提升為規(guī)范合法、以租賃為主的“樓宇經(jīng)濟”，有利于促進農(nóng)村集體產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

“另外，集體租賃房四是有利于農(nóng)民實現(xiàn)改革試點的獲得感。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織通過收取集體租賃住房的租金，獲取長遠、穩(wěn)定的經(jīng)營收益，讓農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在不喪失土地的前提下，更大程度地實現(xiàn)集體土地的經(jīng)濟效益和社會效益，有利于保障農(nóng)民的長遠生計，有利于農(nóng)民實現(xiàn)更強的獲得感?！睂＜艺f。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。