注意！央行發(fā)布重要數(shù)據(jù) 判斷房價拐點的信息都在這！

前兩天，央行公布的中國10月M2貨幣供應量同比增長8.8%，前值9.2%。新增人民幣貸款6632億，前值12700億，環(huán)比減少6068億。

這說明，增速再創(chuàng)新低。同時，新增人民幣貸款和社會融資規(guī)模也不及預期。這一下讓市場上的小伙伴全都驚呆了。

這是歷史最低值，而對于貨幣增速的預測，大家都覺得怎么也應該在9.2%左右，沒想到一下低了這么多。

M1同比增長13%，跟上個月比低了1個百分點，如果跟去年同期比，跌了10.9個百分點，當月央行凈回籠資金達到1518億元。

此前，大部分炒房客之所以敢使用杠桿，撬動大筆大筆的錢投到樓市，一個重要判斷就是認為中國的印鈔機還將刷出更多的紙幣，水漲船高，房價節(jié)節(jié)攀升。

然而，今天這個8.8%的數(shù)據(jù)，狠狠地打了這些炒房客的臉。

短期調(diào)控妄想放松

如果說光M2增速下滑，還不夠說明一切的話，另外幾個消息，更說明了國家遏制房價上漲決絕的態(tài)度。

1、國土部掀起整頓風暴，嚴厲打擊囤地捂地行為。

最近，國土資源部對住宅用地出讓合同執(zhí)行情況進行檢查，檢查范圍包括70個大中城市和熱點城市蘇州市。

檢查啥呢？主要是最近4年來，住宅用地出讓合同執(zhí)行情況，特別是檢查有沒有不按時開工和竣工，把土地閑置著、捂著，造成市場住房稀缺，進而推高地價和房價的行為。

可以想見，打擊囤地投機行為，直接后果，就是土地市場供應將加大，房源供應將進一步增加。物以稀為貴。土地供應多了，房價增速自然下滑！

畢竟，住宅用地是保障住有所居的，不能拿來炒作囤積！

2、銀行對樓市再出重拳

據(jù)最新權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年10月全國首套房貸款利率同比去年上浮了19.37%。

首套房房貸利率最高上浮20%的城市有很多，如合肥。個別銀行甚至停貸；北京首套房最高上浮20%；南京已經(jīng)停止商辦寫字樓的貸款業(yè)務(wù)，住宅首套房最高上浮20%。

其他首套房房貸利率最高上浮20%的城市還有廣州、鄭州、武漢、成都、寧波、青島、蘇州等。

樓市貸款額度吃緊，資金短缺，炒房客成本增加，又找不到合適的接盤俠，一段難熬的“苦日子”要來了！

3、一些三線城市，限購限售再升級

以泉州為例，除了此前幾大熱門板塊限購外，最近，連清濛開發(fā)區(qū)、洛江區(qū)萬安街道、臺商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn)這幾個區(qū)域也加入了限購。

不僅限購，而且限售也加碼了。泉州規(guī)定：非泉州戶籍家庭在泉州市和本市戶籍跨市本級、縣新購買的商品房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

4、購租并舉持續(xù)強勢推進

以深圳為例。11月10日，深圳市首宗“只租不售”住宅用地來了，未來70年，這些租賃住房和商業(yè)用房，開發(fā)商得自己拿著，不得銷售、轉(zhuǎn)讓！

