余英空降 寶能“重啟”地產(chǎn)業(yè)務(wù)

保利前副總經(jīng)理余英辭職后的去向一直引人關(guān)注，其中有傳聞稱，余英的下一站是給市場留下“上市公司圍獵者”印象的寶能集團(tuán)。11月14日該消息得到確認(rèn)。與此同時(shí)，寶能挖腳湖北省委宣傳部原常務(wù)副部長王茂亮出任寶能文旅集團(tuán)董事長的消息也浮出水面。先后引入兩員大將，各挑地產(chǎn)和文旅重?fù)?dān)，寶能集團(tuán)的高管變動(dòng)背后是寶能集團(tuán)釋放的投資信號(hào)和發(fā)展野心。

空降的高管

11月14日，北京商報(bào)記者得到寶能集團(tuán)確切回復(fù)：余英已于近日正式加盟寶能，擔(dān)任寶能投資集團(tuán)高級副總裁、寶能地產(chǎn)總裁、寶能城市發(fā)展集團(tuán)總裁。寶能集團(tuán)進(jìn)而介紹，余英擁有豐富的城市規(guī)劃與建設(shè)、一線公司產(chǎn)品和市場等實(shí)操經(jīng)驗(yàn)和集團(tuán)管控能力，將助力寶能深耕細(xì)作，秉持城市運(yùn)營專家的定位，持續(xù)服務(wù)人民美好生活。

實(shí)際上，早在10月底余英辭任保利副總經(jīng)理、保利廣東公司董事長等職務(wù)時(shí)，傳言已四起。余英的“保利背景”加上寶能集團(tuán)“頻頻股權(quán)出擊”的動(dòng)作，讓這一組合產(chǎn)生什么樣的化學(xué)反應(yīng)受到了行業(yè)人士廣泛關(guān)注。

據(jù)了解，保利集團(tuán)是赫赫有名的央企背景房企，據(jù)公開資料顯示，2007年余英加入保利地產(chǎn)，隨后主管廣東區(qū)域，擔(dān)任廣東公司董事長，任職期間帶領(lǐng)保利地產(chǎn)廣東團(tuán)隊(duì)業(yè)績從50億元、80億元、100億元翻番到150億元、200億元、300億元、500億元。在余英的帶領(lǐng)下，保利地產(chǎn)廣州在2010-2016年六年間一直保持市場銷冠位置，尤其是2016年，保利地產(chǎn)廣州銷售金額突破200億元，成為保利地產(chǎn)業(yè)績增長的重鎮(zhèn)。這或許是寶能最為看重的。

值得一提的是，除了余英接下寶能集團(tuán)地產(chǎn)和城市發(fā)展兩塊業(yè)務(wù)的重任外，近期，另有一位寶能集團(tuán)高管空降而至。此人就是寶能集團(tuán)高級副總裁、寶能文旅集團(tuán)董事長王茂亮，他11月8日剛剛以此新身份參加公開活動(dòng)。北京商報(bào)記者從有關(guān)渠道獲悉，王茂亮此前的任職崗位是湖北省委宣傳部原常務(wù)副部長。公開資料顯示，王茂亮先后擔(dān)任過《深圳商報(bào)》總編輯，深圳廣電集團(tuán)黨委書記、總裁，此后曾任湖北省委宣傳部副部長，湖北省委宣傳部常務(wù)副部長等職務(wù)。

兩員大將先后加盟寶能，分析人士稱，這是寶能集團(tuán)董事長姚振華一貫的引才手段，以副總裁職務(wù)加上高薪吸引人才，并予以某一領(lǐng)域負(fù)責(zé)人的重任。此前的案例還有，引入萬達(dá)集團(tuán)原總裁助理兼萬達(dá)百貨副總經(jīng)理亢小燕，出任寶能集團(tuán)副總裁并負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)。但亢小燕任職僅半年多時(shí)間，就已從寶能集團(tuán)離職。

“重啟”地產(chǎn)業(yè)務(wù)

說起寶能集團(tuán)名聲大噪還是從萬科股權(quán)大戰(zhàn)開始的，當(dāng)時(shí)寶能系給市場留下的印象是“激進(jìn)”、“高調(diào)”，而進(jìn)一步探究該公司的業(yè)務(wù)版圖，這家成立于1992年的公司，已經(jīng)悄然進(jìn)入了地產(chǎn)、金融等多個(gè)領(lǐng)域。

該公司官網(wǎng)顯示，寶能集團(tuán)目前擁有綜合物業(yè)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、金融、現(xiàn)代物流、文化旅游、民生產(chǎn)業(yè)六大業(yè)務(wù)板塊。姚振華通過寶能集團(tuán)及寶能控股（中國）有限公司控制的下屬核心企業(yè)多達(dá)49家。其中，寶能集團(tuán)旗下有18家，寶能控股旗下有31家。在金融業(yè)務(wù)方面，寶能系資本運(yùn)作的核心是前海人壽股份有限公司與深圳市鉅盛華實(shí)業(yè)有限公司。目前，包括萬科在內(nèi)，寶能系已經(jīng)成功持有8家上市公司超過5%的股份。

在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，寶能集團(tuán)如是介紹：該公司通過寶能地產(chǎn)開發(fā)投資大型項(xiàng)目、專注高端物業(yè)建豪宅，在全國范圍內(nèi)進(jìn)行業(yè)務(wù)擴(kuò)張，形成了自己的商業(yè)發(fā)展模式。官網(wǎng)信息進(jìn)一步顯示，該公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)已在珠三角、長三角、環(huán)渤海灣以及東北、西北、西南、華中等多個(gè)區(qū)域完成布局，項(xiàng)目最多的城市還是大本營深圳。

