股權(quán)交易頻現(xiàn) 大型房企加速兼并中小企業(yè)

11月以來，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，尤其是一二線城市的逐步降溫，房地產(chǎn)企業(yè)并購市場持續(xù)火爆，股權(quán)交易案例頻繁出現(xiàn)。

11月15日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露，中航地產(chǎn)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓中航城置業(yè)（上海）有限公司100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價為10.64億元。11月14日，華僑城（亞洲）控股有限公司公告，公司與新華基金（代表新華1號基金）訂立買賣協(xié)議，以相等于人民幣13.95億元的美元等值金額出售重慶公司51%股權(quán)。11月13日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，中鐵房地產(chǎn)集團華東有限公司擬轉(zhuǎn)讓中鐵房地產(chǎn)集團蘇州置業(yè)有限公司30%股權(quán)及136666萬元債權(quán)，掛牌價為13.73億元。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：從11月份看，公開的房地產(chǎn)股權(quán)變動總額已經(jīng)超過500億。而從各大交易所掛牌看，房地產(chǎn)類標(biāo)的物也在明顯上漲：以北京交易所為例，價值已經(jīng)超過200億。

除上述案例外，房地產(chǎn)企業(yè)之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓還包括：銀億股份擬逾2.4億轉(zhuǎn)讓兩地產(chǎn)公司股權(quán)；中海北京合營公司100%股權(quán)及債權(quán)掛牌總資產(chǎn)超13億；石榴置業(yè)擬出售上海公司100%股權(quán)，掛牌價2.3億；中鐵擬轉(zhuǎn)讓西安子公司50%股權(quán)及2.275億債權(quán)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，最近房企股權(quán)變動案例增加，主要原因在于：“房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致企業(yè)融資壓力加大，而且面對調(diào)控下的市場，大部分主流房地產(chǎn)企業(yè)開始主動降低負(fù)債率，股權(quán)融資需求明顯增加”。

“其次，樓市成交降溫，特別是限價、限簽導(dǎo)致企業(yè)回款難度加大，這種情況下，部分企業(yè)也開始騰挪股權(quán)獲得資金”，張大偉說，“此外，在調(diào)控政策持續(xù)作用下，市場降溫了，但土地市場依然高溫。這種情況下，有資金的房企買股權(quán)比買土地價值更高。”

他進一步指出，“中小房企融資難度在進一步增加。預(yù)計后續(xù)賣股權(quán)的比例會大幅增加，而大型房企因為土地價格過高，很可能也會將資金集中在股權(quán)收購市場上，中小房企正在加速離場。”

普華永道研報指出，房地產(chǎn)市場的區(qū)域冷熱不均，房企資金來源嚴(yán)格限制，意味著未來房地產(chǎn)市場份額將被大型房企及正在急速成長的中型房企所占據(jù)，中小型房企將逐步退出市場。該報告還認(rèn)為，今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)在一線城市一手土地市場拿地異常困難，無論是為了獲得土地，還是為了占據(jù)市場份額，最終都將導(dǎo)致大型企業(yè)加速兼并中小型企業(yè)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。