這類房子，將來可是源源不斷的：僅僅到明年6月，深圳共將推出7塊只租不售住房用地。

從以往的“居者有其屋”到現(xiàn)在的“住有所居”，國家的使命是讓人民住得好，樓市格局已經(jīng)變了：租賃成為新潮流，成為大勢所趨！

萬科的小年論

當很多人還冒險加杠桿沖入樓市時，悄悄地，房企對樓市態(tài)度謹慎了！

作為中國房地產(chǎn)行業(yè)中的標桿性企業(yè)，萬科的影響力不言而喻。萬科對于樓市的看法也被不少人奉為洞悉行業(yè)走向的寶典。

近日，在興業(yè)證券組織的“萬科月度經(jīng)營數(shù)據(jù)電話會議”上，萬科對明年房地產(chǎn)市場做出了判斷并提出了“小年論”。

關(guān)于“小年論”核心要點如下

1、明年調(diào)控政策放松的可能性很小。

2、明年房地產(chǎn)銷售可能會出現(xiàn)整體性的下降，銷售面積和銷售金額雙降。

3、不同城市分化會很明顯，一二線城市房價難以上升，因為經(jīng)過2016年的大漲，市場本身承接力弱化，加上政策調(diào)控，增長會有限。但是繼續(xù)下調(diào)的風險也不存在，因為調(diào)整從2016年第四季度就開始了，持續(xù)很久了。

4、三四線城市也要分開看，在環(huán)一線城市周邊的三四線城市，會比較穩(wěn)定。但基礎(chǔ)設(shè)施改善乏力和就業(yè)人口新增乏力的三四線城市，會降價。

房企大佬們對2018年的預期

綠城中國CEO 曹舟南

今年年底或明年年初房價一定是往下走

曾斷言中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場即將崩盤的曹舟南，更擔憂因儲備量大，加上限購限價，限售險貸的政策調(diào)控下，以往以高地價博取未來的高房價的商業(yè)模式將不復存在。“我認為到今年年底，樂觀一點到明年年初，房價一定是往下走，這是沒有辦法的，這是國家戰(zhàn)略，要控制房價，房子是用來住的，不是用來炒的”。

碧桂園集團總裁莫斌

一二三四五線全線出擊

一線城市的剛性需求是永遠存在的，所以我們也希望除了在三、四線主戰(zhàn)場以外，也能夠擁抱一、二線城市。所以一、二、三、四、五線城市均衡發(fā)展也是我們追求的目標，我們希望在每一個地方的項目都能夠做成功。我們的目標市場現(xiàn)在是一二三四五線全線出擊，哪里有市場哪里就有碧桂園。

遠洋集團董事局主席李明

按照絕對居住人口去分析市場是不可靠的

兩三年想高位保持兩位數(shù)的增長是可能的。為什么說可能，其實我們都忽略了人口流動的問題，按照絕對居住人口去分析市場是不可靠的，真正的需求是來源于人口。

再多的房子用來住房總是有限的，一個人住2000平方米是不可能的，也不需要，住個50平方米，100平方米總是可以的，我覺得總是有限的。另外，我覺得長效的居住政策，隨著人們的共識，現(xiàn)在租賃，房地產(chǎn)稅，這些都還在看、在做，這些東西會發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，所以我覺得要樂觀謹慎。

世茂房地產(chǎn)副主席許世壇

7折我們不約

對于2018年，我們整體是樂觀的，因為房地產(chǎn)對整個經(jīng)濟的貢獻還是很大的，目前也沒有趨勢看到在下降。關(guān)于限購、限價，包括現(xiàn)在限價后批的價格如果高于當?shù)氐钠骄鶅r，它還是會控制備案的，這樣對回款是有影響的。

肯定今年的限購、限價，特別是網(wǎng)上登記會對開發(fā)商的銷售和回款都帶來一些壓力。當然如果政府批的價只有我們認為市場的8折、7折，我們肯定是不賣的，我們再等等，看看有沒有其它的溝通渠道。

富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長李思廉

地價也很難突然掉下來

中國有很多大的人口基數(shù)。中國有農(nóng)村人口城市化這個大的政策在支撐，由于這個政策，每年有五千萬人口城市化。這個就帶動了城市周邊的農(nóng)村人口，擁到城市去買房子。地價也很難突然掉下來，現(xiàn)在省會城市、一線城市，所有有名城市的招拍掛項目都不是兩三家公司競爭，很多公司都會參與，一般企業(yè)的資金還是充裕的。

小調(diào)查：你認為，明年房價還會漲嗎？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。