雖然全國化布局正在推進(jìn)，但是寶能地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)知名度和市場占有率卻一直不大。據(jù)了解，2010-2014年間，寶能地產(chǎn)在全國諸多二線城市拿下不少巨幅地塊，但最終因市場以及團(tuán)隊(duì)不力，不少巨幅地塊遲遲不能開工，或者開發(fā)緩慢，成為財(cái)務(wù)上的“累贅”，甚至部分項(xiàng)目最終退還給當(dāng)?shù)卣H購物中心一項(xiàng)，寶能集團(tuán)就曾對外宣稱，將用五年時(shí)間投資1200億元，至2018年開發(fā)建設(shè)40座創(chuàng)新型購物中心，全部自持經(jīng)營。但到目前為止，購物中心落地項(xiàng)目寥寥，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的亢小燕在加盟半年后即辭職。

據(jù)寶能集團(tuán)官方披露，2014年該公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售收入約有100億元。2015年銷售項(xiàng)目24個(gè)，總貨量超300萬平方米，貨值430億元。截至2015年3月，“寶能系”總計(jì)摘地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目54個(gè)，項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積2800萬平方米，總貨值約2600億元。這一規(guī)模在業(yè)界只能勉強(qiáng)算是中型房地產(chǎn)公司。

分析人士認(rèn)為，受限于資源和渠道，姚振華的寶能集團(tuán)雖然已經(jīng)進(jìn)軍地產(chǎn)界，卻一直沒有成為房地產(chǎn)行業(yè)的主流企業(yè)。因此急需一些大將，為其真正打開局面。這也是寶能集團(tuán)頻頻空降高級職業(yè)經(jīng)理人的原因之一。

不只是地產(chǎn)

回顧萬科的股權(quán)大戰(zhàn)，寶能進(jìn)駐萬科的目的一直是神秘的，萬科方面最大的擔(dān)憂便是寶能要搶占話語權(quán)，雖然股權(quán)大戰(zhàn)已經(jīng)平息，但是寶能對于萬科的覬覦不僅顯示了該公司對于優(yōu)質(zhì)房企的渴求，也透露了寶能地產(chǎn)領(lǐng)域的野心，而如今引入余英也被行業(yè)人士看做是地產(chǎn)圖謀的延續(xù)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對北京商報(bào)記者表示：“這表明寶能在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面會(huì)繼續(xù)加碼，在管理人員方面依然會(huì)有戰(zhàn)略調(diào)整?！?/p>

而在引入高管之前，寶能的地產(chǎn)擴(kuò)展也已展開。據(jù)了解，“寶萬之爭”落幕后，姚振華趁著正當(dāng)紅的東風(fēng)，密集前往全國各個(gè)城市考察了一圈，并簽訂了一系列的產(chǎn)業(yè)投資計(jì)劃。他的產(chǎn)業(yè)版圖借機(jī)迅速擴(kuò)張。如擬投資240余億元，在西安浐灞生態(tài)區(qū)投資建設(shè)寶能金融中心、寶能金融綜合體、寶能雙語國際學(xué)校、寶能國際醫(yī)院、寶能國際醫(yī)藥物流新城5個(gè)項(xiàng)目。根據(jù)公開資料顯示，寶能集團(tuán)自持的購物中心、寫字樓、寶能科技園將成為該公司的重點(diǎn)產(chǎn)品；復(fù)合型的文旅項(xiàng)目也是重點(diǎn)“押注”項(xiàng)目，如城市文化旅游綜合體、主題文化旅游園區(qū)、城市藝術(shù)休閑街區(qū)，以“旅游+地產(chǎn)”為開發(fā)模式。因此，余英和王茂亮的組合正契合寶能的上述發(fā)展戰(zhàn)略。

“從保利以及部分政府部門獵聘人才，具有戰(zhàn)略意義。從其文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展來說，新任董事長在湖北有履職經(jīng)歷，未來或優(yōu)先在中部以及西南市場發(fā)力，這對于寶能的地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變有積極的作用。而對于余英來說，未來他在寶能地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面會(huì)扮演掌舵者的身份，寶能憑借其靈活的民營企業(yè)身份，以及地產(chǎn)金融的支持，未來地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的開拓力度會(huì)有加大的可能?！眹?yán)躍進(jìn)如是說。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，此次余英出任寶能高管，或?qū)Ыo寶能地產(chǎn)集團(tuán)新氣象，也將會(huì)帶領(lǐng)寶能地產(chǎn)沖擊新的業(yè)績高度。寶能引進(jìn)此類重磅級管理資源，對于其未來傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)以及集團(tuán)的綜合管理等都有積極的促進(jìn)作用。

不過，也有不愿具名的行業(yè)人士向北京商報(bào)記者表示，“能力匹配野心”不只是體現(xiàn)在人上，寶能集團(tuán)多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的“停滯不前”或許更多的與資金有關(guān)，這也將成為“余英”和“王茂亮”們能否實(shí)現(xiàn)寶能“地產(chǎn)+旅游”野心的關(guān)鍵，畢竟，在大舉買下萬科股權(quán)時(shí)，寶能系的錢從何而來一直是市場所質(zhì)疑的，高杠桿也是不能被忽視的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。